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  乐居佛山讯 吴壁生 胡梦吟 禅城首宗地告捷！

  6月2日，经过3个多小时总计105轮的竞拍，佛山市鸿雅房地产有限公司最终以240813万元竞得紫洞村佛山一环西侧一宗占地7.45万㎡的商住地，溢价率34.67%,若扣幼儿园配建（4860㎡），折合楼面约11013元/㎡，成功跻身南庄地价第二高位。经查得，该公司背后股东正是万科。

  据了解，本次地块共吸引了至少7家房企报名，包括有首开、建发、万科、保利、龙光、金地和爱情置业。宗地从8178元/㎡起拍，1个半小时单价破9，2个小时单价破万，3个小时单价突破1.1万/㎡，最终由万科以11013元/㎡成功纳入囊中，楼面价跻身南庄第二高，仅次于绿岛湖的世茂望樾。其中，万科为首个报价房企，全场总计出价38次。

南庄楼面价排行榜

  这是万科年内首次拿地，也是万科再次回归南庄拿地，万科在南庄的在售项目还有万科金域时光。据乐居不完全统计，万科在佛山在售/待售项目共计10个，遍布禅城、南海、顺德和高明。

万科佛山项目分布

  【土拍回顾】

  【13:08】成交！万科拿地！

  【13:04】单价突破1.1万/㎡！最新报价240813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为11013元/㎡，此时另外一家明显开始犹豫了。

  【13:00】截止目前，土拍已进行了3个小时！最新报价240313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10990元/㎡，地块溢价率已达34.4%。

  【12:50】地块竞拍还在继续，最新报价237313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10853元/㎡。

  【12:42】依然是“二人转”式的报价节奏。最新报价235313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10762元/㎡。

  【12:35】目前报价节奏似乎有两家在角逐，一家4分钟报价，另一家则是马上追上。最新报价233313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10670元/㎡。

报价节奏

  【12:30】总价突破23个亿！最新报价232313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10625元/㎡。截止目前，地块已拍卖了2个半小时。

  【12:10】根本停不下来！报价节奏也丝毫没有放慢。最新报价227313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10396元/㎡。

  【12:01】土拍进行2个小时！地价跻身南庄第二高！最新报价223813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10235元/㎡，已然超越世茂弘阳绿岛湖公馆所在地块地价。对于该价格，不少网友表示看不懂。

  【11:52】破万之后是一路快速报价，最新报价220813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10099元/㎡，早已超越华润玖悦所在地块单价，跻身南庄楼面价排行榜前三。

  【11:51】单价突破万元/㎡！最新报价219813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为10053元/㎡。

  【11:41】报价节奏时快时慢，难以琢磨。最新报价215313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9847元/㎡。

  【11:30】目前地块开拍至现在已接近1个半小时，目前已有报价49轮。最新报价212813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9733元/㎡。

  【11:20】第42轮报价过后报价突然放缓，4分钟才迎来加价。最新报价209813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9596元/㎡。

  【11:18】在连续2次1分钟间隔报价后又恢复到2分钟报价的节奏。最新报价209313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9573元/㎡。

  【11:15】在连续2次1分钟间隔报价后又恢复到2分钟报价的节奏。最新报价209313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9573元/㎡。

  【11:09】报价节奏一直保持在2分钟1次，直到38轮1分钟的快速跟价打破了节奏。最新报价207313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9481元/㎡。

  【11:00】单价超越美的时光所在地块！目前最新报价204813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9367元/㎡。

  【10:57】目前报价节奏又有所加快，约莫2分钟一次，最新报价203813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9321元/㎡。

  【10:48】总价破20亿后报价依然没有消停的意思，最新报价201813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9230元/㎡。目前总价已超过201164万元，增价幅度已调整为500万一次。

  【10:42】总价突破20亿！最新报价200413万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9166元/㎡。

  【10:37】连续3轮报价维持在3-4分钟一次，宗地开启拉锯模式，最新报价198613万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9083元/㎡。

  【10:30】单价突破9字头！第21轮最新报价196813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为9001元/㎡。

  【10:27】又是4分钟！紧跟着的是1分钟内的1次快速出价，目前最新报价195913万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为8960元/㎡。

  【10:20】第16轮报价后突然再次放缓，4分钟后出现加价最新为193213万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为8836元/㎡。

  【10:14】第11轮报价之后出现了首次3分钟间隔的迟疑，但随后紧跟而来的又是3分钟内5次的快速报价，最新报价192313万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为8795元/㎡。值得一提的是，地块权属紫洞村，据悉保底分红20万/股起，拍得越高，分得越多。

  【10:11】报价节奏现在稳在1-2分钟一次，最新报价187813万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为8589元/㎡。

  【10:06】5分钟询问期过后，土拍正式开始，1分钟内地块又迎来了3次报价，最新报价185113万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为8466元/㎡。

  【9:45】距离正式开拍还有10分钟，地块又增加了4次报价，最新182413万元，扣配建（幼儿园）后，楼面价约为8342元/㎡。

  【9:30】距离土拍正式开始还有半个小时，地块已有一次报价，为底价178813万元，据知情人士透露，地块至少有7家房企报名。

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  【网友热议】

  @九段：这块地品质可以，区域规化，区位交通等方面有优势。

  @辰：九龙臺笑了

  @OWEN：618也不要这么冲动消费吧

  @Davien：不是国企就是央企

  @阳光：远超预期了

  @jack：佛山市场一片欣欣向荣

地块航拍示意图

  原为紫洞村7、8号留用地

  乐居翻阅资料获悉，今年4月，南庄紫洞村“佛山市禅城区佛山一环以西、科潮路以北的土地（即一环以西7、8号居住留用地）出让及分配方案”以高票表决通过。

表决通过

  根据当时方案显示，地块将以不低于1446万元/亩出让，即折合总价超16.16亿元，预估折合起拍楼面价约7230元/㎡。据本地村民向乐居透露，预计每股分红超20万+/股！不过，本次挂牌总价超17.88亿，略高于原先方案金额，该分红金额或有望再度提升。

  须配建幼儿园、公交首末站

  本地块具体占地74505.1㎡，土地使用性质为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，容积率3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米，计容建面≤223515.30㎡，兼容的商业、商务、娱乐康体类建面不超过44703.06㎡。

  根据规划条件，竞得人须配建1处18班幼儿园，用地面积≥7680㎡，建面≥4860㎡，宜设置在横三路与协调性道路交叉口区域；港湾式公交停靠站一处，用地面积≥2000㎡；开放公园绿地一处，面积≥9002㎡。

  同时，竞得人须配置若干社区公共服务用房，最高可不超2500㎡，涵盖社区党组织和社区居委会、社区警务室等多种类型。除了幼儿园之外，其余配建都不计容积率。

地块位置示意

  片区地价最高14426元/㎡

  从地图来看，宗地地处绿岛湖西北部板块，靠近佛山一环，紧挨佛山市外国语学校（北校区），具有一定的人居氛围，近年来绿岛湖建设提速，医院、学校先后规划落地，轨道方面，佛山地铁2号线预计年内试运营，4号线有望年内动工。

  片区在售楼盘有龙光玖龙臺、金辉辉逸云庭、保利中交大都会、世茂弘阳绿岛湖公馆、阳光城佛山半岛等，洋房均价1.6-2.1万/㎡不等。

地块位置示意图

  绿岛湖（含湖涌板块）最近一次卖地为金辉辉逸云庭，当时两宗地块成交，地价依次高达9132元/㎡、8654元/㎡。而整个绿岛湖片区地价最高仍为世茂望樾所在地块，为14426元/㎡。

片区控规示意图