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  佛山乐居讯 热！佛山年内重磅靓地，引来23家房企围猎，华润成功突围，单价创佛山新纪录！

  4月9日下午，历经超1小时百余轮竞价，深圳市润投咨询有限公司，即华润旗下子公司以总价645029万元斩获陈村超11.7万方的望江宅地，折合楼面单价22330元/㎡，溢价率高达106.7%，一举刷新佛山楼面价纪录！

成交！华润拿地！

  除了单价登顶佛山新高之外，本地块超64.5亿的成交总价也高居佛山第5名（注：佛山单价总价榜单见文末）。目前华润佛山在售项目仅有两个，分别是位于佛山新城的华润置地悦里、禅城南庄的玖悦，主打类型为刚改产品。

地块航拍图

  “（要达到盈利），卖3万5肯定没跑了。”一位参拍房企人士向乐居透露道，如果要做高低配产品的话，这个地规划条件本身有难度，B区地块限高60米（A区地块限高90米），只能说拍到后来大家都上头了。

  23家房企围猎！华润击退越秀弘阳登顶

  在开拍前，地块热度已然爆表，早早20余家房企汇聚。据消息人士透露，本次共吸引了23家房企，并有2家房企组成联合体，即合计22组竞买人，大家熟知的保利华南、万科、招商蛇口、美的置业、碧桂园等房企都来了。

参拍房企一览

  早在开拍前，就有房企人士预计地块大概率高溢价成交，当是他们预测单价或超1.8万/㎡，实际成交远超意料。“万六应该差唔多，位置的确好。”“估计一万七八了，这块地江景豪宅差不多要素排首位。近七号线无与伦比！”

  另有一位参拍房企人士预测较为保守，“一万三不能再多，（不过）我担心大家都不太理智。”实际竞拍中，10分钟总价破40亿、15分钟总价破50亿、18分钟单价飙上1.9万/㎡、半小时创佛山单价新高……最终华润击退了越秀、弘阳，成功登顶。

  业内：地块体量大可跨周期开发

  一位佛山房企人士表示，这边基本生活配套、江景及周边环境一应俱全，应该是陈村里优质的地块了，略有缺憾就是望墓园，相比较吴家围地块，轨交优势更强。

  “三山那边最近火了，三龙汇好像也跟着涨价了，一定程度带火了陈村板块。这块地体量较大跨周期，估计有的开发商会考虑高低配。”他认为。

  同期因为广州集中供地，他预测道，房企华南这边资金估计也集中在佛山，这个月底才会转移到广州。他感叹称，陈村这次挂牌的地块，无疑比伦教容桂等都优质，甚至可以说是至今最优质的地块了。

  乐居咨询了一位陈村本地居民，其表示本地人看来吴家围地块区位比较偏，白陈路一带都是工业区，这个地有江景更近番禺，难怪更受开发商欢迎。

  地处陈村新城，双地铁站间

  地块位于陈村建设大厦西侧，位处陈村新城核心地带，介于在建广州地铁7号线顺德段的双地铁站之间，离南涌站仅500米，距离陈村新城站不到1公里，5站到广州南，来往北滘新城、广州番禺便捷。

  同时，地块南向一线望江，周边建有陈村客运站、顺联广场、南涌小学等配套，居住环境成熟。

  地块位置示意图

  超11万㎡！总价31亿+起拍

  根据出让文件显示，地块用地面积117656.57㎡，分为ABCD四大区，其中，A区63201.19㎡，B区27064.58㎡，土地用途均为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区6085.83㎡，为公园与绿地；D区21304.97㎡，为城镇村道路用地。

  地块采用增价方式拍卖，价高者得！起拍总价312029万元，折合楼面价约10802元/㎡，拟于4月9日15时网上拍卖。

  根据要求，竞得人须配建建面不少于2500㎡的社区用房、垃圾收集点以及地下标准小汽车停车位等，同时，在宗地B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用。

  值得一提的是，根据地块开发建设要求，竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化，灯光亮化方案建设前须征询陈村镇土地发展中心的意见；同时，要求或配合通信运营商的需求，在地面或楼顶（不高于50米）预留5G通信基站位置（占地面积约10平方米）。

  此外，文件提出，地块A区主体高层建筑宜采用点式布局，地块B区主体高层建筑须采用点式布局；考虑沿陈村涌的视线通透性，要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相垂直贯穿地块的南北向视线通廊，通廊宽度不得小于30米。

  今年重点推介的TOD地块之一

  日前，2021年顺德商住用地推介会重点推介了12宗商住地，其中，本次挂牌地块便是推介的6宗TOD地块之陈村新城TOD临江地块。

  其余5宗分别是北滘会展组团东滨水TOD地块、北滘会展组团南TOD地块、美的大道站TOD地块、地铁3号线水口站TOD地块、驹荣北TOD地块。

  属于工改居项目

  查询了解，地块前身为华宝家具厂、新时代金属公司与汽车修配厂，为工改居项目，早在2018年纳入三旧改造，开发形式为政府收储实施改造。

  地处三龙湾顺德片区重点区域

  值得注意的是，地块位属三龙湾顺德片区重点区域，规划区范围覆盖乐从、佛山新城、北滘、陈村等。

  据了解，三龙湾起步区范围规划用地总面积12.8平方公里。主要是三龙湾大道创新发展板块和三山林岳板块。规划文件提及：预计到2022年，起步区建设基本完成。

  全景图，请手机向左旋转90°查看！

  三龙湾顺德片区重点区域规控示意

  另外，根据去年发布的《陈村新区南片区控制性详细规划(修编)》批后公告显示，地块所在片区功能定位为区域性的城市休闲文化商务区和宜居宜业的休闲优美小城，整个片区未来还将新增11宗宅地和3所学校，其中包括一所36班小学、24班初中的九年制学校，一所36班的小学和一所42班的小学。

