乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：请问桂城桂乐新村和大门神、陈丰村的老旧小区值得投资吗？
对此，佛山乐居答复如下：
您好！感谢提问！
您所提到的桂乐新村和大门神等楼盘均属于叠滘片区20年楼龄左右的旧步梯楼项目，这类楼盘由于设计老旧，且楼龄过高大多居住环境较差。但这类楼盘并非完全不可取，毕竟广州深圳很多老破小同样抢手。但其投资价值主要需要靠两部分支撑，要么是片区拥有较好的学位，一房难求；要么就是楼盘待拆迁，未来价值值得期待。
从学位方面来看，按照2020年的学位划分情况，桂乐新村对口的是海三路小学和叠滘中学；大门神对口的是桂江小学和叠滘中学。虽然桂江小学在坊间享有一定的口碑，但毕竟学位划分每年都会划分，且目前佛山学位价值尚未到一校难求的地步，故短期内企图通过学位来预判项目的未来价值不现实。
桂城叠滘片区规划
而从片区发展来看，两个项目均属于桂城叠滘片区，按照此前披露的最新规划，桂乐新村和大门神所在村居均将保持现状；虽说根据去年9月的消息，融创入股的“叠水小镇”文旅项目正式签约，规划用地超4000亩，涵盖叠南、叠北两个社区，总投资额将高达1000亿元，但由于该项目还尚在意向规划中，距离真正的推进实施也仍然道阻且长。
叠水小镇规划
换言之，不建议购买该片区这类老旧小区进行投资，当然，如果预算有限且用于自住的话则另当别论。
※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。
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