佛山乐居编辑部 6月重头戏来了！过桥到广州荔湾，桂城平洲靓地花落中海！
6月23日上午，历经28轮报价之后，佛山中海千灯湖房地产开发有限公司，即中海地产以封顶价328431万元+4500㎡人才房斩获平洲南港路地块，溢价率约19%，扣配建后楼面价约22000元/㎡，该单价成功晋升桂城第一贵，佛山第二贵，仅次于华润陈村地块！
中海成功拿地
这也是中海佛山年内首次拿地，最近一次拿地要追溯到去年5月，当时中海以楼面单价超1.6万/㎡斩获一宗三山新城地块，现已开发为中海文锦国际。目前，中海佛山还有北滘中海悦林熙岸等多个楼盘在售。值得一提的是，中海在佛山的项目都是独家开发，并未与其他开发商有合作经历。
（航拍/王孜硕，制图/黎毓贤）
乐居留意到，就在开拍前地块曾发布一则补充公告，将最高限价下调了3.5亿，最终调整为328431万元，对应楼面地价为19858元/㎡，扣配建楼面即2.2万/㎡。【高清航拍直击】
土拍回顾：万科报出封顶价！中海力压一筹
光从区位来看，地块优质极其优越，就在在龙光天曜旁，一河之隔即是广州荔湾区！据消息人士透露，地块吸引了龙光、保利、万科、美的置业、龙湖、中海、绿城等7家头部实力房企！
地块位置示意图
乐居翻阅报价纪录得知，龙湖发起了首轮报价，随后保利、中海、绿城也相继跟进，期间保利、中海表现最为积极，绿城间或举牌，万科则19轮报出了封顶价，转入竞人才住房环节，逐渐演变成中海、万科“二人转”，最终中海力压万科一筹，成功夺地。不过，近期土拍市场表现活跃的龙光、美的置业则全程围观没有出价。
竞拍回顾
南海桂城近期地块一览
地块现状航拍：一桥到广州荔湾
日前，乐居带着小飞机去航拍了地块最新现状，这块地到底有几靓？
地块位于桂城平洲板块，东临龙光天曜，西临保利玥上，南临平洲公园，通过沙尾大桥可直达广州荔湾，通过三山西大桥，则进入三山新城板块，临近三山森林公园、佛山澳门城等。
从航拍图可见，目前地块已进行围蔽，而宗地上则是已完成部分桩基，并在建工程建筑物，其中，东南角一建筑已建设到3层高左右。
（航拍/王孜硕，制图/黎毓贤）
根据片区最新控规，地块西北侧未来拟规划一所学校，从航拍可见，目前该地块已进行围蔽。
（航拍/王孜硕，制图/黎毓贤）
地块紧挨南港路，一路向西可达千灯湖板块，同时，地块南侧已建有平洲公园公交站，拥有佛211路、桂09路、桂32路等多条公交线，直达桂城中心城区。
（航拍/王孜硕，制图/黎毓贤）
地块位置：就在龙光天曜旁
地块位于桂城平洲板块，东临龙光天曜，西临保利玥上，一河之隔即是广州荔湾区。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
根据最新控规显示，该地块位于映月新城板块，西北侧还将规划一所初中。周边有绿城桂语映月、保利天珺、利嘉阁等楼盘在售/待售，均价约2.5-3.5万/㎡，而龙光天曜已于年初售罄。
片区控规示意图（仅供参考）
竞拍规则：最高限价下调3.5亿元
宗地采用“限地价，竞配建”的形式出让，其中，起拍总价276000万元，增价幅度为3000万元，折合楼面地价约16688元/㎡；当最高限价下调至328431万元，对应最高楼面价为19858元/㎡。值得一提的是，此前原先最高限价为363852万元，期间调幅35421万元。
补充公告截图
当达到最高限制总价，转为竞配建人才住房面积，竞报阶梯为500平米，最高限制20000㎡，最先报出者确定为竞得人。
竞拍规则示意图
地块要求：附加建筑物转让款1.569亿元
宗地位置位于桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，占地面积约55145.23㎡，分为A、B两区开发，B区占地2305.94㎡，规划为公园绿地，可供开发为A区，占地52839.29㎡，主导为二类居住用地兼容商业用地，容积率≥1.25且≤3.13，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度限高100米。
