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  乐居佛山讯 4月顺德首宗商住地来了，顺德伦教打头阵！

  4月6日，经过2个小时45轮的竞拍，中山正德以总价42390万元斩获伦教一占地13427.94㎡的商住地，折合楼面价10480元/㎡。

成交截图

  经查得，正德地产成立于2009年12月，从2014年开始，公司逐渐形成多元化发展态势，旗下项目陆续呈现，开发项目涵盖旅游度假区、城市精品住宅、商业综合体等系列产品。在中山开发的项目有位于石岐的天水湖住宅小区、以及位于小榄的百汇时代广场商业体。值得一提的是，正德地产的股东之一骆建华正是榄菊集团的法定代表人。

  据了解，本次土拍共吸引了至少7家房企参与，分别为北京国锐（3755）、龙光（2609）、美的置业（2571）、碧桂园（6564）、保利置业（3250）、金地（1014）和华尔泰等。

  乐居梳理本次土拍记录发现，中山正德和华以泰报价最多，分别达16次和15次，最终也是华以泰与中山正德较量到最后。其次为北京国锐报价7次，碧桂园为首次报价房企，共报价5次，保利置业和美的置业各报价一次，金地和龙光则未曾出价。

  【土拍回顾】（倒叙查看）

  【17:00】成交！中山市正德房地产开发有限公司拿地！

  【16:56】宗地的报价速度变为3-4分钟1次，最新报价42390万元，扣配建后楼面价10480元/㎡！

  【16:32】地块冲破万元大关！最新报价40590万元，扣配建后楼面价10035元/㎡！该单价成功杀入伦教地价榜单第7位。

  【16:17】然而进入9字头后地块丝毫没有要停止报价的意思，似乎有两家正在厮杀，一家4分钟1次报价，一家1分钟一次，最新报价38490万元，扣配建后楼面价9516元/㎡。

  【16:02】单价冲破9字头！最新报价36690万元，扣配建后楼面价9071元/㎡。

  【15:45】报价进入第21轮！最新报价35190万元，扣配建后楼面价8700元/㎡，爬至伦教高价地第九位。

  【15:39】报价速度又时快时慢，目前最新报价34590万元，扣配建后楼面价8551元/㎡，该单价已跻身伦教地块榜单前十。

  【15:30】不知不觉，土拍已持续了半个小时。目前已有16轮报价，最新33690万元，扣配建后楼面价8329元/㎡。

  【15:19】现在的报价节奏保持着约莫4分钟一次，最新报价32790万元，扣配建后楼面价8106元/㎡。

  【15:16】地价突破8字头！目前地块最新报价32490万元，扣配建后楼面价8032元/㎡。

  【15:06】5分钟过后，土拍序幕正式拉开。2分钟内很快出现了3次报价，目前地块最新报价31890万元，扣配建后楼面价7884元/㎡。据知情人士透露，本次土拍共吸引了7家房企参拍，包括有保利置业、华以泰、碧桂园等。

  【15:00】地块转入询问期。目前地块已有7次报价，最新报价30990万元，扣配建后楼面价7661元/㎡。

  【14:45】距离土拍正式开始还有15分钟，地块已有5次报价，最新报价30390万元，扣配建后折合楼面价7513元/㎡。最早一次报价来自于4月6日9点49分。

地块航拍图

  值得一提的是，伦教板块近年拍地多围绕着佛山地铁3号线沿线做文章，尤其新城区接连拍出了多宗商住地，其成交地价介9000-11000元/㎡区间，目前已先后命名为广佛保利城等项目并入市。

  本宗地具体位于伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北位置，东边有河涌景观资源，西边近奋扬公园，附近城市面貌以村居为主，土地使用性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率为＞1.0且≤3.2，总建面 约42969.4㎡，绿地率≥30%，建筑限高100米。

地块位置示意图

  从规划条件来看，地块除了配建常规的配电房、物业管理用房、社区配建用房之外，还须配建一间12班或以上规模幼儿园，要求独立占地，用地面积≥3600㎡，计容建面≥2520㎡。

地块规划条件示意

  从地图来看，目前伦教在售新盘主要集中于新城区，涵盖广佛保利城、时代印记（佛山）、凯蓝锦伦华庭等盘，主打地铁旁、刚需户型，在售洋房均价18500-20000元/㎡，而本项目附近有中海万锦公馆、中海金玺公馆、伦教碧桂园御府等楼盘，仅有中海金玺公馆一盘在售，均价约18500元/㎡。

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