乐居佛山讯 吴壁生 佛山七月再添一宗靓地，坐标禅城张槎，就在海伦堡弘阳悦江一号旁！
6月18日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，禅城挂牌一宗位于东平路东侧、沙口水厂南侧地块，占地37609.05㎡，起拍价112828万元，折合楼面地价约1.2万/㎡，扣配建（幼儿园）楼面约12428元/㎡，拟于7月19日10时网拍。
地块航拍示意图
地块位置示意图
值得一提的是，就在本宗地块附近，目前在售的两大新盘，恒大滨江华府、海伦堡弘阳悦江一号当时的成交楼面依次为11309元/㎡、11842元/㎡，而宗地光是起拍价就超过了上述两个项目地块。
张槎地价纪录12654元/㎡
乐居留意到，张槎年内已出让了一宗地块，旭辉以12206元/㎡单价夺得佛开高速旁地块，目前张槎板块最高楼面价为12654元/㎡，为弘阳德商昕悦府所保持。
此外，除了本宗地块之外，4月份的推介会上透露，张槎年内还将推出3宗商住用地，涵盖大富村旧改地块、海口村留用地地块、省六建海四整合地块，合计超200亩。
须配建一处12班幼儿园
宗地为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，计容总建面94022.62㎡，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。
从规划条件来看，除了常规社区配套用房之外，竞得人须配建一处12班幼儿园，用地面积5400㎡，建筑规模3240㎡。同时，项目还应实施立体绿化，并营造良好的滨水景观，高层建筑连续面宽≤40米，滨水界面通透率≥50%，形成错落有致的天际线。
地块规划示意图
周边在售1.7-2.1万/㎡
从地图位置来看，项目位于东平河西侧，可直望东平河一线景观。项目属于禅西板块，与绿岛湖板块隔江相望，周边有佛山市第四中学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。
交通方面，项目毗邻季华北路、季华二路等主干道，还靠近在建中的季华二桥，周边还有建设中佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站，可快速通达广佛。
目前，项目周边的新盘包括有恒大滨江华府、海伦堡弘阳悦江一号，在售均价约1.7-2.1万/㎡，其余则主要集中在绿岛湖板块，在售均价约1.7-2.5万/㎡。
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