牛年探春
牛牛牪牪犇犇探市啦！2021佛山楼市开局如何？购房者的心态有何改变？五区有哪些红盘值得关注？佛山乐居策划开春探市，为你带来NEW年一手行情。
【回顾：祖庙线、千灯湖线、平洲三山线、禅西线】
本期线路：
城南+张槎东
城南线：龙光天宸、龙光玖悦台、龙光天境、天樾水岸、华园天禧、黎明嘉园、泷景、星禅宝丰府、佳兆业悦峰
张槎东线：东建世纪锦园、花曼沁园、弘阳德商昕悦府、招商岸芷汀兰、星晖盛汇园
纯新盘线：保利天珺、粤海湾华项目、泰丰奇槎项目、保利招商悦湾花园
城南线
城南，即禅城中心季华路以南，随着亚艺板块、奇槎板块兴起而闻名，近年来，禅城政府更是大力发展东平河北岸，又有3条地铁密集设站&途经，片区发展空间巨大。
东平河水轴线上的石湾板块
近两年来，该片区地价屡创新高，单是去年就多次刷新禅城地价****0榜单，最高去到1.8万+。作为禅城新贵扎堆之地，目前片区都在卖什么价？各盘主打什么产品？还有多少货？
近日，乐居暴踩龙光天宸、龙光玖悦台、龙光天境、天樾水岸、华园天禧、黎明嘉园、泷景、星禅宝丰府、佳兆业悦峰等9大盘，带大家一探究竟。
龙光天宸
四房受欢迎！配建公办幼儿园今年开学
第一站，小编来到了位于佛山大道和季华路交界位置的龙光天宸。
作为龙光佛山第一座“现代系”新品，龙光天宸占地约6.6万㎡，是由13栋高层住宅组成的豪宅产品。
项目小区内配套丰富，涵盖有2000㎡生鲜超市、5000㎡公交枢纽站和1500㎡下沉会所等，下沉会所内包含有麻将室，健身房，瑜伽室，户外泳池等。此外，项目内还配建一所公办幼儿园——惠雅幼儿园。值得一提的是，该幼儿园为惠景幼儿园的分校，预计将于今年9月开学。
目前，项目在售1座、2座和13座，均为两梯四户设计，户型涵盖94-140㎡，在售均价约2.5-2.7万/㎡，物业费2.7元/㎡·月，预计2023年交楼，所有户型均带中央空调、一键呼梯、智慧马桶等智慧装修。
“其中，1座和13座已经去化的七七八八了，余货不到30套。”据销售介绍，项目现主打2座，楼高29层，直望250米园林景观、以及星空泳池，货量主要集中在南向三房和禅城较稀缺的128㎡四房产品。
“我们的四房比较受欢迎，”该销售表示，除了本地客户外，项目还吸引了不少桂城客户前来，甚至还有部分来自深圳、东莞和广州的投资客户，其中有一组本地客户更是拖家带口买了7套房！
“仅上个周末单日项目就成交20多套。去化很快速，供不应求，本周末将加推三房，接下来也马上加推新楼栋”该销售说。
此外，龙光天宸隔壁的龙光天阙也还有十几套余货在售，位于1座，3梯5户，48层高，涵盖面积97-120㎡，带装修均价约2.35-2.55万/㎡。
龙光玖悦台
供不应求！即将加推爆款三房户型！
随后，小编来到了位于港口路西侧、新明路北侧的龙光玖悦台。据介绍，项目总占地56亩，将分为两期开发，项目首期总计规划建设3栋住宅，容积率2.5，绿化率35%，项目小区内涵盖跑道、儿童活动区等，入户大堂挑高6米。
其中，1、2座楼高层23层，3座楼高17层，均为两梯四户设计，户型主打建面约88-126㎡三四房，物业费为2.7元/㎡/月，预计2022年11月交楼。
目前项目仅剩2-3座少量单位在售，剩余单位不足20套，带装修均价约2.5-2.6万/㎡。
涵盖89/98/114/125㎡四大户型图
“与首次开盘对比，项目价格大概上调了至少1000元/㎡。”据销售介绍，项目的客户主要来自城南本土，也有少量桂城、甚至广州的客户慕名前来。
值得一提的是，项目自首次开盘至今还不过3个多月的时间。
