重磅猛料!2021南海供地计划来了!多达8宗超10万㎡巨无霸宅地,桂城三山、平洲、金高区靓地要来!多宗旧改地转化入市!供地时间全曝光!
3月25日,南海区公布了2021年度国有建设用地供应计划,拟推出商住地合计48宗,与2020年相比少了整整17宗!总占地面积达297.01万㎡,环跌33.9%。具体包括29宗宅地和19宗商服用地,涵盖南海七大镇街(桂城、大沥、里水、狮山、西樵、丹灶、九江)。
从七大镇街供地来看,桂城供地宗数最多,多达14宗,合计面积达59.53万㎡,其次为狮山(12宗),合计面积达64.17万㎡。
另外,统计发现,本次出让29宗宅地中,共有8宗占地面积超10万㎡,最大20万㎡,都是巨无霸项目,其中桂城3宗,狮山2宗,西樵/大沥/丹灶各1宗。
下面,快来看看,都有这些靓地都在哪?
桂城:14宗
桂城计划推出商住地14宗,包括6宗宅地(49.73万㎡)、8宗商服地(9.8万㎡),合计面积59.53万㎡。值得注意的是,桂城土地的申报单位众多,不乏桂城街道、中德局、区土储。
宅地来看,占地16.36万㎡的军区农场二期项目,即保利华侨城云禧旁地块终于要迎来出让,机械广场南区住宅项目,即映月新城保利天珺旁地块也是重点。另有平南沙基工业区地块、夏南一、夏南二海五路南侧工业区地块,占地均超10万㎡,不乏亮点。
商服地方面,金融高新区、三山新城热点区域各有两宗商服地将推出市场。
军区农场二期项目
地块位于桂城街道环岛东路以西地段(原省军区农副业基地),土地面积16.36万㎡,容积率3.2,拟于2021年5月出让。
回顾2019年8月8日,保利以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块,折合楼面价约15966元/㎡(扣配建),即保利华侨城云禧,目前在售均价为3-4万/㎡。
地块位置示意图
根据地块规划,项目规划须配建一处医院+小学。
机械广场南区住宅项目
地块位于桂城街道东信北路西侧,土地面积为6.09万㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。
从地图来看,地块位于桂城映月新城,周边建有富丰君御、富丰新城等项目,值得一提的是,同属一片区的新盘绿城桂语映月将于本周六开盘,吹风价2.8-3.2万/㎡。
另外,机械广场北区地块已由保利以总价77.5亿元夺下,折合楼面约18265元/㎡,目前命名为保利天珺。
平南沙基工业区
地块位于桂城街平南村“沙基”、“鸡心塘”工业区地段,土地面积14.612万㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。
紧邻平洲最繁华的玉器街片区,毗邻平洲水道,地理位置极具优势,发展潜力大。回顾2018年10月,平洲沙基围一带旧改项目,占地约499.94亩,土地前期整理由时代中国以增值收益的50%竞得。
地块位置示意图
石肯一村东周巷口工业区
地块位于桂城街道季华东路以南、华成路以西,土地面积14658㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。
地块位置示意图
夏南一、夏南二工业区地块
地块位属桂城平洲,位于海五路以南,土地面积10.5077万㎡,容积率3.0,拟于2021年8月出让。
值得一提的是,就在日前地块的城市城市更新单元计划正式获批,为工改居项目,该地块土地前期整理由佛山联泰华寓房地产开发有限公司以“增值收益奖励比例”比例50%获得。
地块位置示意图
另外,夏南一、夏南二海五路南侧旧工业区改造项目所在位置的最新规划曾于今年2月曝光,整个片区定位为集都市生产、宜居生活、绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区。主要发展产品及企业孵化功能、都市型工业功能、创意基地功能、居住功能。
大沥:6宗
大沥计划推商住地6宗,其中宅地5宗、商服地1宗,合计面积超30.3万㎡,不乏南海之眼等热点地段,如河西沿江片项目地块,面积最大为亚洲集团会展中心二期改造地块,占地超12万㎡。
而除了河西沿江片项目地块之外,乐居留意到,余下5宗宅地都计划于上半年推出,其中,钟边沙泥镇南伯和旧厂房改造项目已于近期挂牌,预计4月份迎来出让。
奇西地块项目
地块位于奇兴路,大沥发电厂以西、水利涌以北、文华北路以东、奇西大道两旁,土地面积6.4113万㎡,容积率3.0,拟于2021年5月出让。
