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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）西樵年内首宗地成交！2月25日，经过23轮的竞拍，正荣最终以103700万元竞得了南海西樵碧霞三路南侧逾5.17万㎡的商住地，溢价率22%，若扣除配建（4230㎡），则楼面价7416元/㎡。跻身西樵第二高价！【地块航拍】

拿地截图

  加上本项目，截止目前，正荣于佛山开发有四个项目，还涵盖地处顺德乐从的金茂碧桂园正荣府、南海里水的正荣新希望金洲府、禅城张槎的正荣季华兰庭。据了解，包括碧桂园、弘阳、中梁、力高、正荣在内的至少5家房企参与了此次土拍。

宗地航拍位置示意图

  该地块是南海年内首宗商住地块，同样也是西樵年内首宗靓地！位置究竟有多亮！我们不妨一起来看看！

宗地航拍

  看位置：紧邻2号线二期站点 周边生活配套齐全

  从地图上看，宗地地处西樵第二小学西侧，南海第四人民医院北侧，西樵汽车客运站东侧，周边还有西樵恒邦广场、西樵高级中学等，500米步行直径范围内商业、学校、医疗配套齐全，人居氛围浓厚。

  宗地位置图

  更重要的是，宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点仅300米不到。据了解，佛山地铁2号线二期已纳入佛山市城市轨道交通第二期建设规划（2021-2026年），并已正式获批，待通车后可直通广州。

  看要求：须配建幼儿园 投资额不低于5.1亿

  根据出让文件显示，该地块总占地面积51714.12㎡，整体限高80米，建筑密度35%，绿地率30%，整宗地块将分为A/B两区进行开发。

  其中，A区占地面积24025.61㎡，容积率不高于3，折合计容建面不高于72076.83㎡；而B区占地27688.51㎡，容积率不高于2.6，折合计容建面不高于71990.126㎡。

  按照规划，项目不仅须在B区配建12班幼儿园1所，占地不低于5040㎡，计容建面不低于3240㎡，还须配建社区用房、微型消防站、公共厕所和垃圾收集站等公共配套。

  此外，宗地还须无偿配建2883.07㎡的公园绿地，不纳入小区绿地率计算。整宗地块投资额不得低于5.1亿元，须于1年内动工，4年内竣工。

  看板块：片区最高地价9396元/㎡ 将打造西樵城镇综合商住区

  值得一提的是，宗地所在板块还位属西樵镇崇南片区，按照最新规划，该片区总面积384.3公顷，位于西樵镇官山主城区范围，目标定位为西樵城镇综合商住区、商业配套服务区，规划有佛山地铁2号线二期穿过。

  除了本宗地块外，片区未来还将新增4宗商地及5宗宅地。而目前西樵最高地价保持者国瑞华庭也正是位于该板块，楼面价达9396元/㎡。

  近年来，片区建设开始不断提速。就在去年，宗地附近一连两宗地块先后拍出，其中一宗位于西樵客运站北侧，由中梁以总价41280万元斩获，折合楼面价7248元/㎡；而另外一宗位于西樵高级中学南侧，由金茂以45586万元斩获，折合楼面价7259元/㎡。

  至于房价方面，片区新盘在售均价约集中在1.3-1.6万/㎡上下。作为南海区非限购区域，与动辄3万+、4万+的桂城、里水、大沥相比，西樵镇房价仍处于洼地。

  【土拍回顾】（倒叙查看）

  【11:05】成交！正荣拿地！总价103700万元！

  【10:55】杀入西樵第二！最新报价102850万元，扣配建后楼面价7355元/㎡！

  【10:43】总价冲破10个亿！第19轮报价100300万元，扣配建后楼面价7173元/㎡！

  【10:35】单价冲破7字头！最新报价98600万元，扣配建后楼面价7051元/㎡！

  【10:28】目前的报价节奏似乎是两家在进行拉锯，一家以每次4分钟的节奏报价，另一家则在1分钟内马上跟上，最新报价97750万元，扣配建后楼面价6990元/㎡！

  【10:22】第10轮意外出现压线最后40秒加价的情况！地块最新报价94350万元，扣配建后楼面价6747元/㎡！据知情人士透露，包括碧桂园、弘阳、中梁、力高、正荣在内的5家房企均参与了此次土拍。

  【10:13】1分钟3次报价，总价突破9个亿！地块最新报价91800万元，扣配建后楼面价6565元/㎡！

  【10:10】3分钟稍作整顿后，地块又迎来了两次报价，最新报价89250万元，扣配建后楼面价6382元/㎡！

  【10:07】土拍开始后，立马又有了报价，最新报价87550万元，扣配建后楼面价6260元/㎡！

  【10:00】10时，地块转入询问期，地块已有3次报价，最早报价来自9点25，最新报价86700万元，折合楼面价6200元/㎡！