项目将于3月6日正式推售1栋100㎡爆款三房，带装修吹风价2.5万/㎡。此外，项目二期地块也预计将于年中亮相。“直线距离一公里粤海地块，地价已逼近1.85万/㎡，未来片区卖到3万/㎡只是时间的问题。”销售说。
龙光玖悦台东至港口路、南至新明路、西至港口路，周边配套丰富，临近澜石小学、澜石中学、佛山市第三中学等。
龙光天境
主打叠墅+超高层！预计售价将突破禅城天花板
作为东平河畔纯南向豪宅，头顶奇槎国际社区光环——龙光天境可谓底气十足，占地2.7万㎡，总建面12.8万㎡，共规划4栋32-48层超高层住宅，以及7栋4层高的叠墅，主打143-200㎡平层洋房以及160-180㎡叠墅，总户数仅为515户。
截至目前，洋房方面，去年首推的8座已告罄，9座也正火热认筹中；叠墅方面，加推的3座已所剩无几，“（无论洋房还是叠墅），预计售价将再次突破禅城天花板。”销售表示。
据悉，龙光天境洋房做到了单梯单户设计，行列式布局，楼栋朝向均为南北向，每户都可以做到朝南望江，加上采用现代国际极简主义美学风格的建筑，中空low-E玻璃幕墙外立面设计，现代性十足。
涵盖141/161㎡三大高层住宅户型图
从片区来看，半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、滨江湿地公园环绕，教育、医疗、休闲、商务配套一应俱全，而项目自身也配有全年龄生命周期园林及社区配套，如礼仪前庭区、艺术泳池区、儿童活动区、运动健康区、街心花园区、户外公园区等六个功能区。
天樾水岸
最大亮点是南向望江！主打本地改善客户
禅城城南的天樾水岸，地处东平路城市秀台旁，目前在售4座，主打97㎡三房、116/127/146㎡四房，33层高，两梯四户，毛坯发售，均价2.3-2.5万/㎡，预计2023年9月交楼。
据了解，项目总占地约6万㎡，共分两期开发，其中一期占地约3.6万㎡，规划7栋高层江景住宅，约762户，楼栋采用弧形一排式布局，绿化率约35%，最大卖点是南向望江。
作为禅城中心难得南向望江住宅社区，天樾水岸户型面积段较大，基本做到户户朝南、望江，户型设计实用，实用率接近100%，主打本地改善型客户。
涵盖97/116/127/146㎡四大户型图
天禧华园
最低卖过1.5万/㎡！石头村开发！剩最后3套房！
位于岭南大道沿线的天禧华园，就在希尔顿酒店对面。
“我们只剩下134㎡最后三套单位了！”一踏入天禧华园的销售中心，就听到销售如此说道。
据了解，天禧华园由2栋住宅楼、1栋写字楼和1栋公寓在内的总计4栋高楼组成。其中，公寓已经悉数售罄。
住宅部分总楼高41层，为3梯4户设计，物业费2.7元/㎡，预计2022年9月交楼。
项目1-4层为底商，14层和30层为防空层。住宅部分自去年9月开盘至今也已卖到只剩下最后三套。如此快的去化或与其较低的价格有关。
以3号楼28楼134㎡单位为例，毛坯发售，该户型折后总价2383942元，折合单价17688元/㎡，3成首付约723942元，30年月供约9013元。“我们的定价是按照楼层越高越贵，之前5层最低卖到过1.5万/㎡。”销售说。
涵盖107/134㎡两大户型
小编掐指一算，此前大概均价也就1.5-1.8万/㎡之间。要知道，目前整个城南片区最高楼面价已去到1.8万/㎡，而项目价格何以如此？
据销售介绍，天禧华园是由石头村村地改为的国有地，由石头村自行成立公司开发，省去了拿地的成本。“项目大部分都是由开发商的亲戚买的，不用担心的。”经查得，天禧华园的权属性质为国有土地使用权，发证日期为2018年，土地终止日期为2088年。
黎明嘉园
