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卖地潮来了!今年佛山五区供地全曝光!超全汇总!赶紧收藏!
来源:乐居买房2021-03-26 18:05:56
摘要
超多靓地!

  佛山乐居(编辑部整理)来了来了!2021年佛山市供地计划全出炉!五区都有!全年度靓地抢先看!超全汇总,赶紧收藏!

  2021年佛山推82宗宅地

  日前,佛山市发布了2021年全年的供地计划表,计划供应总量要控制在 1576 公顷,其中,住宅用地453公顷,商服用地71公顷。

  五区供地中,南海供地量最大,达514公顷,其次为顺德区,供地370公顷。

  值得注意的是,这次,佛山市首次公布供地计划明细表!

 全市供地计划表!

  佛山市共计推出82宗地,其实基本都在各区的供地计划中,下面我们一起挑重点靓地看看!

  禅城区

  佛山市供地计划中,禅城共推16宗宅地,合计约60.23万㎡,其中祖庙1宗,张槎4宗,石湾4宗,南庄7宗。

  其中,重点看里水季华厂地块(龙光天宸旁)、奇槎1号地块、海口村留用地等等。

  里水季华厂地块

  里水季华厂地块计划第二季度推出,占地约4.1万㎡。就在龙光天阙、龙光天宸东侧,临近季华园地铁站。

  回顾2020年4月,龙光以31.5亿元击退21家房企斩获龙光天宸地块,楼面价高达15982元/㎡。目前该盘在售均价约2.5-3万/㎡。

里水季华厂地块所在片区控规图

  奇槎1号、4号地块

  在奇槎最后4宗宅地中,1号、4号地块纳入佛山供地计划中!

  其中1号地块(桂澜路东侧、华祥路北侧)就在五矿崇文金城西侧,占地约2.9万㎡,容积率4.2,预计第四季度推出。

  4号地块(鄱阳南工业区西地块)则在卓越浅水湾西侧,占地约1.92万㎡,容积率3.0,预计第四季度推出。

  2020年,龙光、泰丰、粤海相继刷新石湾楼面价最高纪录,最终粤海以18464元/㎡一举创下禅城楼面价最高纪录。

  而奇槎片区目前地价最高纪录保持者为泰丰创下的17209元/㎡,而房价目前最高已卖到3万+/㎡。

  化纤厂二期地块

  整个祖庙只有城北地块纳入佛山年度计划!

  化纤厂二期地块,占地约5.2万㎡,就在保利水木芳华旁。

  目前城北楼面价纪录最高由敏捷珑玥府保持在14230元/㎡。

城北控规示意图

  海口村留用地、大富村地块

  张槎方面,有4宗地块要推出。

  ①海口村留用地又重回视野,2020年6月,该地块因规划需进一步研究,临时取消挂牌。该地块占地约8.1万㎡,临近张槎地铁站,周边有海湾城、中海凤凰熙岸等楼盘。预计第四季度推出。

海口村留用地、佛开高速西侧地块位置示意图

  与此同时,曾经撤牌的佛开高速西侧地块也计划重新出让。该地块曾于2020年调整地块性质,就在地铁莲塘站西南侧,占地约4.7万㎡。预计第一季度挂牌。

  而位于恒大滨江华府、佛山四中初中部附近,大富村地块也待出让,占地约3.6万㎡,预计第三季度挂牌。

  回顾2020年,张槎卖地拍出新高,弘阳+德商以12654元/㎡创下新纪录。

张槎2021供地计划表

  紫洞7、8号地块

  南庄方面,紫洞村7、8号留用地,占地约7.5万㎡,就在佛山外国语学校北校区东侧,有望近期推出。

地块位置示意图

  【回顾禅城相关推地计划】

  ①禅城区旧改计划表:1月13日,禅城区公布2021年50宗旧改计划表,涉及16条旧村改造,最大超1000亩。

50个旧改项目表,点击图片放大查看

  ②禅城区供地计划表:据好地网资料,2021年禅城区拟出让商住地21宗,合计占地面积约75万㎡,祖庙4宗、石湾5宗、张槎4宗、南庄8宗。

2021年禅城区供地计划表(来源:好地网,仅供参考)

  不过,截止目前,禅城区2021年土地推介会暂未举办。

  南海区

  佛山市供地计划中,南海区共推24宗宅地,合计约172.88万㎡,其中桂城5宗,大沥5宗,里水4宗,狮山6宗,丹灶/西樵各1宗,九江2宗。

  其中,重磅靓地都在临广板块,包括桂城三山新城、平洲、金高区都有靓地要来,大沥南海之眼周边、里水城区等等。

  军区农场二期项目

  军区农场二期项目位于桂城街道环岛东路以西地段(原省军区农副业基地),土地面积16.36万㎡,容积率3.2,拟于2021年5月出让。

  回顾2019年8月8日,保利以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块,折合楼面价约15966元/㎡(扣配建),即保利华侨城云禧,目前在售均价为3-4万/㎡。

