乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：在西樵工作，只能负担得起两成首付约30万，西樵的奥园誉峯值得买吗？周边目前很荒凉，会有发展和升值空间吗？
对此，佛山乐居答复如下：
您好！感谢提问！
奥园誉峯是奥园地产联手三家纺织产业公司于2018年3月斩获的地块之一，楼面价约2669元/㎡，整个地块分为三块开发，整个项目定位为西樵新国际轻纺城，而奥园誉峯是轻纺城的配套住宅项目。
该项目由8栋高层洋房围合布局组成，规划户数944户，容积率2.7，绿化率33%，物业费2.47元/㎡·月。项目内部配套下沉式会所泳池、儿童水上乐园等。
配套方面，片区周边目前以厂房为主，除了未来自身的临街商铺外，步行距离内还有樵北中学，周边还有西樵客运站、南海区第四人民医院等，生活可基本满足。距离佛山地铁2号线2期约600多米。
区位方面，奥园誉峯地属西樵新轻纺城片区，整个片区定位为轻纺产业商贸片区，以商业设施、商务设施、二类居住及物流仓储为主导功能，片区主要偏重产业。从规划图来看，项目周边改造后将以商业用地为主。
西樵新轻纺城片区规划
至于升值空间方面，项目未来的价值主要取决于两方面，一方面有待政府未来对片区产业实施进一步升级，但具体进度尚未可知；另一方面，则主要有赖于佛山地铁2号线2期带动，目前地铁2号线2期已获批规划，按照规划2号线2期西樵客运站点将大概率选址于西樵汽车站附近，随着地铁的推进项目的价值也将进一步显现。
整体来说，该项目存在一定的发展和升值空间，至于值不值得买，如果是刚需的话，价格可承受范围内还是可以出手的。
值得一提的是，西樵客运站南面又有一宗地块即将于2月25日进行网拍，作为地铁获批后片区的首宗地块，若遭到热拍，也可能将间接影响项目的价值。【6字头起拍！西樵又有靓地挂牌！就在2号线2期站点旁！】
出让地块
※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。
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