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  教育作为首要民生大事，在任何时候都备受关注。迈入“十四五”开局之年的佛山，在近一个月内开启了学校新建、改扩建的加速度。与此同时，伴随招生季到来，各区学校陆续公布了学区划分，“自家社区被划入哪一所学校”已然成为时下最热话题之一。

  禅城区是佛山首个实现学前教育“5080”目标的区域。对标建设现代化教育强区目标，禅城明确：实施初中教育“强腰工程”，建设一批品牌学校，打造100%优质高中发展品牌。

  凤翔湾公立学校、紫南实验学校、明德中英文学校……规划指明趋势——重磅配套“西移”加快，中心城区未来五到十年的建设重心在改变。

  万亿城市再进阶，佛山发展的重点看哪里？

  凤翔湾：一子落，满盘活

  万亿城市凝聚新的“资源池”

  凤翔湾公立学校，2020年，一个新名词“凤翔湾”进入公众视野。自东向西重磅部署，这或许就是佛山中心城区进阶的路线。

  去年5月，禅城首次提出凤翔湾片区的概念,随后的区委全会、区“两会”上，禅城明确凤翔湾定位——科创湾区、风韵岭南、都市田园，主体位于南庄镇，片区总规划面积2.37万亩，其中核心区规划面积1.38万亩，近期可开发城市更新项目约2260亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。

  十年前，南庄开挖1000亩的绿岛湖，推动建陶工业大镇向都市型产业转型；十年后，佛山禅城再次大手笔谋划凤翔湾。从绿岛湖到凤翔湾，凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局。

  （图1：凤翔湾空间格局图示。）

  最新的消息是，今年禅城区政府工作报告强调，以城市更新为突破口，集中力量建设包括凤翔湾都市产业区在内的5大发展平台。围绕强中心建设，禅城将大手笔投入175亿元推动城市更新，这是禅城板块价值飞跃的“跳板”。

  以东平河、吉利涌为纽带，禅城拥抱湾区、对接广佛高质量发展融合试验区，正呈现“东有三龙湾，西有凤翔湾”龙凤呈祥之势。

  一子落，满盘活。三龙湾是佛山融入大湾区极点建设的先行区，凤翔湾更加注重城市与人文，城市与产业的融合。凤翔湾2020-2022年计划启动项目28项，投资总额约137.2亿元，将推进东村中心公园调蓄湖等3个水利项目、凤翔湾江滨生态公园等7个市政项目，凤翔湾公办学校、上元民办学校、禅城区人民医院总院等3个教育及医疗项目也将落户于此。

  （图2：凤翔湾片区规划范围示意。）

  这个河湖交错的地方，正成为一座名副其实的“资源池”，汇聚目前佛山最能为板块增值的发展要素：都市产业、水经济、教育医疗规划。

  城市价值回归水岸

  东平河“首段”水经济红利

  河流往往是城市空间布局的要素，对佛山来说更是如此。

  近日，佛山发布了2021年安排的省、市级重点项目计划，围绕东平河两岸开展空间提质亮化，发展“水经济”成为趋势。

  凤翔湾再度站上“风口”。这里背靠东平河、吉利涌的滨水生态绿环，依托魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴，构建禅西大道、纵三路、纵二路的交通格局，组成都市创新智核、田园水乡生态绿核。

  东平河北岸很大一部分项目落在佛山禅城区，禅城段计划在3年内投资百亿元开展建设。禅城段建设涉7大片区、40个子项目。25公里的滨水重点示范段，最上游便是禅城的“古灶陶韵”景观亮点。

  （图3：东平河水轴十大滨江亮点规划。）

  水轴亮点西侧起始段，也是凤翔湾片区的所在。规划明确，联通滨江岸线，设置滨水广场，改造滨江建筑立面，建设展现佛山陶文化的特色景观节点。

  从“水经济”角度出发，有专家建议，借鉴上海、广州、杭州等知名滨水城市，在滨水沿线设置博物馆、文化馆、艺术馆、体育公园、企业总部、商业街、观光码头，打造佛山乃至粤港澳大湾区内极具活力的经济文化长廊。

  而从宜居宜业角度看，佛山人的居住空间本就是越来越“亲水”的。东平水道碧道成为市民休闲娱乐的好去处，光是碧道上的露天泳场就累计接待市民近200万人次。专家认为，从宜居环境看，水域周边的建设组成了“慢行交通”，这弥补了因轨道、路网密集分布产生的“步行空间碎片化”弊端。

