乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：首套房刚需，狮山新城璟城值得买吗？和奥园弘阳公园一號对比，哪个更有升值空间？哪个楼盘的质量和配套更好？
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问。
新城璟城是新城控股的华南首盘，于2016年12月12日以总价42.7亿夺得，折合楼面地价约9853元/㎡，占地14.4万㎡，总建面60万方，主打95-141平米户型，共规划3552户，目前已开发至尾声，自身教育配套完备，既有30班小学（博爱第一小学）、12班幼儿园以及公交站场。
新城璟城胜在社区较大，配套相对完善，且建设期限较早，部分楼栋可以较快收楼入住，缺点是收楼曾爆出过房屋质量问题（参见今年7月《小强热线》报道），楼盘虽然基本建好了，但人居氛围还不够完善，靠近兴业路的楼栋会受车流、噪音等污染。此外，作为开发商的新城控股去年遭遇黑天鹅事件，因董事长猥亵未成年人被捕，一度频频卖项目回笼资金，尽管目前运营度过了难关，但仍存在一定的风险。
奥园弘阳公园一號是今年4月，奥园地产以总价16.5亿元夺得，拿下折合楼面地价10455元/㎡，后续引入弘阳合作开发，弘阳于片区另开发有博爱湖一號，口碑市场接受度尚可。项目占地6.7万㎡，总建面22.2万㎡，主打95-165㎡面积段，共规划1356户。按当时出让文件要求，项目需配建一所18班幼儿园。
奥园弘阳公园一号，胜在离规划佛山4号线地铁站近，并规划有小学、初中用地，缺点是附近还有多宗宅地，未来陆续出让后，项目是看不到博爱湖景观的，而且上述规划学校、地铁等存在一定的变数，至少要五六年后才能落实，博爱湖居住、商业氛围也有待进一步完善。
综上所述，从升值空间来看，奥园弘阳公园一号处于狮山重点打造的博爱湖核心板块，仍要胜过泛博爱湖的周边地区；其次是奥园项目距离规划地铁站较近，出行便利，未来保值空间也比较有保障，不过规划学校何时落地也不可避免对项目有影响。
博爱湖整体规划情况
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