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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）此前获批的夏南二海五路南侧旧工业区改造项目正式上平台啦！

  日前，南海区政府网站发布了《桂城街道夏南二社区上元南股份经济合作社海五路南侧工业区地块土地前期整理竞价公告》，拟于2021年5月14日上午召开竞价会议。

桂城街道夏南二社区上元南股份经济合作社海五路南侧工业区地块土地前期整理竞价公告

  土地竞投方式将以整理人享有的“增值奖励比例”为标的往下竞，以价低者得为原则确定整理人，其中“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50%。

  须垫付1540万元

  公示指出，夏南二社区上元南经济社海五路南侧工业区地块总占地面积14081.3953㎡，因缺乏土地前期整理资金，计划通过佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以公开竞投的方式选取竞得人，负责垫付土地前期整理成本并协助夏上元南经济社完成土地前期整理工作。

  土地前期整理成本以1540万元为固定金额进行结算，包括有收益保障款为200万元、联动改造任务保障款为1150万元、管线迁移费及不可预测费30万元，以及其他费用为160万元。

  将作为城镇住宅用地开发

  根据公示，该土地待整理完成后将公开挂牌出让，作城镇住宅用地开发。其中可出让面积约10940.7882平方米，折合约16.4112亩。

  按照规划，出让土地容积率为3，项目开发时应无偿提供不低于项目改造面积25%的土地作为公益性用地。

  而保底土地出让价的确定方式则为：保底土地出让价=（保底收益+土地前期整理成本）÷上元南经济社的土地出让收益补偿比例。

  地处金融高新区C区东拓区

  从区位上看，夏南二海五路南侧工业区地块位于金融高新区C区东拓区，片区内已有万科金域中央、佳兆业花样年广雅院、富丰君御等多个住宅项目。

夏南二海五路南侧工业区地块大致位置示意图

  根据今年2月片区最新的规划，整个片区定位为集都市生产、宜居生活、绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区。主要发展产品及企业孵化功能、都市型工业功能、创意基地功能、居住功能。

  此外，桂城街道夏南二社区夏南二股份经济合作社海五路南、北侧工业区地块的土地前期整理由佛山联泰华寓房地产开发有限公司以“增值收益奖励比例”比例50%获得；而夏南一旧村居改造则由海逸集团提前介入。

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