  从房子的内部特征看，望江、望湖的住宅总是能体现更高的价值，有更好的居住体验，采光、通风、私密性好。

  市面上，一线滨江的住宅卖一套少一套。凤翔湾的发展呼唤“标杆”，那么，究竟什么项目才能被称作这片新宝地的“一号”？

  凤翔湾壹号来了

  交通枢纽上的配套大城

  为抢滩价值高地，实力房企纷纷布局凤翔湾。当中最引人关注的，当属“美的·金地·新明珠·凤翔湾壹号”项目。

  （图4：美的·金地·新明珠·凤翔湾壹号效果图。）

  三家实力雄厚的开发商携手，可以说是“集各家之所长”。其中，美的置业拥有美的系五十多年的品牌根基和雄厚的产业背景，旗下业务以房地产开发和服务为主，坚持“智慧地产制造商”发展定位，位列2021中国房地产上市企业TOP24，2021中国房地产开发企业综合实力TOP30，中国最具价值智慧地产品牌，荣膺首个“国家智慧住区标准创制基地”、广东省百强民营企业。

  这是凤翔湾规划以来，第一宗城市更新出让地块的建设项目；这里具备一线临江的景观优势；“三横三纵四轨道五桥”的交通规划也预示了板块前景。

  （图5：项目交通区位示意。）

  项目“三横主轴”分别是：魁奇路、季华路、桂丹路。魁奇路打通南海西樵、高明，直达广州南站；季华路则被称为“黄金腰带”，是佛山东西向商贸主轴。同时，经由“三纵主轴”佛山一环、沈海高速、禅西大道，项目快速接驳海八路的“禅西大道”，可联通整个佛山的高速路“佛山一环”、快速直达广州白云区。

  在此基础上，周边途经轨道有佛山地铁2号线（建设中，沙岗站和石湾站）；佛山地铁5号线（规划中，北井站）、佛山地铁14号线（规划中）；广佛环线（建设中，张槎站）。10余年来，跨城轨道已经极大便利了广佛居民的生活，上述新线的建设，将进一步打通资源流动。

  教育和医疗方面，同样以“凤翔湾”命名，项目社区旁就是凤翔湾公办学校（规划建设）、约1.9公里到禅城区人民医院总院（规划建设），2公里半径有多所幼儿园、2所9年一贯制新学校，半径15分钟车程内有4所医院、6个公园。

  商业方面，项目约5公里半径有王府井紫薇港、新DNA购物中心（负一层永旺超市）、世博广场、创意产业园、天虹广场、顺联广场、石湾文化广场，可“一站式”满足消费娱乐需求。

  除了优越的外部价值，项目自身“内功”也十分扎实。

  美的置业2015年在行业率先提出5M智慧健康社区概念，到目前为止交付近7万套智慧住宅。2020年，5M智慧健康社区产品再度升级。

  （图6：美的置业打造智慧家居等6大系统，将科技融入生活。）

  如今，依托美的集团大科技平台，应用美的智慧家居研究院成果，全方位应用美的系智能技术，打造智慧家居、全屋安防、厨房安防、健康光系统、健康水系统、全维度降声降噪6大系统，如语音场景面板、一键报警器、嵌入式摄像头、水浸探测器、燃气探测器等，将科技融入生活所需。

  不仅有浓浓的科技感，项目对“健康生活”也有独到见解，首创“维G园林”设计，联合清华大学建筑设计研究院，将“疗愈景观理论”运用到园区中，打造适合全龄段的“维G健康社区”，创造五重生活圈+七大健康场景，演绎“运动、玩乐、趣味、共享”等全龄运动场景。

  （图7：项目将打造五重生活圈+七大健康场景。）

  可以说，具备“智造”基因的美的置业，与佛山城市发展不谋而合，从空间规划到智能科技，从健康园林到专业服务，凤翔湾壹号，用匠心品质铸就城市著作，为城市建造美好智慧生活。

  项目采用围合点式建筑布局，打造城市中芯难得的2.9万㎡大园林，约等于7个国标足球场。楼栋采取蝶式设计，实现南北对流、自然通风采光。围合式布局更创造百米超宽楼距，视野无遮挡，户户观景，畅享更奢阔舒适的私密生活，实现岁月静好的理想栖居。项目即将推出的约83-100㎡N+1爆款户型，紧凑实用三四房，将安居乐业与智能健康生活完美结合，适合一步到位置业禅城核芯区的广佛精英家庭。

  4月17日“智慧生活品鉴会”将在岭南天地马哥孛罗酒店举办，为您解密美的置业最新智能家居、健康生活的无限可能。据悉，项目将于5月全新首发。

  （图8：项目效果图+图9）

  导航搜索：凤翔湾壹号

  项目地址：佛山禅城·魁奇路·石南大桥侧