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  佛山乐居（编辑部）重磅！南海区桂城平洲南港路地块重新挂牌！就在龙光天曜旁！16688元/㎡起拍！【高清航拍直击】

地块位置示意图

  地块位置：就在龙光天曜旁

  地块位于桂城平洲板块，东临龙光天曜，西临保利玥上，一河之隔即是广州荔湾区。

地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  根据最新控规显示，该地块位于映月新城板块，西北侧还将规划一所初中。周边有绿城桂语映月、保利天珺、利嘉阁等楼盘在售/待售，均价约2.5-3.5万/㎡，而龙光天曜已于年初售罄。

片区控规示意图（仅供参考）

  竞拍规则：最高限价2.2万/㎡

  本地块拟于6月23日上午10点网上竞拍。

  起拍总价276000万元，增价幅度为3000万元，折合楼面地价约16688元/㎡；当总价达到363852万元，即楼面地价达到2.2万/㎡，转为竞配建人才住房面积，竞报阶梯为500平米，最高限制20000㎡，最先报出者确定为竞得人。

  地块要求：附加建筑物转让款1.569亿元

  宗地位置位于桂城街道南港路北侧、金谷路西侧，占地面积约55145.23㎡，分为A、B两区开发，B区占地2305.94㎡，规划为公园绿地，可供开发为A区，占地52839.29㎡，主导为二类居住用地兼容商业用地，容积率≥1.25且≤3.13，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度限高100米。

  A区兼容商业服务业设施计容建面≥2000㎡且≤5000㎡，配建要求较高，如须配建一处教育设施，一所18班幼儿园，用地面积≥6300㎡，建面≥4500㎡；社区用房方面，须设置一处社区卫生服务站（不计容），建面≥800㎡；社区服务中心一处，用地面积不少于5858㎡，建面≥11600㎡，须采取独立占地的形式。

  此外，项目还须配建不少于2500㎡的公交站场，建议采用非独立占地形式，还须配建若干社区服务设施，如配电所、公共厕所、垃圾收集站等常规配套。

  即扣除计容的幼儿园、社区服务中心，竞得方须于A区无偿配建面积16100㎡。

  值得一提的是，该宗地上有部分在建工程建（构）建筑物，按现状移交给竞得人，由竞得人自行处置。根据转让协议显示，建筑物的转让价款为人民币 15690.684263万元。竞得人须转让予南海区土地储备中心。

转让协议截图

  值得一提的是，由此地块开发投资总额要求也有所降低，仅要求不低于66200万元。

  桂城地价表

  截止目前，桂城最高楼面价保持在保利和悦滨江的18795元/㎡。而平洲楼面价最高则为保利天珺的18265元/㎡，为去年12月创下。

  桂城房价一览

  截止目前，桂城共计有14盘在售/待售，整体均价在2.5-6万/㎡之间不等。首付门槛基本要70万起。

  待拍地块一览

  截止目前，佛山共有14宗地块待拍，遍布禅城、南海、顺德、三水。主要集中在南海区。【佛山拍地预告】

  
  除此之外，还有多宗重磅地块预计近期挂牌，敬请关注！

  01三山军区农场二期地块

  02里水新联赤坎旧厂房地块

  03九江下西A、B商住地块