位于世博嘉园南侧的黎明嘉园在售1期2栋，主打94㎡、111㎡三房户型，2梯4户，25层高，毛坯发售，均价20000-23000元/㎡，预计明年底交楼。
目前首推的2栋住宅仅剩部分低楼层单位，毛坯单价约2万/平。前期多为周边客户群或关系客户。1座位置好些，到时价格预计会稍微高点。
从户型上看，黎明嘉园均为三房两厅两卫双阳台设计，其中94㎡为北向设计，阳台望黎明一路，111㎡户型为南向设计，三开间朝南，客厅开间4米，阳台望黎涌下村。
涵盖94/111㎡两大户型
住宅板房实景图
下一批预计推公寓，价格会稍低些，预计主打60-90㎡户型，具体户型、价格未定。
项目一期规划仅两栋住宅、两栋公寓、四栋商业楼，约千套货量，商业和住宅不分区。其中住宅物业费2.7元/平/月。
项目对地段信心十足，距离佛山地铁1号线、2号线交汇的魁奇路站约800米，周边毗邻菜市场、幼儿园、DNA商场、世博广场，配套较为齐全，美中不足的是项目在售的二座靠近村居、黎明一路，较为嘈杂，且社区自有配套较少。
合景新鸿基泷景
今年将清7、8期！小户型卖断货
位于禅城区前进路的合景新鸿基泷景目前在售7期与8期住宅，建面涵盖81-128㎡三四房，多为刚需户型，带装修发售，售价约2-2.2万元/㎡。销售表示面积最小的85方目前仅剩一套，其余户型还有较多余货。
据悉，项目在售的7期仅剩下11座在售，而八期余量较多，1、2、3、4及12座在售。7期预计2022年12月交楼，8期预计2022年9月交楼。
销售表示，泷景今年的目标便是将这两期清盘，而临河的地块泷景目前还没有确切的开发计划。销售透露7期旁的4.7万㎡公园也将在未来进行改建，或合并成更大的公园。
小编在泷景销售中心附近见到8期附近的临街商铺已经入驻了许多商家，路口也有酒家与肯德基等大型餐饮进驻。“泷景建设五年的周边配套就是我们最大的卖点。”销售对小编说道。
星禅宝丰府
近医院！近地铁！有望近期开卖
下一站小编来到了石湾文化广场旁的星禅·宝丰府。在来到项目附近时，小编看见项目住宅部分已经建设到封顶阶段。
据销售介绍，项目将于本月中旬开放展厅，展厅将分为样板间、智能家居展示与健康生活三个部分。
项目首推1座，预计在开放展厅之后开始认筹。一座涵盖建面73/98/101㎡二至三房，带精装修发售，车位比大约为1:0.77。
涵盖73/92/93/97/117㎡五大户型图
生活配套方面，项目配套临街商业，旁边便是石湾文化广场和禅城中心医院；公共交通方面，距在建的佛山地铁2号线石湾站大约一百米左右。
关于项目主打的健康住宅，项目将配备直饮水系统和智能家居系统，销售直言直饮水将达到可以给婴儿饮用的标准。
佳兆业悦峰
1.7万起！即将加推新品！
位于禅城区镇中路旁的佳兆业·悦峰目前在售4座，建面涵盖95、108及123㎡，两梯四户。户型中95、108㎡为三房，毛坯出售，均价约17000元/㎡；123㎡四房带装修发售，均价约18000元/㎡。
据销售介绍，目前四座仅剩大概1/4的货量，中间楼层已经卖得差不多，剩下的多是天地楼层。
涵盖95/125㎡两大户型图
小编在现场踩盘的过程中，前来看盘的客户也是不少，侧面证实了销售口中的人气。销售还透露道本月可能推出3栋产品，但无法给出确定时间。
城南线小结：
产品丰富，改善为主！
纵观整个城南，目前新盘众多且较为分散，对于置业者来说，选择还是很丰富的，最低1.7万/㎡有的选，最高甚至可以去到3万+/㎡。
自从去年粤海湾华地块拍出1.8万/㎡的地价以来，片区的房价也有所带动。但整体来看，片区房价较为稳定，客户也主要还是以本地改善客为主，当然，也不乏有小部分来自桂城甚至外地的投资客户。
