乐居买房讯(胡梦吟、cloud 制图/黎毓贤)11月27日上午,经过1个多小时总计20轮的拉锯报价,金茂最终以45586万元斩获位于西樵城区的2万方宅地,溢价率20%,扣配建后,楼面价约7259元/㎡。该地价已跻身西樵单价TOP3,仅次于弘阳听音湖地块。
拿地截图
据了解,这是金茂年内首次在佛山公开拿地,也是金茂首次进入南海市场。截至目前,中国金茂在佛山分布有金茂绿岛湖、朝安金茂悦、金茂碧桂园正荣府、卓越碧桂园天悦湾以及本次地块在内的共5个项目。据知情人士透露,除了金茂外,中梁、碧桂园和上坤也参与了本次土拍。
金茂佛山项目分布
【土拍回顾】
【11:08】7字头后报价仍在继续!第20轮最新报价45586万元,扣配建后楼面价约7259元/㎡,打破了拉锯的态势。成交!金茂拿地!
【10:56】单价冲破7字头!几乎每一轮都是压线报价!最新报价44066万元,扣配建后楼面价约7017元/㎡。
【10:48】几乎压线报价!最新报价43306万元,扣配建后楼面价约6896元/㎡。
宗地航拍图
【10:46】目前依然是持续拉锯中,目测快要成交了?最新报价42926万元,扣配建后楼面价约6835元/㎡。
【10:38】又是几轮连战之后,最新报价42546万元,扣配建后楼面价约6775元/㎡,这一手报价终于没有人紧跟。
【10:32】目前的报价节奏来看比较像两家在做最后的拉锯,一家压线报价,一家则紧追不舍,最新报价41406万元,扣配建后楼面价约6593元/㎡。
宗地航拍图
【10:24】单价冲破4个亿!最新报价40646万元,扣配建后楼面价约6472元/㎡。
【10:20】转眼间报价进入第六轮!最新报价39886万元,扣配建后楼面价约6351元/㎡。
宗地航拍图
【10:15】报价速度开始放缓,大约4分钟内才出现了1次新报价,最新报价39506万元,扣配建后楼面价约6291元/㎡。
【10:10】地块开拍10分钟,已有4次报价!最新报价39126万元,折合楼面价6180元/㎡,扣配建后楼面价约6230元/㎡。
地块位置示意图
地块位置:
地处官山新城区 近2号线二期站点
从地图上看,宗地位于西樵高级中学南侧,凤樵圣堡西侧,地处西樵官山新城区,与禅城南庄仅一河之隔,人居氛围较为浓厚。距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点约1.5公里,与西樵最高地价保持者国瑞华庭(9396元/㎡)同在碧霞一路上。
地块位置示意图
目前,佛山地铁2号线二期已纳入佛山下一轮地铁建设,并上报国家发改委审批,待批复后即可动工建设。未来通车后,从这里可坐地铁2站即达南庄城区,9站到禅城城南,18站到广州南站。
地块要求:
无需配建幼儿园小学 限高80米
本宗地块占地面积约22610.95㎡,用地性质为二类居住用地兼容商业、商务用地。容积率≤2.8;建筑密度:≤25%;绿地率:≥30%;限高80米。
出让地块基本情况
出让地块红线图
地块无需配建幼儿园、小学等,由就近地段统筹解决。
公共配套设施配建及移交有以下要求:
1、须配建不少于1处的体育健身场地,用地面积≥320平方米;包括有社区服务中心、文化活动室、物业管理用房、垃圾收集点等社区配套,合计配建面积约510㎡。
2、地块竞得人需配建间距道路(宽 15 米、长 102 米)第一期约73米,位于宗地西侧,需移交。
3、地块需配建虚线公园绿地,全天候对公众开放,用地面积不少于1356.66平方米,与项目第一期建筑验收同步完成并移交。
此外,宗地还要求竞得人须按照相关要求,配建电动充电桩、电动自行车停车位等公共安全设施,以及合理设置邮政智能包裹柜建设区域。
同时,文件要求,竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
片区规划:西樵城镇综合商住区
根据宗地所属西樵镇崇南片区控规显示,该片区规划总面积384.3公顷,位于西樵镇官山主城区范围,目标定位为西樵城镇综合商住区、商业配套服务区,规划有佛山地铁2号线二期穿过。
除了本宗地块外,片区未来还将新增7宗商地及7宗宅地。届时,该片区商住氛围将大为提升。
片区地价:
站稳7字头 最高保持在9346元/㎡
近3年来,西樵仅卖6宗宅地,包括听音湖、城区等板块,先后引进国瑞、弘阳、奥园、中骏、中梁等品牌房企进驻,楼面价基本站上7字头。截止目前,西樵最高楼面价保持者为2017年拿地的国瑞华庭,楼面价约9346元/㎡。
片区房价:
最高1.6万/㎡ 依然是南海洼地
目前,片区范围内已有四季广场、睿高广场、南海第四人民医院、西樵第二小学、西樵高级中学等配套设施,楼盘方面也有国瑞华庭、东建锦绣龙湾、悦珑湖等众多项目聚集,人居氛围成熟,新盘在售均价约1.3-1.6万/㎡。
作为南海区非限购区域,与动辄3万+、4万+的桂城、里水、大沥相比,西樵镇房价依然处于洼地状态。
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