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  乐居佛山讯 吴壁生 超36万㎡，再造新杏坛，中兴现代产业城项目终于挂网啦！

  6月24日，乐居从佛山市公共资源交易中心网获悉，杏坛镇中兴现代产业城项目改造权正式挂牌，占地达360999.27㎡，起始价为182623万元，可供住宅开发部分的楼面价约3811元/㎡，拟于7月26日10时网拍。

  乐居留意到，竞得人须按要求在本项目用地内无偿配建商业物业和标准厂房、道路公园绿化及其附属设施，其配建总投资额60377万元，都由竞得人承担且作为地价的成本组成部分，即实际起始价为243000万元，再扣除无偿配建后，实际起拍楼面为5196元/㎡。

出让地块位置一览

  从地图来看，中兴现代产业城项目位于顺德杏坛新齐宁路与旧齐赞路交汇处，涉及吕地、昌教、西北三个村居旧工业区。目前，片区已有万科金域学府、碧桂园美的水木清华、昌教小区、明日桃园等多个小区。

片区道路规划一览

  三道红线需都达标！已有央企进行预申请

  公告指出，竞买人属于法人或其他组织的（包括联合竞买体中的所有法人、其他组织），则竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍，即“三道红线”需要全部达标。

  据消息人士向乐居透露，已有符合条件的某央企进行了预申请。

土地款项分期缴付

  无偿配建商业、工业！实际可供开发约17万㎡

  在项目地块超36万㎡的巨无霸体量中，涵盖住宅兼容商业用地约171125.40㎡（折合256.6881 亩）、配建标准厂房物业的工业用地约46082.17㎡（折合 69.1233 亩）和道路公园绿化用地约143791.70㎡（折合215.6876亩）。

改造范围一览

  从改造后的地块规划来看，整个改造项目将分为5宗地块分别开发。除了SD-I-02-05-2-13号地块为工业地块外，其余四宗均为商住用地。

  其中，SD-I-02-05-01-35-01地块占地41953.2㎡；SD-I-02-05-02-04地块占地50416.01㎡；SD-I-02-05-03-02 地块占地28733.34㎡；SD-I-02-05-04-02占地为50022.85㎡。上述商住地块容积率均不高于2.8，绿地率不低于30%，限高80米。

地块分区一览

  协议同时指出，05-02-04地块内还须无偿配建建面不少于11500㎡的国有性质商业用途、全部为临街的首层物业，在05-02-10号地块还须配建建面不低于165000㎡的国有性质工业用途的标准厂房物业。

  此外，竞得人还需无偿配建215.6876亩道路公园绿化及其附属设施。即竞得人实际可供住宅兼容商业开发面积仅约171125.40㎡，按照2.8的容积率计算，计容总建面约479151.12㎡。

配建道路一览