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  **5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：星河云颂府，一起看看吧。

  区域概述：

  星河云颂府地处禅城区，其隶属广东省佛山市，佛山市五个行政辖区之一，全国百强区第16名，是佛山市的政治、经济、文化中心，位于广东省中部，佛山市中心城区。被佛山市南海区三面环绕，东南、南面与顺德区毗邻。离广州市区荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、番禺区约为30公里。

  禅城区历史文化底蕴深厚，文物古迹和非遗项目众多，旅游资源丰富。区内有祖庙博物院、岭南天地、南风古灶、中山公园、梁园、文华公园、亚洲艺术公园等大型景区。禅城区还是粤剧发源地，岭南文化发源地之一。

  板块概述：

  星河云颂府位于祖庙街道，是市委市政府所在地，佛山市的政治、文化和经济中心。片区内有祖庙、季华路、东方广场等繁华商圈，汇聚一大批房地产龙头企业和金融机构。佛山第一条地铁——广佛线途经并设有5大站点。

  轨道交通：

  星河云颂府地处广佛线朝安站B出口上盖，2站到祖庙，4站到千灯湖，一小时通达广州城区。待3号线建成通车后，1站到桂城即可换乘，通达狮山、佛山机场、佛山火车站、佛山新城、北滘新城、大良等区域。

  城际轨道方面，待广佛环线南环建成后，到东平站或张槎站即可前往佛山西站、广州南站乘坐高铁。

  公共交通：

  星河云颂府周边有朝安地铁站、朝安中站等公交站，经过朝安地铁站的线路有156路，162路，805路公交线路。经过朝安中的线路有117路，146路公交线路。片区内还佛山汽车站，设置了通往禅城、南海、顺德、高明的城巴线，与周边城市广州、 深圳、珠海、中山和江门连接的客运线路。

  自驾交通：

  星河云颂府位于兆祥路旁，片区交通路网成熟，可通过南海大道、季华路、佛平路、佛山大道、魁奇路、三龙湾大道等主干道前往佛山各城区，也可快速通往佛山一环、广州环城高速、广佛江珠高速等前往广州、东莞、深圳等周边城市。

  教育配套：

  星河云颂府1公里范围内有培立实验学校、佛山十中、朝东幼儿园、伊贝迪幼儿园、尚辉苑幼儿园等教育资源。

  医疗配套：

  星河云颂府所在片区公办医疗资源极为丰富，直径3公里范围内有佛山第一人民医院、佛山第二人民医院、佛山中医院、佛山妇幼保健院等大型医院，可满足基本医疗需求。

  其他配套：

  星河云颂府旁边即是祖庙行政服务中心，1公里可达桂城商圈，包括印象汇、越秀悦汇天地等商场。2公里可达祖庙商圈，有岭南天地、岭南站、铂顿城等商场。3公里内有文华公园、兆祥公园、亚艺公园等多公园环绕。

  价格现状：

  星河云颂府目前在售涵盖建面约95-125㎡三四房，带装修均价约32000-34000元/㎡。周边有普君新城华府二期、保利同济府等多个项目在售，均价约2.5-3.2万/㎡。

  价格潜力：

  星河云颂府4站之外的千灯湖，保利天悦最高售价已高达7万/㎡，片区二手均价已高达3-4万/㎡。作为连接桂城的第一站，朝安站还有一定的升值空间。

  户型分析：

  星河云颂府主打95㎡、115㎡和125㎡三种户型。

  建面约95㎡三房户型，竖厅布局，三开间朝南，主卧带有套房，两大南向房间均带飘窗，厨房为L型厨房，预留冰箱位，并带有生活阳台。

  建面约115㎡四房户型，横厅布局，U型厨房设计，主卧带套房，阳台连通客厅与主卧。

  建面约125㎡四房户型，竖厅布局，南北双阳台设计，做到四南向开间，三大卧室均带飘窗，主卧带套房，餐厅客厅同宽，U型厨房，格局方正阔绰。

  
样板房细节：

  星河云颂府所有户型均配有智慧装修，交楼标准则涵盖智能指纹门锁、感应式小夜灯、电动窗帘、智能监控、主卧智慧马桶、主卧&客厅语音控制系统等，所有入户还配备玄关收纳系统，自带紫外线消毒鞋柜。

  项目亮点：

  星河云颂府由千亿房企——星河控股精心打造，地处广佛线朝安站上盖，3公里内享祖庙、千灯湖双城配套。自身带有一线品牌高标准精装修，还配建无边际泳池、立体街区、空中花园等配套。比邻禅城首个旧村改造项目果房村改，片区即将全面焕新。

  项目不足：

  1、项目小区小，占地仅1.2万㎡，共216户，小区活动范围较小。2、划分公办小学离项目较远。