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  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：40万首付，小三房自住，打算几年后置换四房，是选购离工作单位近、压力相对较小的南庄大道沿线楼盘（如龙光水悦龙湾等）好呢，还是咬咬牙选绿岛湖片区的楼盘好呢？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问。

  你的问题很好解决。想短期内舒服点：买水悦龙湾二手；想博一下未来：那就咬牙买绿岛湖。

  这几年来，南庄除了绿岛湖板块，包括南庄城区及美的时光、龙光水悦龙湾那一带，房价一直涨不起来，而且很难卖。即使近地铁的新房华润玖悦也卖了好多年，价格低至1.35万起。甚至比部分二手还低。二手要抬头，起码等美的时光、华润玖悦卖完了才有可能涨价。

  虽然你在水悦龙湾附近工作，但还是建议你先看看绿岛湖。水悦龙湾一带，周边没有地铁站点，交通相对没那么方便，比较有价值的是附近的南庄中学（公办初中），成绩和口碑在禅城区里位列第三。

  绿岛湖这边，一直占据禅城热销板块前列，是中心区外溢的重要板块之一。最大的发展潜力就是2号线通车在即，以后坐地铁去禅城中心、桂城、广州南站都很方便。也是南庄重点发展片区，后续学校、医院等配套会相继完善，基本都是准地铁盘，升值潜力相对比水悦龙湾要大一些。但是，需要警惕的是，绿岛湖片区均价已到1.8万/㎡，且货量巨大，未来二手是否有那么多接盘的，还是个未知数。

绿岛湖片区

  不过呢，你手握40万首付，在水悦龙湾可以买到三房南向户型（带装修），自住问题不大。这个价在绿岛湖就没什么选择了，可能只能选择金辉辉逸云庭了，这个盘有70多的小户型（北向），6、7年后再置换4房，换算总价可能也差不多。

  综上，在水悦龙湾买二手，短期内自住会相对舒适，但未来转手可能升值空间不会很大。在绿岛湖只能买小户型，近地铁，但也要面临未来货量巨大可能升值空间也有限的问题。

  现在房价一直在涨，要赶紧去看房，多看几个盘，多做对比，再谨慎做出决定。

  以上是个人意见，能力范围内尽量买近地铁盘，不管自住还是换房，都是比较有保障的。希望对你有帮助。

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

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