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  乐居买房讯 6月22日，经过2个多小时总计33轮的土拍，龙光以52980万元斩获三水云东海街道一宗占地逾3.6万㎡的商住地，溢价率22.13%，折合楼面价6108元/㎡。

成交截图

  这是龙光继里水、大沥地块后，月内第三次拿地，同样也是龙光首次杀入进驻三水新城。

三水新城地价榜

  【土拍回顾】（倒叙）

  【16:53】成交！龙光拿地！最新报价52980万元，折合楼面价6108元/㎡。

  【16:33】土拍两个小时，地块单价总算突破6字头！最新报价52080万元，折合楼面价6004元/㎡。

  【16:11】总价突破5个亿！最新报价50580万元，折合楼面价5831元/㎡。

  【16:02】土拍进行了一个半小时，地价直逼6字头！目前最新报价49980万元，折合楼面价5762元/㎡。

  【15:36】不知觉间，宗地已进行了1个多小时，报价17轮，目前最新报价48180万元，折合楼面价5720元/㎡。

  【15:20】从第10轮起报价节奏有所改变，一家4分钟一次，一家则立马跟上，目前最新报价47280万元，折合楼面价5451元/㎡。

  【15:01】土拍进行了半个多小时，总计报价8次，依然以约莫5分钟一次的节奏拉锯着，最新报价45480万元，折合楼面价5243元/㎡。

  【14:40】一开场就是拉锯，报价节奏维持在4分钟一次，目前最新报价43980万元，折合楼面价5070元/㎡。

  【14:30】下午2点半土拍正式开始后，地块迎来了首次报价43380万元。

地块位置示意图

  隔壁地块6字头成交

  值得一提的是，三水新城最近一次拍地在5月，就在本次挂牌地块隔壁，当时建发以总价8.8亿斩获一宗商住地，溢价率25.6%，折合成交楼面约6280元/㎡。另据消息人士透露，建发地块或将引入合作方。

  按照片区规划，三水新城启动区定位为“佛山高新区核心园区RBD”，“广佛肇绿芯”、“南国水都”。宗地周边配套包括有三江水韵公园、三水万达广场、云东海学校等。

  目前，宗地周边在售项目包括有融创半岛壹号、浅水湾等，在售均价约1-1.3万/㎡。目前片区最高地价为金融街金悦府所在地块的8090元/㎡。

片区规划示意图

  住宅套数不低于650套

  本宗地具体东至高丰涌、南至规划用地、西至鲁村路、北至韵丰路，土地使用性质为二类居住用地兼容商服用地，容积率＞1.0且≤2.4 ，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑限高100米，不设限价拍卖。

地块范围示意图

  宗地总计容建面86743.65㎡，其中兼容商业商务建面不大于8674.36㎡，地下室建面不大于32000㎡，建设住宅户型套数应不少于650套，建面100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%，要求1年内动工，3年竣工验收。

  此外，竞得人须设置 移交相应的社区公共服务用地，最低不少于600㎡，最高不超过250㎡，涵盖文化活动社、社区服务中心、社区卫生服务站等设施，均不纳入容积率。