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佛山乐居综合整理，具体地块信息以官方挂牌为准。

  佛山乐居讯 重磅剧透来了！南海拟推7宗商住地！遍及大沥、桂城、里水、九江！位置抢先看！

  据好地网消息，佛山南海将有7宗商住地即将在5、6月上市，分别位于大沥（3宗）、桂城（1宗）、里水（2宗）与九江（1宗）。

图源：好地网

  事不宜迟，下面重点来看看，南海有哪些地会在近期率先推出？

01三山军区农场二期地块

宗地坐落：桂城街道环岛东路以西地段（原省军区农副业基地）

宗地面积：163614.08㎡

容积率：≤3.2

建筑面积：≤523565.06㎡

  三山军区农场二期地块，就在保利华侨城云禧东侧。该地块除了住宅用地外，还规划有一处医疗用地、小学用地。

  据云禧销售透露，该地块保利99%会拿下作为二期用地开发。该地块距离待建的11号线创智园站约1公里。

地块位置示意图

  回顾2019年8月8日，保利以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获保利华侨城云禧地块，折合楼面价约15966元/㎡（扣配建），目前在售均价约3-4万/㎡。

地块规划示意图

  桂城楼面价排行

  截至目前，桂城最高楼面价纪录仍由保利和悦滨江保持在18795元/㎡，其次是保利天珺的18265元/㎡，共有12宗超1.5万/㎡。

  其中，三山新城最高为龙光玖里江湾，超1.7万/㎡。

02大沥创客二期地块

宗地坐落：大沥镇奇槎社区桂和路西侧奇槎工业区和桂和路东侧勒边工业区地段

宗地面积：236969.63㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤710908.89㎡

  大沥创客小镇片区迎来土地释放爆发期，前有时代天韵、时代未来小镇、招商金地时代天璞等多个项目转化，现在创客二期地块也要来了，分布在南海大道两侧。

地块位置示意图

  目前，恒大悦府、时代天韵、招商金地时代天璞已相继售罄，在售有怡翠尊堤，均价约3-4.8万/㎡，新盘有时代·全球创客小镇、金地峰睿公馆即将入市。

  日前，南海披露了奇槎创客东片区、西片区最新规划，创客二期地块就在其中，地块规划有宅地、小学用地及多宗商务用地。

整合规划图

03大沥镇竹基南路地块

宗地坐落：大沥镇竹基南路地段

宗地面积：13597.51㎡容积率：≤3

建筑面积：≤40792.53㎡（兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤4000㎡）

  大沥镇竹基南路地块地处沥西板块，临近大沥镇政府。

  片区前不久刚拍出一宗高价地，由建发击退8家房企，以20.72亿夺钟边近7万㎡旧改地，楼面价高达15776元/㎡！

地块位置示意图

04大沥泗沥旧商铺改造地块

  宗地坐落：桂澜路北延线以东广佛路以北

  宗地面积：23516.18㎡

  容积率：≤3

  建筑面积：≤70548.54㎡

  泗沥旧商铺改造地块地处大沥平地片区，片区有多宗旧改地块在前期整理中，包括平地义基工业区改造地块、道头漖南地块等，临近广佛智城。

地块位置示意图

  地块南临广佛路，西靠九龙公园，西北侧为保利珑门项目。一路之隔即为美的玖峰广场，住宅已售罄，目前该片区尚无住宅在售。

  大沥楼面价排行

  截止目前，大沥板块最高楼面价已突破2万+，11宗过万，主要集中在金沙洲&千灯湖北段。

05里水新联赤坎旧厂房地块

宗地坐落：里水中大街以东，里水中心小学以南

宗地面积：29000㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤87000㎡

  从地图来看，里水镇新联赤坎旧厂房地块位于南海区里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段，周边以厂房为主，附近还有里水中学、里水中心小学、富寿公园等。

