乐居佛山讯 应改尽改，顺德村改提速，陈村潭村千亩工业区改造正式启航，一期超367亩地块争取一年内挂牌！
4月17日，乐居获悉，《潭村工业区改造及征地项目实施方案》获得92.59%的同意率，标志着陈村又一超千亩的村改方案落地。
会议现场（图源幸福潭洲）
值得一提的是，早于今年2月，潭洲村先后召开潭村片村民代表和股东代表会议，对潭村工业区升级改造项目进行政策宣讲并开展意向表决，当时同意率也是超九成。
表决通过
从地图得知，潭村工业区地处三龙湾核心，临近花卉世界，附近有地铁二号线、佛陈路、华阳路、一环等路网，本次改造范围约1187亩，属村改范围约1123亩，水利控制地64亩，厂房占地面积约928.29亩（集体厂房约870亩，国有厂房约58.29亩），道路及边角地约194.71亩。
村改范围示意
根据《实施方案》，本项目将采取“挂账收储”模式实施改造，即表决通过后，由村集体先按照方案对租户进行补偿，解除原租赁协议，完成土地整理后，与区土地收储机构对集体所有土地共约1061.01亩签署收储协议吗，再由镇政府委托区公共资源交易中心以“固定配建物业面积+竞地价”的方式分期公开出让，引入项目开发主体进行开发建设。
改造流程一览
乐居留意到，工业区计划分两区推进，工业区北侧（一期）约367.39亩，工业区南侧（二期）693.62亩，集体收益测算如下：以居住用地按起拍价楼面地价9000元/㎡，商业用地2500元/㎡，扣除土地整理成本后，两期现金收益至少169328万元，再分五留五等政策后，依照4491股计算，预计每股分红37.7万元，配建国有商业物业67700㎡。
分红收入测算
同时，《实施方案》中同步表决的华阳路、片区路网及配套设施征地方案，分别征地32.8亩、54.72亩，合计补偿5129.73万元，按照分五留五政策后，每股现金分红约0.57万元。
综上测算，《实施方案》合计预计每股分红可得现金分红约38.28万元（保底），股份社提留国有商业物业67700平方米，改造后物业按45元/㎡·月，预计年租金收入约3656万元，约为改造前租金收入的1.5倍。
最后为附上方案。
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