未来，随着泰丰项目、粤海湾华项目、保利招商城南项目、保利城市秀台项目等多个新盘的入市，还将进一步加大片区的供货，届时将为置业者提供更多的选择。
张槎东线
日前，佛山乐居走访了禅西板块，涵盖绿岛湖线+张槎西线，共计12盘，点击【回顾】。
这一期，我们走访了更接近中心城区的张槎东线，包括东建世纪锦园、花曼沁园、招商岸芷汀兰、弘阳德商昕悦府等盘。
来看看，经历了2020地价连涨后，张槎房价是否有变？接下来，都有哪些新货可选？
东建世纪锦园
近祖庙！准现楼！配建幼儿园！
东建世纪锦园共规划10栋住宅，涵盖90-125㎡三四房，其中3-6座为2梯6户，1、2、8、10座为2梯4户，物业费2.6元/月/平，楼高19/20层不等。
目前3/4/5/6座基本售罄，在售1/2/8/10座，其中2座为上周刚加推，为楼王位置，主打92/125平三四房，均价约2万/㎡，其余在售楼栋仅有少量楼层可选，均价约1.8-2.1万/㎡不等。
10座涵盖94/101/110㎡三大户型图
节前节后价格暂时没有太大变化，销售表示，项目两个最大的卖点：一个是近祖庙，周边教育生活等配套一应俱全，另一个是准现楼发售，今年8月即可交楼，并配建有一所幼儿园，已移交政府，小学有元甲小学等。
花曼沁园
性价比高！毛坯发售！今年底可收楼
作为花曼丽舍二期的花曼沁园（销售中心设于原花曼丽舍），地处轻工路以北，与佛山国际协同学校（民办，小学初中九年一贯制）一路之隔，与东建世纪锦园几乎享受一样的祖庙配套。
项目共规划8栋小高层，楼高，毛坯均价约1.6-1.9万/㎡，实用率都颇高，最贵的是4座楼王，目前在售114-137㎡三四房，均价近期将加推8座，目前正在认筹阶段，可优先选定单位，毛坯吹风价约1.7-1.8万/㎡。
值得一提的是，自去年4月花曼沁园首开，主推2座91-118平三四房，当时毛坯均价约1.5-1.7万/平，目前销售中心外广告打着“15XXX元/平米起”，有若干一口价单位可供选择，乐居留意到正是1、2、7座等天地层单位。
销售表示，虽然合同约定是明年3月交楼，但按照目前的工程进度，预计2021年12月即可交楼。“毛坯发售，刚需上车盘，就选这里。”销售笑称，不少客户来自周边的事业单位、公务机关以及学校，如佛科院的老师，即使算上装修，对比锦园，项目毛坯发售的首付、总价划算不少。
招商岸芷汀兰
划算！住宅即将售罄！多是自主需求为主
据乐居了解，招商岸芷汀兰共分两期开发，其中一期2栋住宅已售罄，部分业主已交楼入住，二期也只有2栋住宅，目前仅20多套尾货，主要分布在1座，涵盖101方平层单位，以及112方的复式（3套），带装修均价16000-17000元/㎡，也有个别低层单位1万5左右的。“我们这个价格应该是片区最划算的。”销售说道。
乐居翻阅资料获悉，从2019年9月首开至今，项目大概卖了一年半的时间，洋房去化的速度相对较快，“尤其是复式比较受欢迎，毕竟复式单价较低，比较抢手。”销售表示，主要的客群来自石湾本地，另外新佛山人居多，多是自住需求为主。
与此同时，二期规划有5栋公寓，项目即将推出2期的7座公寓楼，涵盖建面约37、40、39㎡、47㎡等面积段，3梯25户设计，楼高20层，吹风价均价9000-12000元/㎡，未来仍有4栋商业公寓推出，“只能慢慢卖了。”
弘阳德商昕悦府
张槎地王！6栋小高层！近祖庙！
弘阳德商昕悦府，地处张槎三路与东鄱路交汇处，由弘阳地产、德商集团两家联合开发，占地约1.7万㎡，总建面约5.8万㎡，由6栋小高层组成，楼高均为17层，产品涵盖建面约93-111㎡三四房。