  一河之隔即是里水的艺术河畔，有万冠广场在售，毛坯均价约1.7-1.9万/㎡。

地块位置示意

  日前，万冠广场北侧的保鲜厂改造地块已挂牌，起拍价58887.75万元，折合起拍楼面价约11034元/㎡，拟于6月1日10时开拍。

06里水甘蕉荔枝园地块

宗地坐落：里水镇甘蕉村和同村民小组土名“荔枝园”地段

宗地面积：27254.52㎡

容积率：≤2.6

建筑面积：≤70861.75㎡

  甘蕉荔枝园地块位于里水镇甘蕉村委会盐南路边，占地面积51亩，拟改造为商住用途。地块主要涉及里水甘蕉、甘蕉村合同股份合作经济社。

地块位置示意图

  从航拍图可见，该地块西侧毗邻旗峰小学，东北面一线临湖。

地块航拍图

  地块周边中、小学配套齐全，有旗峰小学、旗峰中学、里水高级中学。据悉，该地块由佛山中睿置业负责前期整理，于2018年7月以增值收益奖励50%竞得。

里水楼面价排行

  截止目前，里水板块最高楼面价为新希望项目的18252元/㎡，9宗过万。

07九江下西A、B地块商住地块

宗地坐落：南海区九江镇九江大道下西村地段地块

宗地面积：76666.41㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤191666.03㎡（兼容商业、商务、娱乐康体设施总计容建面≤19200㎡）

  九江要卖地了！

  这次是九江下西A、B地块商住地块，北侧地块规划占地约38亩，南侧地块规划占地约77亩。

  从地图上看，这两宗地块位属九江大道南北两侧，紧邻建设中的源林商业大厦，地处九江镇南片区。

地块位置示意

  周边现有配套除了源林商业大厦外，还有儒林第一小学、信基广场、南海第九人民医院医院、儒林广场等。

  九江楼面价排行

  近年来，九江仅成交4宗商住地，最高楼面价由招商悦府保持在8691元/㎡。

  2021南海供地计划

  3月25日，南海区公布了2021年度国有建设用地供应计划，拟推出商住地合计48宗，桂城供地宗数最多，多达14宗，合计面积达59.53万㎡，其次为狮山（12宗），合计面积达64.17万㎡。

  以上多宗地块就在其中。

  各镇街供地计划表：

  已挂牌待拍地块

  截止目前，佛山共 7宗地+1个旧改 已挂牌待拍，总起始价超114.5亿元！其中，张槎、大沥、狮山、佛山新城、三水新城 6宗地为 5月 开竞，里水和南庄地块则是 6月 开拍。

  已挂牌地块位置示意图：

  张槎地块：

  湖涌地块：

  里水保鲜厂地块：

  狮山南桂钢铁地块：

  狮山汇江地块：

  大沥大范地块：

  三水新城地块：

  乐从小布村工业区改造项目：

  在此特意辟一下谣，有中介盛传“5月20日，顺德北滘拍地（圈出的地是：北滘益丰停车场上盖地块），5月6日，各大开发商将集体封盘调价。”“目前吹风预计此地块很可能贵过陈村华润地块（22330元/㎡）”

  经佛山乐居翻查佛山公共资源交易中心，该地块并未挂牌，更不可能5月20日拍卖。

中介朋友圈截图

  不过，该地块即北滘美的大道站TOD地块，在今年初顺德土地推介会上被重点推出，预计年内会挂牌出让，具体拍卖时间及信息还须等地块挂牌。

  回顾4月份，佛山卖地交出了一份闪亮的成交单，五区共成功出让商住地7宗，合计面积超34万㎡，合计金额超107亿元，其中，楼面单价首度冲破2.2万/㎡！

  其中，最快的是小布村工业区改造项目，将于下周三（5月12日）开标，竞拍起始总价值为42.55亿元，现场增价幅度为5000万/次，采取价高者得的竞价形式。

项目航拍