乐居佛山讯 吴壁生 南海大沥又一宗靓地来袭，系原大沥镇钟边沙泥镇南伯和工业区改造项目，前期整理方为时代中国。
3月24日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，南海区挂牌一宗位于大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段地块，占地超6.9万㎡，起拍价15.45亿，可供住宅开发部分地价已然不菲，折合楼面地价约11232元/㎡，若扣幼儿园、社区用房等（建面6210㎡），折合楼面约11763元/㎡，拟于4月23日10时网拍。
出让地块位置示意
前期整理方为时代中国
据乐居此前报道，2019年10月15日，佛山市时代冠阳企业管理有限公司，即时代中国旗下公司以增值奖励比例48%竞得本项目的土地前期整理。
根据南海区、大沥镇城市更新（“三旧”改造）政策文件的规定，项目地块中须提供不少于25%（即约29.01亩）的公益性用地。
从地图上看，该项目地处广佛新干线南侧，靠近钟边市场、钟边幼儿园等，周边多以厂房为主，附近有时代招商天禧、国华新都等楼盘，在售均价约1.65万/㎡
值得一提的是，片区另有一个整村改造项目已启动，即大沥谢边石桥头村由云南俊发中选前期，涉地约533亩。
配建幼儿园、初中各一所
本宗地具体占地69432.01㎡，分为A、B两区进行开发，总开发投资总额不低于6.65亿。其中A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，B区为教育用地，占地14411.29㎡，需无偿配建一所18班规模初中，建筑面积≥11250㎡。
换言之，地块可供住宅开发为A区，占地55020.72㎡，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，建筑限高49米，兼容商业、商务设施计容建面≤13000㎡。
地块分区示意
值得注意的是，A区除了常规的社区配建用房，包含文化活动室（500㎡）、社区卫生服务站（500㎡）、物业管理用房（50㎡）、居家养老服务中心（1500㎡）、三合一环卫设施（330㎡）、微型消防站（30㎡）、社区警务室（60㎡）等之外，配建要求颇多。
此外，竞得人还须配建1所12班规模幼儿园（用地面积≥4200㎡，建筑面积≥3240㎡）；体育健身场地1处（用地面积≥2000㎡）、两条宽度为16米指导性道路、A区东北面的河涌规划建设公园绿地绿道（占地面积595.7㎡）等。
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