乐居买房讯(编辑 胡梦吟)6月25日,保利华南以总价209375万元斩获禅城城北一宗占地约5.4万㎡的商住地,折合楼面价1.1万元/㎡。
拿地截图
这是继石湾和狮山之后,保利华南年内第三次在佛山拿地。除了该地块外,保利华南在佛山五区在售待售项目已超30余个。
宗地位置示意图
地块现状已实施围蔽
日前,乐居对地块进行了实踩,一起来来看看!从高处看,地块整体基本平整,东侧多为旧厂房,不过由于近期的一场大雨,内部积水较为严重。
地块现状
地块现状
地块现状
须配建18班幼儿园
根据出让文件显示,宗地总占地面积54383.04㎡,容积率不高于3.5,计容建面为190340.64㎡,绿地率不低于30%,建筑密度不高于30%,建筑控高55米。整宗地块的土地用途为住宅兼容商业用地。兼容商业商务类建面不超38068.12 ㎡。宗地须于1年内动工,3年内竣工。
宗地规划图
按照规划,宗地内除了须配建社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等外,还须配建18班的幼儿园一处,幼儿园占地7560㎡,上述配套均不纳入容积率计算。
地处汾江河北侧
从宗地位置来看,出让宗地正是原化纤厂二期地块,地处禅城城北片区,位于佛罗路南侧、汾江河北侧。宗地附近除了郊边小学、佛山火车站等配套外,周边主要以工业区为主,人居环境亟待改善。
而按照最新的规划,宗地附近还将规划新增一所小学和若干宗宅地。宗地以东附近未来还将打造养老基地。
宗地周边规划
值得一提的是,本次出让宗地就位于保利新汇城(原保利水木芳华)东侧,保利新汇城所在地块由保利于2018年以11892元/㎡斩获,目前该项目在售86-99㎡三房,均价1.9万/㎡。
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