乐居佛山讯 吴壁生 4月首宗商住地来了，顺德伦教打头阵！
3月8日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，顺德伦教挂牌一宗占地13427.94㎡的商住地，起拍价29190万元，折合楼面地价约6793元/㎡，若扣除幼儿园配建，折合楼面约7216元/㎡，拟于4月6日15时进行网拍。
地块航拍图
值得一提的是，伦教板块近年拍地多围绕着佛山地铁3号线沿线做文章，尤其新城区接连拍出了多宗商住地，其成交地价介9000-11000元/㎡区间，目前已先后命名为广佛保利城等项目并入市。
本宗地具体位于伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北位置，东边有河涌景观资源，西边近奋扬公园，附近城市面貌以村居为主，土地使用性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率为＞1.0且≤3.2，总建面 约42969.4㎡，绿地率≥30%，建筑限高100米。
地块位置示意图
从规划条件来看，地块除了配建常规的配电房、物业管理用房、社区配建用房之外，还须配建一间12班或以上规模幼儿园，要求独立占地，用地面积≥3600㎡，计容建面≥2520㎡。
地块规划条件示意
从地图来看，目前伦教在售新盘主要集中于新城区，涵盖广佛保利城、时代印记（佛山）、凯蓝锦伦华庭等盘，主打地铁旁、刚需户型，在售洋房均价18500-20000元/㎡，而本项目附近有中海万锦公馆、中海金玺公馆、伦教碧桂园御府等楼盘，仅有中海金玺公馆一盘在售，均价约18500元/㎡。
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