  同时，位于晴樾中心对面的商地拟规划引入图书馆、会议中心、展览中心和康体中心。

  陈村新区南片区控制性详细规划(修编)

  陈村地价：最高15522元/㎡

  去年，陈村卖地大爆发！相继成功出让了5宗宅地，分别由新希望、阳光城、世茂、金融街、卓越斩获。截止目前，陈村板块最高楼面价纪录由新希望陈村项目保持，至少15522元/㎡。

  陈村房价：1.75-2.9万/㎡

  据统计，目前陈村在售/待售的住宅项目多达11个，整体均价约1.75-2.9万/㎡。今年，片区还将迎来3个新项目入市，分别是阳光城保利臻悦、金融街金悦府和新希望星盛花园。

  【图文回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！华润拿地！

成交海报

  16:02 第111轮报价，总价突破64亿！最新报价645029万元，折合楼面约22330元/㎡。

  15:57 总价破63亿，超越秀星汇瀚府，排在佛山第6！最新报价636029万元，折合楼面约22018元/㎡。

  15:52 风口浪尖，溢价率100%！从报价频次来看，目前已形成一家报价，另一家随即跟上的局面！最新报价624029万元，折合楼面约21603元/㎡。

  15:47 险些成交，看来已经到了决战时刻，新一轮报价间隔4分钟！最新报价615029万元，折合楼面约21291元/㎡。会是谁呢？有房企人士猜测或是中海、华润之类的央企。

  15:41 单价破2.1万/㎡，竞价达到100轮！最新报价609029万元，折合楼面约21083元/㎡。

  15:40 总价破60亿！最新报价603029万元，折合楼面约20876元/㎡。“陈村北滘要紧贴三山步伐”“地块大，可以卖好久，总能赚钱”。乐居网友纷纷议论道。

  15:37 总价无限逼近60亿！最新报价594029万元，折合楼面约20564元/㎡，溢价率已高达90.4%。

  15:33 报价间隔放缓至2分钟左右一次，决战在即？最新报价588029万元，折合楼面约20356元/㎡。

  15:29 创新高之后报价仍在继续，同时节奏有所放缓，上限到底在哪里？最新报价582029万元，折合楼面约20149元/㎡。

  15:28 半小时溢价85.6%！单价创佛山新高！最新报价579029万元，折合楼面约20045元/㎡。

  15:24 竞价仍在继续，能挑战2万/㎡吗？最新报价558029万元，折合楼面约19318元/㎡。“东莞楼面价都去到3万了”“破二不奇怪，这块地难得。”“看样子，不挤到第一是不会停了”。乐居网友纷纷议论道。

  15:18 持续一路狂飙，单价破1.9万/㎡！最新报价549029万元，折合楼面约19006元/㎡，该楼面单价仅次于当代金沙洲地块，高居佛山第二名！

  15:15 总价破50亿，挤身佛山总价榜单前十！最新报价510029万元，折合楼面约17656元/㎡，该楼面单价也已创了顺德新高。

  15:14 一路狂奔，单价破1.7万/㎡！最新报价495029万元，折合楼面约17033元/㎡。

  15:10 手速赶不上叫价的速度！10分钟溢价52.9%，地价超新希望地块，晋升为陈村新王。最新报价477029万元，折合楼面约16534元/㎡。

  15:09 总价突破40亿，地价已超1.4万/㎡。最新报价417029万元，折合楼面约14437元/㎡。“看来我们已经出局了。”有参拍房企人士调侃道。

  15:07 短短7分钟，报价攀升至25轮，地价已超1.3万/㎡。最新报价384029万元，折合楼面约13294元/㎡。

  15:05 地价逼近1.2万/㎡。最新报价342029万元，折合楼面约11840元/㎡。

  15:00 正式开波！相关人士向乐居透露，时代也参拍了！即本次有23家房企参拍，合计22组竞买人！

  14：57，报价已经来到了第8轮！最新报价333029万元，折合楼面约11425元/㎡。与网友的大胆猜测形成鲜明对比，一位参拍房企人士预测较为保守，“一万三不能再多，（不过）我担心大家都不太理智。”

  14：43，地价超1.1万/㎡！拼手速，眨眼间地块又新增了3次报价，最新报价321029万元，折合楼面约11134元/㎡。“万六应该差唔多，位置的确好。”“估计一万七八了，这块地江景豪宅差不多要素排首位。近七号线无与伦比！”乐居网友纷纷预测道。

  14：28，距离正式开拍约半小时，地块迎来首次报价，正是本次拍卖的起始价312029万元，折合楼面约10802元/㎡。

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佛山总价榜单>>2021第二季春季线上房交会