地块位置示意图

  根据地块规划,项目规划须配建一处医院+小学。

  机械广场南区住宅项目

  机械广场南区住宅项目位于平洲映月新城板块,土地面积为6.09万㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。

  从地图来看,地块位于桂城映月新城,周边建有富丰君御、富丰新城等项目,值得一提的是,同属一片区的新盘绿城桂语映月将于本周六开盘,吹风价2.8-3.2万/㎡。

  另外,机械广场北区地块已由保利以总价77.5亿元夺下,折合楼面约18265元/㎡,目前命名为保利天珺。

  平南沙基工业区

  平南沙基工业区地块位于桂城街平南村“沙基”、“鸡心塘”工业区地段,土地面积14.612万㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。

  紧邻平洲最繁华的玉器街片区,毗邻平洲水道,地理位置极具优势,发展潜力大。回顾2018年10月,平洲沙基围一带旧改项目,占地约499.94亩,土地前期整理由时代中国以增值收益的50%竞得。

  石肯一村东周巷口地块

  石肯一村东周巷口工业区地块位于桂城街道季华东路以南、华成路以西,土地面积14658㎡,容积率3,拟于2021年6月出让。

 夏南一、夏南二工业区地块

  夏南一、夏南二工业区地块位属桂城平洲,位于海五路以南,土地面积10.5077万㎡,容积率3.0,拟于2021年8月出让。

  值得一提的是,就在日前地块的城市城市更新单元计划正式获批,为工改居项目,该地块土地前期整理由佛山联泰华寓房地产开发有限公司以“增值收益奖励比例”比例50%获得。

  另外,夏南一、夏南二海五路南侧旧工业区改造项目所在位置的最新规划曾于今年2月曝光,整个片区定位为集都市生产、宜居生活、绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区。主要发展产品及企业孵化功能、都市型工业功能、创意基地功能、居住功能。

  奇西地块项目

  奇西地块项目地块位于奇兴路,大沥发电厂以西、水利涌以北、文华北路以东、奇西大道两旁,土地面积6.4113万㎡,容积率3.0,拟于2021年5月出让。

  钟边沙泥镇南伯和旧厂房改造

  钟边沙泥镇南伯和旧厂房改造地块已于3月24日挂牌,地块位于大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段地块,占地超6.9万㎡,起拍价15.45亿,可供住宅开发部分地价已然不菲,折合楼面地价约11232元/㎡,若扣幼儿园、社区用房等(建面6210㎡),折合楼面约11763元/㎡,拟于4月23日10时网拍。

 亚洲集团会展中心二期改造

  亚洲集团会展中心二期改造地块位于大沥镇桂和路奇槎社区段东侧,土地面积12.1172万㎡,拟于2021年5月出让。早在2018年10月,地块的前期整理已由佛山市恒淳泰置业有限公司以增值奖励比例的30%竞得土地前期整理权。

  保鲜厂改造地块、新联赤坎旧厂房改造项目

  保鲜长改造地块位于里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西,土地面积2.9万㎡,容积率≤3.0,拟于2021年5月出让。

  新联赤坎旧厂房改造项目位于里水镇邓岗桥侧地段,土地面积超2.4万㎡,容积率≤2.2,拟于2021年5月出让。

大冲科技生态工业园改造项目 (首期)

  由碧桂园负责整理的大冲科技生态工业区改造项目,首期项目要转化出来了,占地约24.85万㎡,容积率3.0,预计第二季度协议出让。

  碧桂园大冲项目是碧桂园深耕南海的又一力作、近千亩的生态休闲绿洲,是涵盖住宅、办公、商业MALL、产业、幼儿园、小学等综合业态的产融标杆大城,也是广佛城市更新代表作。

碧桂园大冲项目改造效果图

  项目位于南海区里水镇大甘路与桂和路交界地段,首期规划有13栋高层住宅,面积为86-140㎡的精装洋房及213㎡阔景山景大平层。

  【回顾南海相关推地计划】

  ①南海区供地计划表:3月25日,南海区公布了2021年度国有建设用地供应计划,拟推出商住地合计48宗,与2020年相比少了整整17宗!总占地面积达297.01万㎡,环跌33.9%。具体包括29宗宅地和19宗商服用地,涵盖南海七大镇街(桂城、大沥、里水、狮山、西樵、丹灶、九江)。【详情】

  ②南海区土地推介会:南海区2021年度城市更新(“三旧”改造)项目投资推介会暨泛家居产业生态大会,将于2021年3月29日(星期一)上午9:30在南海樵山文化中心举办。届时,佛山乐居将重点报道,敬请关注!

