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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：怡翠晋盛，一起看看吧。

  区域概述：

  怡翠晋盛位于佛山新城，乃佛山重点打造的三龙湾范围内，虽受限购政策影响，但早已被品牌房企抢先布局，目前中海、万科、保利、碧桂园、雅居乐、建发、世茂、能兴等知名房企均已进驻。板块周边现代商贸和物流业兴旺发达，拥有“家具、钢材和塑胶”三大专业市场，购买力较强。

  板块概述：

  怡翠晋盛地处佛山新城CBD，距离广佛线新城东站直线距离不到500米，毗邻裕和路，临近东平小学，毗邻禅城城区、陈村、北滘等区域。

  片区至今开发已达17年，汇聚了佛山多个市级市政配套，如世纪莲体育中心、市图书馆、市文化馆、佛山公园等，文化设施丰富。交通方面，片区已开通了广佛线三期，同时在建广佛环线、佛山地铁3号线，建有东平大桥，直通禅城中心区，拥有完善的交通路网。

  轨道交通：

  怡翠晋盛周边目前已开通轨道有广佛线，设世纪莲、东平、新城东3个站点，可直通广佛中心城区；在建轨道有广佛环线，预计2021年年底试运行；而佛山地铁3号线，首通段预计2023年年底试运行，覆盖南海狮山、禅城亚艺板块、北滘、伦教、大良东部等区域。另外，规划中的轨道有佛山地铁1号线西延、佛山地铁6号线、广州地铁28号线等线路。

  公共交通：

  怡翠晋盛周边有新城东站、东平小学等公交站，包括330路、342路等公交线路通往乐从城区、北滘等地；片区内还设置乐从汽车客运站，可通往南海、顺德、高明、三水的城巴线；与周边城市广州、深圳、珠海、中山和江门连接的客运线路。

  自驾交通：

  怡翠晋盛在道路交通上，片区交通路网已基本成熟，通过岭南大道（东平大桥）、汾江南路（东平隧道），可通达禅城祖庙、南海千灯湖等中心城区；沿着荷岳路，往西可直入乐从中心，往东可前往顺德北滘及其他镇街；通过华阳特大桥，则可通达陈村；同时周边建有佛大道南、广佛江珠高速、广明高速、佛山一环等主干道，连通佛山五区与周边城市。

  生活配套

  教育配套：

  怡翠晋盛周边一公里范围内建有省一级东平小学、IEC怡翠晋盛幼儿园、保利东湾幼儿园等教育配套，目前在建九年制的华英实验学校（民办），1公里外建有大墩中学、乐从中学等。

  医疗配套：

  距离怡翠晋盛约1.5公里，佛山新城第一家三甲医院——佛山妇女儿童医院目前已投入使用，总建筑面积19.8万平方米，设置床位1000张，可满足妇女生育及儿童医疗需求。

  其他配套：

  怡翠晋盛自身配建有Estamall星翠汇购物中心（待开业）和国际体育文化演艺中心（已投用），周边还有龙舟广场，与滨江湿地公园一脉相连，临近东平河夜游游船码头；所在板块内则已开业星耀101和东平保利广场，以及待开业的爱琴海购物公园，同时建有佛山公园、佛山新城儿童公园、滨河景观公园等。

  价格现状：

  怡翠晋盛目前在售4-6座产品，洋房涵盖137㎡、142㎡、150㎡和185㎡，一梯一户设计，在售均价从3.8-4.5万/㎡，物业费3.5元/㎡·月，其中4座为现楼，5座预计2021年交楼，6座2022年交楼。

  佛山新城片区其他项目包括华润置地悦里、中南春风南岸、龙光玖龙玺等，在售均价在1.6-2.8万/㎡之间，二手放盘价在2.2-2.9万/㎡之间。

  价格潜力：

  怡翠晋盛目前在售的【泰园】组团，是占据怡翠晋盛最核心且优质的资源，亦是其打造最高端的住宅组团，主打广佛高端客群，因其稀缺景观资源而受追捧，预计还有一定的升值空间。

  户型分析

  户型：

  怡翠晋盛在售150-185㎡，是一梯一户大平层产品，南北无遮挡。

  185㎡4房两厅三卫：进门带有入户花园，餐客厅一体，南北有双阳台，四南向开间，两套房设计，36㎡主卧有两处独处空间。厨房则是超大U型，空间阔绰。

  怡翠晋盛在售185㎡4房两厅三卫，是一梯一户大平层产品，南北无遮挡。

  进门带有入户花园，餐客厅一体，南北有双阳台，四南向开间，两套房设计，36㎡主卧有两处独处空间。厨房则是超大U型，空间阔绰。

  150㎡4房两厅三卫：进门有玄关位置，餐客厅一体，厨房带生活阳台。三开间朝南，双套房分布在客厅两侧。南侧为景观大阳台。

  项目亮点：

  怡翠晋盛总建筑面积达115万㎡，物业业态集高端住宅、高端酒店式公寓、星翠汇购物中心、NBA标准国际体育文化演艺中心、一线望江公馆于一体，是国内第一个以“NBA球馆+购物中心+地铁上盖+酒店+住宅”概念打造的大型地标式城市综合体。