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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）南海之眼首宗宅地成交！6月29日上午，经过仅9轮的竞拍，保利最终以127500万元竞得南海之眼占地超2.5万㎡的商住地，扣配建后楼面价至少16038元/㎡，溢价率仅8%。据了解，除了保利外，万科也参与了本次土拍。

拿地截图

  为何地块成交价远不如市场预期？乐居咨询了多位房地产投拓人士，他们不约而同地表示，商业占比太高了。地块总建面约85457㎡，商业建面约29568㎡，计容建面商业占比达到了34.6%。上述房地产投拓人士相继指出：“若按商业成本3500元/㎡计算，那住宅楼面也要去到2万+/㎡。”“这么一算，不便宜的。好在保利做整理，综合算下来还能接受就是了。”

宗地航拍图

  宗地将采用先竞地价后竞配建人才住房建筑面积的方式进行竞价，宗地设置限价175597万元，相当于限价22088.5元/㎡，而竞配建人才住房最高限制面积为10000㎡。

  须配建18班幼儿园 投资额不低于3.42亿

  根据出让文件显示，该地块总占地面积25200.31㎡，将分为A、B两区分别开发，其中A区占地18629.6㎡，容积率不高于3，绿地率不低于30%，建筑限高100米，土地用途为住宅兼容商业用地；而B区占地6570.71㎡，容积率不高于4.5，绿地率不低于35%，建筑限高80米，为纯商业用地，两区总计容建面约85456.995㎡。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，宗地开发投资总额不低于34200万。

宗地规划图

  按照规划，宗地除了须配建社区公共用房、微型消防站、垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房等常规配套（其中计容部分建面为320㎡）外，还须配建1所18班幼儿园一处，幼儿园计容建面5640㎡。

  此外，宗地还要求竞得人须出资建设项目地块西侧规划的环湖东路及项目地块南侧规划的横七路和地块红线范围外约0.55公顷的公园绿地。

宗地位置示意图

  地处南海之眼范围 就在规划地标旁

  从宗地位置来看，出让宗地就位于大沥南海之眼范围。根据今年4月最新披露的规划，南海之眼所在片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区；成为沥桂新城的文化中心以及服务中心；成为千灯湖中轴线上的标志性地区。除了不低于220米的地标外，片区还将打造大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆等。【地标拔高至220米+！设双地铁站点！南海之眼最新规划曝光！】

  而本次出让宗地就在规划220米+地标旁，靠近规划中广州28号线和佛山地铁6号线站点。目前，片区仅有保利维塔一个商业项目待售，该项目预计推出4座的类住宅产品，涵盖建面120-160㎡的三房，售价待定。

  【土拍回顾】（倒叙）

  【10:13】5分钟后意外成交！保利拿地！

  【10:07】5分钟后土拍正式开始，2分钟迎来6次报价！最新报价127500万元，扣配建后折合楼面价16038元/㎡。

  【9:58】距离土拍正式开始2分钟地块又迎来了2次报价，最新报价120300万元，扣配建后折合楼面价15133元/㎡。

  【9:35】距离地块正式开拍还有不到25分钟，地块终于迎来了第一次报价，为起拍价117900万元，扣配建后折合楼面价14831元/㎡。