  据乐居统计,截至3月25日,南海已出让4宗商住地,遍布三山、大沥、西樵,合计占地15.22万㎡,揽金超22.4亿,两宗宅地吸引了正荣、当代等房企,两宗商服地则成功引入了欢聚集团、宏旺集团。

  顺德区

  佛山市供地计划中,顺德共推16宗宅地,合计约102.16万㎡,其中勒流2宗、容桂2宗、北滘5宗、陈村2宗、乐从2宗、伦教1宗、大良2宗。

  这其中,已有2宗地块(西滘留用地、北滘群力围地块)成功出让,2宗地块(陈村、容桂)已挂牌。

  此外,包括佛山新城、北滘新城、大良德胜河北岸均有卖地计划。

  陈村新城TOD临江地块

  陈村新城TOD临江地块已挂牌,起拍总价312029万元,折合楼面价约10802元/㎡,拟于4月9日15时网上拍卖。

  佛山地铁3号线水口站TOD地块

  佛山地铁3号线水口站TOD地块位于3号线水口站旁,占地约8.28万㎡,容积率2.5,预计第三季度推出。

  值得注意的是,就在本宗地块西侧,乐从将规划新建2所公办学校,其中,小学初步命名为乐从第二实验小学,拟于2021年初启动建设,预计2023年9月投用;初中初步命名乐从第二实验初中,拟于2022年初启动建设,2024年9月投用。已动工的华英新城实验学校,则将于2022年9月投用。

 北滘荷岳路以南 、僚莘路西侧地块

  北滘荷岳路以南 、僚莘路西侧地块位于3号线美旗站旁,临近金辉优步大道、顺德万科广场,占地面积约10.23万㎡,容积率3.0,预计第三季度推出。

 北滘美的大道站TOD地块

  北滘美的大道站TOD地块(即益丰4号地),位于广州7号线顺德段最后一个站美的大道站上盖,临近顺德未来城、和祐国际医院等项目,占地约9.3万㎡,容积率3.0,预计第四季度推出。

  大良万家乐地块

  大良万家乐改造地块,毗邻美的置业万达广场,占地约5.56万㎡,容积率3.0,预计第四季度推出。

  【回顾顺德相关推地计划】

  ①顺德区供地计划表:2月底,2021年顺德区供地计划表曝光,拟推25宗商住地,合计面积超2544亩,遍布8大镇街,其中,北滘最多,达9宗;大良4宗;陈村、容桂各3宗;乐从、伦教各2宗;勒流、龙江各1宗;杏坛、均安暂无。【详情】

2021年顺德区供地计划表,标红为已挂牌地块(来源:好地网,仅供参考)

  ②顺德区土地推介会:3月5日,2021年顺德商住用地推介会举行,重磅推出12宗靓地,其中1号地块(即陈村地块)已挂牌。

  三水区

  佛山市供地计划中,三水共推12宗宅地,合计约62.55万㎡,其中西南2宗、云东海3宗、白坭2宗、乐平2宗、芦苞/大塘/南山各1宗。

  其中,乐平镇中心城区东片区10-13-11a地块已率先挂牌,占地36369.96㎡,起拍价37280万元,折合楼面地价约4100元/㎡,拟于4月27日14时30分进行网拍。

  

  【回顾三水相关推地计划】

  三水区土地推介会:3月中,三水区2021土地推介会举行,推出33宗靓地,地块数量涉及较多的是云东海街道、西南街道和乐平镇,分别有12宗、7宗、6宗。

 高明区

  佛山市供地计划中,高明共推13宗宅地,合计约60.20万㎡,其中西江新城8宗、荷城3宗、杨和/明城各1宗。

  【回顾高明相关推地计划】

  高明区线上土地推介:2月26日,2021年高明区土地推介云平台悄然上线,17宗商住地位置、航拍全曝光,主要集中在西江新城,合计总面积超1131亩!其中也有地块已挂牌!

 佛山10宗地块挂牌待拍

  截止目前,4月佛山已有8宗地块待拍!涉及南庄、大沥、伦教、容桂、陈村、西江新城、三水乐平。

  而在3月31日,城南、西江新城2宗地即将开拍!

 佛山拍地报道

  在佛山各区推地计划公布之后,佛山各区会否按计划推地?接下来又有什么地块会挂牌?哪些地会引发开发商争抢?敬请锁定佛山乐居,我们将全部跟进报道。

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