弘阳德商昕悦府已在建中
回顾去年8月25日，弘阳德商联合体以总价53967万元斩获本项目地块，折合楼面约12654元/㎡。从现场的广告词不难推测出，项目未来卖点近祖庙、南向低密度以及精装修等亮点，目前正紧锣密鼓地施工中。
星晖盛汇园
【彩蛋】星晖盛汇园或有“捡漏”机会
片区另有一个十年大盘——星晖盛汇园，据乐居1月16日报道，禅城区东鄱南路5号星晖盛汇园住宅、公寓、办公用房、汽车位等992套房产经过二次拍卖，最终由佛山市诚德物业管理有限公司于1月16日以底价超3.1亿元成功竞得，吸引了逾3000次的围观。
当时拍卖标的数额为992个，涉及1座、2座、4座、9座、15座、18座，楼高15层，均已于2013年竣工，涵盖办公、商业、商铺、住宅等多种性质，大部分都处于毛坯空置状态，小部分为简单装修。
早于2015年9月14日，星晖盛汇园的开发商佛山市正源集团有限公司宣布破产，称公司因受到房地产市场不景气等因素的影响，资金链断裂、决定自9月6日起进入企业关闭和清算应急状态。而当时2009年拿下的星晖盛汇园所在地块，单价2760元/㎡创了彼时的地价新高。
时至今日，成功觅得下家的星晖盛汇园尚未出售的单位，或有望重新包装后推出市场，有意置业张槎的客户有“捡漏”机会，不过日前乐居实踩发现，原销售中心、商铺等仍处于关闭状态，暂无入市消息。
张槎线小结：
中心区刚需上车盘集聚！
一条佛山大道浩浩荡荡，以东为祖庙，以西为张槎，张槎临近祖庙楼盘受限于机场控高，均只能做到小高层产品，低密度反而成了亮点之一，除了暂时没有地铁之外，上述多个楼盘，步行范围内，均能享受相对完善生活配套。
广州客身影稀少，片区的客源多以本地客及新佛山人为主，不少手握40-70首付预算的禅桂刚需客，将这里视为上车首选之一，但若单价超2万/㎡则相对接受度较低，近年除了花曼丽舍两期先后推出，经历了一波涨幅外，众多在售楼盘价格相对稳定，弘阳德商新项目，乃至附近的华发四季是否有望拉升天花板，需要市场给出答案。
纯新盘
除了以上楼盘外，城南即将迎来4大纯新盘，有高达1.85万地价的粤海湾华项目、1.7万+的泰丰奇槎项目，也有249米高新地标的城市秀台保利天珺，还有保利招商新项目。
目前均尚未有入市动作，不过规划大致出炉，小区如何规划布局？来先睹为快。
保利天珺
城南再添新地标！引入金普顿酒店！
249米高地标！禅城城市秀台项目——保利天珺日前正式动工！
3月4日上午，城市秀台保利天珺项目奠基仪式在东平河畔举行，即将打造成东平河北岸的城市新地标。
现场仪式
据介绍，城市秀台保利天珺将打造249米城市地标，引入奢华精品酒店金普顿（KIMPTON）。该品牌作为国际奢华精品五星级酒店的代表，起源于美国旧金山，以卓越独特的“设计为先”风格及个性化服务而闻名。
2014 年，洲际酒店集团以 4.3 亿美元的价格收购了 Kimpton，并表示将利用洲际集团的全球布局优势，进一步推动 Kimpton在美国及全球市场的发展。
为此，保利将在金普顿酒店配套无边天际泳池，可饱览东平河夜景的佛山Sky bar、艺术场所，还将设佛山顶层SPA、江景套房、宴会场等。
项目效果图
回顾今年1月29日，保利华南以底价22.33亿元斩获禅城东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地，若总价纳入景观建设成本（即总计2430262085.7元），并扣除配建人才住房（9191.7㎡）后，则楼面价至少9994元/㎡。