地块位置示意
钟边沙泥镇南伯和旧厂房改造
本宗地块已于3月24日挂牌,地块位于大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段地块,占地超6.9万㎡,起拍价15.45亿,可供住宅开发部分地价已然不菲,折合楼面地价约11232元/㎡,若扣幼儿园、社区用房等(建面6210㎡),折合楼面约11763元/㎡,拟于4月23日10时网拍。
地块位置示意
亚洲集团会展中心二期改造
地块位于大沥镇桂和路奇槎社区段东侧,土地面积12.1172万㎡,拟于2021年5月出让。
早在2018年10月,地块的前期整理已由佛山市恒淳泰置业有限公司以增值奖励比例的30%竞得土地前期整理权。
地块位置示意
里水:5宗
里水计划推商住地5宗,4宗住宅用地,合计面积约14.54万㎡,均为旧改项目转化,依次为保鲜厂改造地块、新联赤坎旧厂房改造项目、和顺大花坛改造地块、展旗旧厂房改造项目,前两个项目最快有望于今年5月迎来出让。
新联赤坎旧厂房改造项目
地块位于里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西,土地面积2.9万㎡,容积率≤3.0,拟于2021年5月出让。
地块位置示意
展旗旧厂房改造项目
地块位于展旗岗西部,临近大甘路,土地面积5.36万㎡,容积率≤3.0。拟于2021年11月出让。
地块位置示意
保鲜厂改造地块
地块位于里水镇邓岗桥侧地段,土地面积超2.4万㎡,容积率≤2.2,拟于2021年5月出让。
狮山:12宗
狮山计划推出商住地12宗,包括6宗宅地(46.88万㎡)、6宗商服地(17.29万㎡),合计面积约64.17万㎡,遍布罗村、松岗、官窑等区域。
宅地方面,南桂钢铁市场项目尤为引人瞩目,占地超13万㎡,地处桂丹路中恒海晖城路段,另有一宗区土储地块——狮山畜牧场地块,占地超20万㎡。
同时,商服地方面,面积最大为萝卜岗商服项目,占地超5万㎡,而佛山西站枢纽新城1、2号两宗地块也齐齐亮相,具体处于西站站厅西北角、西站站厅东北角位置。
南桂钢铁市场项目
地块位于狮山镇桂丹路中恒海晖城路段,土地面积13.3657万㎡,容积率2.5,拟于2021年4月出让。
地块位置示意
芦塘杰宁电器地块
地块位于狮山镇罗村管理处北湖一路东侧,土地面积超5.8万㎡,容积率2.5。拟于2021年6月出让。
地块位置示意
汇江小区改造项目
地块位于官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段,土地面积超4.3万㎡,容积率2.5,拟于2021年4月出让。
该地块于2020年12月4日因无人报价最终流拍,地块原定起拍价88490万元,折合起拍楼面价8200元/㎡。若扣除配建,则楼面价至少8734元/㎡。
地块位置示意
丹灶:5宗
丹灶共计划推出5宗地块,其中2宗商地,3宗宅地,合计约22万㎡,涉及大金智地、原良润厂区地块改造项目、仙湖度假区等地块,其中仙湖度假区地块占地超11.5万㎡,最快预计3月出让。
大金智地金智一路北侧住宅项目
地块位于丹灶镇大金智地金智一路北侧,土地面积超6.7万㎡,容积率2,拟于2021年8月出让。
地块位置示意
西樵:3宗
西樵计划推出3宗宅地,合计约20.3万㎡,其中联新符村大道东侧地块占地超13.5万㎡,预计2021年12月出让。
九江:3宗
九江计划推出2宗宅地,为下西A、B地块,合计约7.66万㎡,预计2021年5月出让。此外还推出大同加油站商服项目。
下西A地块、B地块商住项目
下西A地块商住项目位于九江大道下西村地段南侧A地块,面积5.1万㎡,拟于2021年5月出让;下西B地块商住项目位于九江大道下西村地段北侧B地块,面积2.56万㎡,拟于2021年5月出让。
地块位置示意
计划推出19宗商服地
南海各镇街共推出19宗商服地块,共计31.83万㎡。其中包括金融区B区、三山新城、西站枢纽新城、南海之眼都有涉及。
金融高新区B区地块
地块位于融津路以南、融通路以北、恒信路以东、宝翠北路以西,土地面积超1.5万㎡,容积率3.8,拟于2021年12月出让。
西站枢纽新城商服地
今年,佛山西站枢纽新城拟推出2宗商服地,分别为西站枢纽新城1号地块、西站枢纽新城2号地块,面积均超1万㎡,预计12月出让。
佛山西站枢纽新城规划图
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