A区兼容商业服务业设施计容建面≥2000㎡且≤5000㎡，配建要求较高，如须配建一处教育设施，一所18班幼儿园，用地面积≥6300㎡，建面≥4500㎡；社区用房方面，须设置一处社区卫生服务站（不计容），建面≥800㎡；社区服务中心一处，用地面积不少于5858㎡，建面≥11600㎡，须采取独立占地的形式。
此外，项目还须配建不少于2500㎡的公交站场，建议采用非独立占地形式，还须配建若干社区服务设施，如配电所、公共厕所、垃圾收集站等常规配套。
即扣除计容的幼儿园、社区服务中心，竞得方须于A区无偿配建面积16100㎡。
值得一提的是，该宗地上有部分在建工程建（构）建筑物，按现状移交给竞得人，由竞得人自行处置。根据转让协议显示，建筑物的转让价款为人民币 15690.684263万元。竞得人须转让予南海区土地储备中心。
转让协议截图
值得一提的是，由此地块开发投资总额要求也有所降低，仅要求不低于66200万元。
桂城地价表
截止目前，桂城最高楼面价保持在保利和悦滨江的18795元/㎡。而平洲楼面价最高则为保利天珺的18265元/㎡，为去年12月创下。
桂城房价一览
截止目前，桂城共计有14盘在售/待售，整体均价在2.5-6万/㎡之间不等。首付门槛基本要70万起。
【直播回顾】
成交！佛山中海千灯湖房地产开发有限公司拿地，封顶价328431万+4500㎡人才房配建！
10:37 接连两轮报价，人才配建面积超4千方！最新报价328431万+4000㎡人才房配建！
10:35 险些成交，最后倒数几秒之际加价！最新报价328431万+3000㎡人才房配建！
10:30 报价间隔维持在3-4分钟一次，一次也未曾跳价，最新报价328431万+2500㎡人才房配建！
10:24 持续博弈中！转入竞配建环节，大家的出价都趋于谨慎了。最新报价328431万+1500㎡人才房配建！“各房企计算机按烂”“我感觉会是中海”“据说天曜卖的很好，龙光吃过返寻味。”乐居网友纷纷议论道。
10:22 四分钟左右终于迎来新一轮报价！最新报价328431万+1000㎡人才房配建！
10:18 缓慢博弈中！最新报价328431万+500㎡人才房配建！
10:16 无悬念！第19轮直接封顶！最新报价328431万元，扣配建楼面约2.2万/㎡！转入竞配建人才住房计容建筑面积，最高限2万㎡！
10:13 还差三口价封顶！报价节奏有所放缓！最新报价321000万元，扣配建楼面约21502元/㎡。
10:10 单价破2万！晋升佛山第二贵！仅次于华润陈村地块！最新报价312000万元，扣配建楼面约20899元/㎡。
10:03 秒跟！火箭蹿升至桂城单价第一贵！网友：坐等封顶！最新报价282000万元，折合楼面单价约17595元/㎡，扣配建楼面约19493元/㎡。
10:02 正式开抢，地块接连迎来三轮报价，众多网友预想中的”秒杀“激进场景并未出现，最新报价282000万元，折合楼面单价约17051元/㎡，扣配建楼面约18890元/㎡。
截至6月23日9时41分，地块暂无报价。值得一提的是，紧随最高限价下调其后，地块的出让方式也从网上挂牌转为网上拍卖，业内人士向乐居指出，转为网上拍卖就只能拍卖当天报价，不能提前进行报价。
”直接报封顶价和自持面积，就到手了。“有乐居网友调侃道。对此，上述业内人士表示：”封顶，算账不容易，（当然）带疯狂预期的除外。“
附：乐居版佛山、南海地价前十排行榜
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