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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：保利天珺，一起看看吧。

  区域概述：

  保利天珺位于南海平洲，地理位置优势明显，进则连接千灯湖与三山新城，出则联动广州主城，是名符其实的临广区域。作为桂城老城区，配套成熟居住氛围极为浓厚，在佛山今年的多起规划中，平洲均处于极为重要的战略位置。未来将以建设广佛RBD为目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。

  目前项目周边规划以城市旧改升级为主，位于项目北侧的夏东五房沙、孔溪、涌口等5个旧村居已相继纳入整村改造计划，合计1246亩，改造用途为商住、商服，分别由时代和招商分别介入；项目东侧花木市场则将打造为映月湖二期公园，同时周边还将规划建设岭南文化博物馆、映月图书馆、文化创意中心等功能。

  板块概述：

  保利天珺位于南海桂城映月新城板块，是桂城重点发展的三大片区之一。目前，桂城正围绕“两核一轴一带一片区”来建设，其中“一片区”即映月湖片区。从地图上看，映月湖片区位于千灯湖、三龙湾南海片区的重要连接点，是串联千灯湖、三龙湾南海片区的重要纽带，促进创新资源加速流动的关键一环。

  事实上，经过多年的建设，映月湖片区已具备一定的发展条件。映月湖公园2013年开建，2015年1月对外开放。通过借湖造城，片区已建有碧湖花园、富景花园等成熟住宅小区，以及平洲二中、南海第一中学、广东省人民医院南海医院等一系列基础设施。

  映月湖片区面积为21.87平方公里，目前已建成比例为80%，居住人口约27万人。该片区距离广州南站仅13公里，距离广东金融高新区不到7公里，地理位置优越。整个片区功能定位为广佛高质量融合发展的创新城区。

  按照规划，映月新城首期重点发力5.38平方公里的核心区，以映月湖为圆心打通周边水系、路网，推动平洲玉器珠宝特色小镇、南海新经济小镇壮大发展，并布局图书馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套和商业水街、国际社区、企业总部。

  保利天珺紧邻映月湖，正处于映月新城首期开发的核心区，项目所在周边的城市面貌较为成熟，地块东侧为平洲较大型的花木批发市场，附近有不少老旧民居及工厂企业，居住氛围较为成熟。

  根据项目所在片区最新规控显示，项目南侧还将出让一宗商住用地，即机械广场南区住宅项目，已纳入南海2021年供地计划，预计今年8月供地。

  轨道交通：

  保利天珺周边2公里内暂未有地铁线路或站点规划建设；距离在建的南海有轨电车康怡公园站则约3公里。

  公共交通：

  保利天珺B区外便是南海第二人民医院北公交站，有桂06路、佛232路线两条线路，可通达城市广场、南海公安局等桂城旧城区。

  自驾交通：

  保利天珺位于桂城夏平路与东信北路交界处，沿着夏平路，南北可接驳清风路或佛平路，往东即可进入到桂城中心区域，往西则可直接进入广州荔湾等区域。同时，从夏平路往西走，转入清风西路，可接入佛山一环，通达佛山各区及周边城市。值得一提的是，上下班时间周边路段比较塞车。

  配套设施

  教育配套：

  保利天珺内自建一所幼儿园，而在项目周边1公里范围内，建有平北小学、映月六小、夏东小学和南海第一中学，2公里范围内建有平洲二中和映月中学。

  医疗配套：

  保利天珺南侧即为广东省人民医院南海医院，目前该院二期已动工开建，总投资超10亿元，将高标准打造心血管病大楼，注重急救流程与布局；同时谋划三期建设，建设外科楼、内科楼及各类配套功能用房，拟建成高水平、现代化、“智慧型”三级甲等综合医院。

  除此之外，桂城街道拟投入3亿元重点建设映月社区卫生服务中心等四个区域分中心，形成最基层医疗服务机构，以社区、家庭和居民为服务对象。

  其它配套：

  保利天珺A、B两区配建商业、书店、公园、青少年活动中心等公建配套，同时东侧为规划的映月湖二期公园，按照规划项目建有风雨淋廊，未来可直接连通A,B,C三个小区。

  价格现状：

  保利天珺区域内在售、待售项目共约4个，其中，区域内的佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月均为今年3月新入市项目，片区带装修均价约2.8-3万/㎡。本项目为纯新盘，暂未开盘，据销售透露，项目吹风价约2.8-3万/㎡。而目前片区楼龄10年内的次新房二手放盘价约2.4万/㎡左右。就保利天珺项目所处的板块以及品牌而言，保利天珺具有一定的增值性和保值性的。

  现状和潜力：

  保利天珺有着足够的发展潜力和空间，其所处板块近期较热的广佛交界板块，深受南海本地客以及广州客的青睐，具备充分的购买力；其次，板块靠近佛山房间标杆千灯湖，深受千灯湖刚需购买力外溢，在千灯湖板块冲破6万+后，片区也站稳3万+，且未来仍具备较大的升值空间；另外，片区目前正处于起步阶段的新城，以南海”借湖造城“的能力和经验，映月新城规划有桂城一中、图书馆、博物馆等配套。除此之外，保利天珺整个项目除了A区以外，后期都是基本以改善和豪宅为主，待后期改善户型上市后，必定会给市场带来一波价格冲击。

  户型分析：

  保利天珺建面约87㎡3房2厅2卫户型，竖厅设计，餐客厅连廊一体，空间布局动静分离，唯一不足的是，户型两大卧室和阳台均是朝北向。

  建面约94㎡3房2厅2卫，整个户型布局位于楼栋南面，该户型最大亮点在于次卧与客厅阳台打通，设计出超6m长的阳台。

  建面约107㎡4房2厅2卫，分布于东西两侧单边位，横厅设计，阳台朝南，具有南北对流通风效果，同时客厅与阳台开间均为6.25米，两个次卧开间也达到3米以上，放得下1.8米大床。

  建面约97㎡3房2厅2卫，位于南向位置，竖厅设计，同样是次卧与客厅阳台打通，拥有超6m长度的南向阳台。

  建面约122㎡4房2厅2卫，户型为西侧单边位，竖厅设计，南北双阳台设计，主阳台朝北望园林，南向阳台则部分会被04单元遮挡，但两大主次卧均朝南向，整体通风性较好。

  建面约141㎡4房2厅2卫，为东侧单边位，竖厅设计，客厅宽度4.5米，餐厅宽度3.5米，整体超33㎡，主阳台朝东南方向，即映月湖方向，同样是南北双阳台设计，景观阳台7米，生活阳台3.5米，对流采光性强。

  项目亮点：

保利天珺占地超13.3万㎡，总建筑面积约60万㎡，整体规划有高层住宅、底层商业、幼儿园及其他小区配套，分A-B-C三区开发建设，主打高端客户群体，在内外布局和构思上，预留有大面积的绿植空间，与映月湖实现生态上连接。

  保利品牌已在佛山先后打造近20个城市综合体，超30个大型购物中心等，可以说作为映月新城的保利首秀，保利天珺有着强大的品牌效力支撑和代表性。