乐居佛山讯 应改尽改,顺德村改提速,陈村潭村千亩工业区改造正式启航,一期超367亩地块争取一年内挂牌!
4月17日,乐居获悉,《潭村工业区改造及征地项目实施方案》获得92.59%的同意率,标志着陈村又一超千亩的村改方案落地。
会议现场(图源幸福潭洲)
值得一提的是,早于今年2月,潭洲村先后召开潭村片村民代表和股东代表会议,对潭村工业区升级改造项目进行政策宣讲并开展意向表决,当时同意率也是超九成。
表决通过
从地图得知,潭村工业区地处三龙湾核心,临近花卉世界,附近有地铁二号线、佛陈路、华阳路、一环等路网,本次改造范围约1187亩,属村改范围约1123亩,水利控制地64亩,厂房占地面积约928.29亩(集体厂房约870亩,国有厂房约58.29亩),道路及边角地约194.71亩。
村改范围示意
根据《实施方案》,本项目将采取“挂账收储”模式实施改造,即表决通过后,由村集体先按照方案对租户进行补偿,解除原租赁协议,完成土地整理后,与区土地收储机构对集体所有土地共约1061.01亩签署收储协议吗,再由镇政府委托区公共资源交易中心以“固定配建物业面积+竞地价”的方式分期公开出让,引入项目开发主体进行开发建设。
改造流程一览
乐居留意到,工业区计划分两区推进,工业区北侧(一期)约367.39亩,工业区南侧(二期)693.62亩,集体收益测算如下:以居住用地按起拍价楼面地价9000元/㎡,商业用地2500元/㎡,扣除土地整理成本后,两期现金收益至少169328万元,再分五留五等政策后,依照4491股计算,预计每股分红37.7万元,配建国有商业物业67700㎡。
分红收入测算
同时,《实施方案》中同步表决的华阳路、片区路网及配套设施征地方案,分别征地32.8亩、54.72亩,合计补偿5129.73万元,按照分五留五政策后,每股现金分红约0.57万元。
综上测算,《实施方案》合计预计每股分红可得现金分红约38.28万元(保底),股份社提留国有商业物业67700平方米,改造后物业按45元/㎡·月,预计年租金收入约3656万元,约为改造前租金收入的1.5倍。
最后为附上方案。
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