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  乐居买房讯 东平河北岸五星级酒店来了！1月29日，保利华南以底价22.33亿元斩获禅城澜石挂牌东平河北岸一宗占地逾3.5万㎡的望江商住地，若总价纳入景观建设成本（即总计2430262085.7元），并扣除配建人才住房（9191.7㎡）后，则楼面价至少9994元/㎡。

拿地截图

地块航拍图

  据了解，这是保利华南年内首次在佛山拿地，除了该地块外，保利华南在佛山五区在售待售项目已超30余个，其中，5盘为2020年新拿地的待售新盘。值得注意的是，待售新盘中多达3个为合作项目，分别是位于禅城石湾的保利招商悦湾花园、南海丹灶的保利碧桂园学府里、以及顺德陈村的阳光城保利臻悦。

保利佛山项目分布

  出让地块位置示意图

  区位：与佛山新城仅一河之隔

  从区位上看，本次出让地块地处东平河北岸，位属澜石板块，与佛山新城仅一河之隔，高层可直望世纪莲、坊塔、中欧中心等景观。

  地块航拍图（资料图片）

  除了本次地块外，宗地周边未来还将规划多宗商地和宅地。

  片区控规示意图

  规划：将建240+米地标

  出让文件显示，宗地总占地面积35345.8㎡，容积率不高于7.14，建筑密度不高于55%，绿地率不低于30%，建筑限高285米。土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地，其中总计容建面不高于348796.84㎡，住宅部分建面不高于138046㎡，规划不低于650户；服务型公寓建筑面积不高于83480㎡。

  按照规划，宗地开发须满足以下条件。

  1、须建设建面不低于4.5万㎡的酒店，高度不低于240米。该酒店须引入国际高端品牌，该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains（奢华酒店连锁）、Upper Upscale Chains（超高端酒店连锁）”，以STR官方网站统计报告为准）。

  按照美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示，符合文件要求的酒店有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。

  来源：全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜

  而根据建设方案的地块指标，该酒店拟打造五星级酒店。

  2、地块南侧须建设“城市秀台”景观，包括跨东平路平台和堤外滨水景观等，该秀台景观工程的估算价格预计197262085.7元，其概念方案也同步对外披露。

  城市秀台景观概念方案

  3、需配建人才住房，总建面为9191.7㎡，住宅层高不低于3.1米，须设独立大堂、独立电梯，建成后无偿移交政府。

  4、还须配建物业管理用房、社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施、物业管理用房等，可不纳入容积率计算。

  5、地块东西两侧规划有市政道路（西侧宽36米、东侧宽25米），建成后无偿移交给政府。

  6、宗地须于1年内动工，宗地的建设时限为5年，酒店须于40个月内封顶，5年内开业，“城市秀台”景观须于2年内竣工。

  方案：将打造7栋楼宇 效果图大曝光

  根据招标文件，本地块采用带方案方式出让。受让人须以该方案为基础进行深化。

  根据地块建设方案，本宗地块将建成7栋高楼。

  其中，1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为公寓楼，7栋为公寓+酒店。1栋和6栋楼高42层，2-4栋楼高45层，5栋楼高27层，7栋楼高61层，高度达249.9米。

  而人才住房则集中设于6栋，共涵盖7种户型，其中7-42层，每套约150㎡的住房共计34套，5-6层，每套约40㎡，共计10套房，所有户型须带装修交付。

  文件同时指出，所有人才房可免缴2年物业管理费，第3年至第５年按标准收费的70%结算，第6年起按该住宅区标准收费结算。

  人才住房平面图

  项目效果图也同步曝光，240米以上的地标大楼格外出众，而5栋住宅楼全部无遮挡南向望江，对岸即是佛山新城CBD，位置、景观**。

  项目效果图

  要求：竞买人负债率不高于80%

  文件同时指出，本地块为东平河水轴规划重点节点项目，为打造高标准超高层及城市秀台地标，因此对竞买人综合实力也提出了诸多要求。

  文件要求，竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率不得高于80%（以经审计的2019年合并财务报表为准，由竞得人提供）。

  据相关数据统计，2019年中国上市50强房企负债率排行榜中，符合负债率在80%以下且母公司为世界500强的房企仅有保利发展、大悦城控股、华润置地、招商蛇口、中海地产等少量房企。碧桂园、万科、绿地、恒大等世界500强房企仅符合了一项要求，是故不在此列。

  同时，本地块不接受联合体竞买。

  城市秀台为东平河水轴线十大景点之一

  该项目位于澜石港东侧，属于粮仓地块旧仓库地块，将打造北岸城市地标，结合东平路上跨平台、滨江码头作业区和北岸地标共同打造“城市秀台”。

  根据佛山政府此前公布的东平河水轴线实施方案，城市秀台为十大滨江亮点之一。

  东平河水轴线实施方案十大滨江亮点

  石湾地价

  今年11月，禅城区楼面价纪录被粤海湾华地块刷新，高达18464元/㎡！也是石湾最高纪录！

  截止目前，石湾镇包括城南、奇槎以及传统的石湾片区，至少已有14宗地块楼面价过万，大部分是近三年出让地块。

  石湾房价

  目前，石湾片区共有16个项目在售/待售，整体均价在16000-28000元/㎡之间。今年来，已有多个新盘入市，包括佳兆业悦峰、龙光天宸、龙光玖悦台、龙光天境等。

  预计明年还有一大波高价地新盘入市，包括星禅宝丰府、保利招商悦湾花园、天樾水岸、粤海湾华地块、泰丰奇槎地块等等。

  【周边楼盘推荐——天樾水岸】 

  就在本次出让地块附近，天樾水岸正在火热登记中！ 天樾水岸地处佛山新城北岸，左拥新DNA商场、兆阳广场、天虹购物中心、亚艺湖公园等佛山老城中心成熟优质配套，右揽佛山大剧院、科学馆、图书馆、世纪莲等佛山新城千亿配套。项目一期共匠造7栋高层江景美宅，户户向南、户户望江！ 项目一期将首推4座洋房产品，涵盖97-146㎡三四房，目前，项目板房已对外开放，现登记可享受99折优惠，预计将在春节前开售，欢迎前往咨询！