** 近日，佛山最高地价冲破2万+，就是来自南海大沥金沙洲的旧改地块——原黄岐泌冲“二小”地块改造项目！由当代置业斩获！【回顾】  

  “小看了这迷你旧改地！”“一万个没想到啊！”“这么小的地也能抢崩头？”新地王一出，网友热议纷纷！

  近年来，佛山旧改步伐加快，尤其是旧城区&临广片区，难得释放的宅地，要么房企争相进驻，要么拍卖遭热抢！

  与广州荔湾接壤的大沥镇，被誉为广佛桥头堡，越是靠近广州的土地也越值钱。

  近来，大沥旧改频出，多条旧村改造吸引多家房企插旗，多个工业区将改造成商住地，事不宜迟，今天就来看看大沥哪条村的旧改动作最快？哪些房企介入？

  就在江夏村旁，荔庄旧村改造项目也有进展，H房企中选其前期服务咨询方，并设置展厅。

荔庄旧村改造项目位置示意图

  据悉，荔庄旧村改造项目整体占地约523.1亩，其中H房企拟定旧村居改造面积约336亩，改造金额或将超百亿。

  根据此前南海区土地推介会介绍，荔庄旧村改造项目占地约523.1亩，预计总建面约80万㎡，投资总额32亿，容积率3.0，当时透露出来正拟定方案，拟引入投资商进行开发。

2019年南海土地推介信息

  本项目地处大沥沥东，具体位于沈海高速以东，广佛路以北，毅贤路以南，桂和路以西地块，现状为旧厂房、旧村居，而土地权属沥东经济联合社、沥东村龙腹、荔南、荔西、江夏等多个经济社。

  去年9月，联安旧村改造项目启动选取服务机构相关工作，拟改造范围约670亩，X房企抢先介入并入村设置咨询点。

联安旧村改造项目位置示意图

  从地图上看，联安村地处大沥镇东部，建村于1950年5月，东邻广州芳村，西靠佛山腹地，全村面积3.03平方公里，全村共有10条自然村，17个村民小组，2013年人口数据为住户1828户，常住人口5834人。

联安村实拍

  上述大沥土地整备中心批复公示显示，本次旧改的涉及了联安经济联合社，以及联安村旗下的东隅、汇龙、仁和、西社、西约、振兰等六大股份合作经济社。而根据该项目城市更新资料显示，拟改造范围约为670亩。

相关批复文件

  本次拟改造的范围并非整个联安村，而是广佛新干线南侧、武广铁路北侧，佛山一环东侧的地段，一条联安大道贯穿其间。目前周边在售新盘有美的玖峰广场等项目，均价约2.2万/㎡上下，次新房联诚智博花园等项目，二手房挂牌价约1.9万/㎡左右。

宣传资料改造范围示意

  值得一提的是，联安“沙头顶”旧厂房改造更新单元已获批，占地22311.17㎡（约33亩），将进行“工改商”改造，改造方式为政府主导实施改造。

  去年12月，大沥敦豪物流园改造计划获批，未来拟改造为商住项目，就在金沙洲片区！

  根据公示，改造项目总占地面积145114.57㎡，由佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌一股份经济合作社、泌二股份经济合作社、佛山市南海区黄岐开发总公司共同申报，改造类型为工业用地改造为商住用地，未来拟选取市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让。

相关批复

  从项目所在位置来看，改造项目位于大沥镇泌冲建设大道以北、广州环城高速浔峰洲出口以西，地处大沥金沙洲板块，对面即为金沙洲万达广场，周边还有国昌广场、永旺梦乐城等。目前片区在售新盘包括有华侨城天鹅堡（金沙洲），均价在3-3.6万/㎡ 之间。

大沥敦豪物流园改造位置示意图

  值得一提的是，该片区的规划早于去年获批，根据当时的披露，该片区功能定位为广佛间魅力湾区、创业者宜居乐岛、滨水商务休闲水岸。而改造项目所在位置拟规划为宅地、商地和小学。

金沙洲片区规划

  去年9月，联安“沙头顶”旧厂房改造更新单元已获批，占地22311.17㎡（约33亩），将进行“工改商”改造，改造方式为政府主导实施改造。

旧厂房改造批复文件

  从区域来看，本项目大沥东部，具体位于南国小商品城以南区域。

联安“沙头顶”旧厂房改造位置示意图

  去年3月，碧桂园以48%增值奖励比例拿下大沥河东工业区旧改项目前期服务，整理期限为自签订《土地前期整理协议》之日起两年内。

河东工业区地块范围示意

  据了解，该整理地块位于大沥镇大沥镇河东东城工业区地段，为2019年南海土地推介会重点推介的河东石庙地块改造项目。

  项目面积约199.47亩，折合面积约132980㎡，权属河东经济联合社、河东村石庙一、石庙二、石庙经济社、联胜一和联胜二7个经济社。

土地前期整理竞投交易结果公布

  根据项目规划意见项目出让面积约161亩，规划用地性质为：二类居住用地约98亩、商业服务业设施用地23亩及中小学用地约40亩(用作公益性用地)，实际出让的二类居住用地和商业服务业设施用地共121亩。

  2019年8月，时代以50%增值奖励比例中选平地义基工业区改造项目前期整理权，今年8月即将满2年！或有望今年转化！

平地义基工业区改造项目位置示意图

  平地义基工业区改造项目权属人为大沥镇平地村义基股份合作经济社，地块位于大沥镇岭南路以东、义基大道以南位置，占地约85.61亩（约5.7万㎡），剔除不少于25%（即约21.4亩）的公益性用地后，最终约66.9亩整理完毕后通过招拍挂竞投出让用于商住开发。

 前期竞投交易结果公告截图

  就在平地义基工业区改造项目南侧！碧桂园整理！

  去年3月，碧桂园以50%增值奖励比例竞得平地道头漖南地块前期整理权，占地约90.4亩，将从旧厂房改造成为商住项目，整理期限为自签订《土地前期整理协议》之日起两年内。据了解，本项目的土地整理费用预计约2.3亿元。

平地道头漖南地块位置示意图

  本项目位于大沥镇平地村大沥镇道头村盟海大道以东，东兴横路以西，土地权属平地村道头股份合作经济社。公告显示，改造项目土地整理面积约90.4亩，其中约75.8亩整理完毕后通过招拍挂竞投出让用于商住开发。 

  根据项目规划意见，用于商住出让面积约75.8亩，出让计容建面约15万㎡，其中住宅约12万㎡，商业约3万㎡。

  根据地图显示，改造项目位于保利珑门东侧，周边已建有广佛智城、永旺梦乐城。

        1、根据大沥最新的政策《大沥镇旧村居改造项目选定服务机构的工作指引（修订）》，有亮点值得注意：旧村改造项目必须通过公开招标，并通过村集体成员代表大会表决，才算是正式确定前期服务机构。

       也即是说，要待村民代表或集体经济组织成员代表表决通过后，才能真正敲定前期服务机构。（也是因为这个原因，文中J房企、H房企、X房企、Z房企暂不公布，欢迎大家无奖竞猜）

        2、根据最新的《佛山市城市更新局关于推动拆除重建类旧村居改造项目实施的指导意见》，将于4月1日起施行！其中较大亮点有：

         ①前期服务机构服务期间最多不超过2年；需延期的，经村集体表决后，可延期一年。   

         ②改造项目的前期服务机构可转为市场改造主体。在满足特定条件的前提下，可申请部分独立地块先行供地，加快推进项目实施。