根据出让要求，项目南侧须建设“城市秀台”景观，包括跨东平路平台和堤外滨水景观等，该秀台景观工程的估算价格预计197262085.7元，其概念方案也同步对外披露。
根据建设方案，本宗地块将建成7栋高楼，1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为公寓楼，7栋为公寓+酒店。1栋和6栋楼高42层，2-4栋楼高45层，5栋楼高27层，7栋楼高61层，高度达249.9米。
从区位上看，本项目地处东平河北岸，位属澜石板块，与佛山新城仅一河之隔，高层可直望世纪莲、坊塔、中欧中心等景观。
粤海湾华项目
双地铁旁！禅城最贵地块！住宅最高48层！
今年2月，粤海湾华项目规划出炉！将建9栋高层住宅，最高48层楼！
粤海湾华项目规划公示图
规划图显示，粤海湾华项目共规划有9栋住宅楼，其中，8号楼和9号楼楼高31层，1、4、5、6、7号楼楼高32层，而2号楼和3号楼则最高，均楼高48层。项目西南侧规划有幼儿园，根据此前的拿地规划，幼儿园将规划18个班。
粤海湾华项目规划
根据此前披露的项目招标文件，粤海湾华项目总占地面积约43283.63㎡，总建筑面积约20万㎡（一层地下室，部分二层地下室），计容总建面约15.15万㎡。
值得一提的是，粤海湾华项目是由粤海于2020年11月以270740万元斩获的项目，若扣除幼儿园等配建，则项目楼面价至少18464元/㎡，该地价成功刷新禅城地价新高，跻身佛山地价第二高位。
从项目所在位置来看，该项目位于禅城石湾板块（城南片区），北临天虹广场，与在建佛山2号线和佛山3号线交汇站点湾华站直线距离不超过300米。
粤海湾华项目位置示意图
配套方面，周边1公里范围内有佛山市实验学校、佛山华英学校、湾华小学、佛山市第三中学、湾华公园等配套。周边有中海文华熙岸、世纪康城、丽日华庭等多个二手项目，居住氛围成熟。
泰丰奇槎项目
规划7栋住宅！最高也是48层！
今年1月，泰丰佛山首个项目规划也来了！将建7栋住宅，最高48层！
禅城区南海大道东侧、绿景路南侧地块商住项目建设工程规划许可批前公示
从规划图看，这7栋住宅整体呈围合式设计，楼高从32层到48层不等。其中，1栋楼高48层，2-3栋、5-6栋楼高47层，7栋楼高42层，8栋楼高32层。小区中心设有居民健身设施，涵盖儿童游乐设施、儿童沙池和儿童跑道。
项目整体规划
据了解，该项目是由泰丰于去年以总价21.58亿元斩获，折合楼面价约17209元/㎡，跻身禅城地价榜第二。【回顾】
项目所在地块航拍
项目总占地面积35828.86㎡，位于南海大道东侧、绿景路南侧，毗邻桂城石肯片区，西临传统富豪区亚艺板块、东挨新贵豪宅区奇槎板块。周边配套包括有环湖小学、佛山市实验学校、华英学校、亚洲艺术公园、鹏瑞利季华广场等。
泰丰项目周边示意图
保利招商悦湾花园
已动工，双强联袂！有望今年入市
位于禅城区雾岗路北侧的保利招商悦湾花园地块目前已经开始动工，在工地不远处可以见到吊塔已经搭建完毕。
该地块由保利华南于去年7月以32.5亿元斩获，项目总占地面积112573.21㎡，折合楼面价10107元/㎡。项目拟建21栋高层住宅，分A、B两区建设，将由保利与招商共同开发，或于今年入市。
据禅城区自然资源局分局的规划公示透露，项目前期拟建两栋住宅和一栋商业，住宅层高分别为26层和33层，并配建一所9班幼儿园和部分配套。
2021年楼市大摸底
万亿佛山 机遇可期
2021乐居探春正式启动
直击佛山当红热盘
揭秘最新房价走势
【祖庙线】【千灯湖线】【平洲三山线】【禅西线】
敬请关注其他路线
楼盘点评
写评论