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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）2020年注定是不平凡的一年，一场突如其来的疫情给这个2020年添加了一些不一样的色彩。疫情对于佛山楼市影响几何？三水白坭板块表现又怎样？后疫情时代下开发商又是如何破局的呢？日前，佛山乐居独家对话了中昂集团华南区域广东公司总经理王聪。【视频全纪录】

  中昂集团华南区域广东公司总经理王聪

  开发商创新营销破局 2020佛山楼市量价齐升

  “疫情对整个2020年佛山楼市的影响还是蛮大的，尤其是一季度。”王聪分析认为，购房是一种体验式的消费，而疫情对于案场销售无疑是致命的。疫情之下没有了传统的小阳春，再加上售楼部内对人数的限制，2020年开场对于开发商来说是比较艰难的。

  然而，从全年的成交情况来看，佛山市场取得的成绩还是不错的。数据显示，佛山2020年共成交新房约1308万㎡，同比2019年（1253.79万㎡）微涨了4%；均价方面也有了一定幅度的增长。而中昂翠屿湖所在的三水板块成交情况也与去年基本持平。

  在王聪看来，这主要有两方面原因，一方面是由于房企们都积极创新，通过网上的售楼部、直播、小视频等进行楼盘推广，尽力缩小了疫情对楼市的影响；另一方面则是在下半年疫情控制得当，且佛山人才政策的进一步放宽的双重利好下，楼盘成交量才得到了明显的增长。

  2021年或好于2020年 继续看好白坭市场

  对于2021年的佛山楼市，王聪则同样表示看好。“虽说北方一些城市疫情又开始爆发出来了，但是我们整个广东佛山疫情影响还不是很大。”据此王聪预判，即便一季度会有一定的影响，但随着疫情的逐渐缓解，从第二季度开始直到下半年，整体应该会比2020年要好。

  至于看好的板块，王聪则更倾向于人口支撑力大的板块，如狮山、乐平和白坭。“有人才有购买力，做房地产开发，人口基数无疑是第一位。”

  中昂集团华南区域广东公司总经理王聪

  王聪以白坭为例进一步分析，其一，政府在白坭迁走效能低的工厂并引入水都产业，产业的升级无疑将推动板块人口提升；其二，随着佛山西部片区路网的打通，三条高速直通白坭，交通便利；其三，白坭的楼市价格依然属于一个洼地位置。因此，对于首次置业或者外来务工人员来说吸引力还是很大的。

  而作为白坭楼市的主力军之一，中昂翠屿湖在去年整体去化率达到了90%以上，每次加推也都完成了8成的去化。

  “购买人群主要包括有罗村丹灶附近的外来务工人员、部分的禅桂客、以及部分来自白云番禺等的广州客。”王聪指出，除了吸引的价格外，项目周边还临近白坭镇，周边教育生态配套完善等也成为项目热销的原因之一。

  货量总计800套！未来还将新推联排别墅

  进入2021年，中昂翠屿湖又将有怎样的推货计划呢？

  王聪指出，2021年将迎来中昂翠屿湖的推货大年，总计货量将达800套。除了高层刚需户型外，项目还将针对改善型客户加推全新的联排别墅产品。“我们可以叫它经济型别墅，也可以说它是一种入门级别墅。”据王聪透露，该别墅户型面积主打150㎡左右，其最大的卖点之一就在于其超高的得房率。

  值得一提的是，中昂翠屿湖作为中昂佛山首个项目，自2017年拿地开发至今已有3年多的时间了。据了解，中昂集团成立于2004年，总部设于北京，集团重心一直放在北方，直至2019年才正式成立华南区域。

  “这两年在广东地区也陆续有布局，预计2021年还会在这边落地1-2个项目。”王聪表示，集团看好整个粤港澳大湾区，对佛山市场也很有信心。