乐居买房讯（编辑 胡梦吟）邻近月底，靓地不断，这次轮到了城北！
5月26日，禅城城北挂牌一宗占地约5.4万㎡的商住地，地块起拍价209375万元，折合起拍楼面价1.1万元/㎡，拟将于6月25日10时进行网拍，宗地不设限价。
宗地位置示意图
地块现状已实施围蔽
日前，乐居对地块进行了实踩，一起来来看看！从高处看，地块整体基本平整，东侧多为旧厂房，不过由于近期的一场大雨，内部积水较为严重。
地块现状
地块现状
地块现状
须配建18班幼儿园
根据出让文件显示，宗地总占地面积54383.04㎡，容积率不高于3.5，计容建面为190340.64㎡，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑控高55米。整宗地块的土地用途为住宅兼容商业用地。兼容商业商务类建面不超38068.12 ㎡。宗地须于1年内动工，3年内竣工。
宗地规划图
按照规划，宗地内除了须配建社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等外，还须配建18班的幼儿园一处，幼儿园占地7560㎡，上述配套均不纳入容积率计算。
地处汾江河北侧
从宗地位置来看，出让宗地正是原化纤厂二期地块，地处禅城城北片区，位于佛罗路南侧、汾江河北侧。宗地附近除了郊边小学、佛山火车站等配套外，周边主要以工业区为主，人居环境亟待改善。
而按照最新的规划，宗地附近还将规划新增一所小学和若干宗宅地。宗地以东附近未来还将打造养老基地。
宗地周边规划
值得一提的是，本次出让宗地就位于保利新汇城（原保利水木芳华）东侧，保利新汇城所在地块由保利于2018年以11892元/㎡斩获，目前该项目在售86-99㎡三房，均价1.9万/㎡。
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