乐居买房讯（胡梦吟、cloud 制图/黎毓贤）11月27日上午，经过1个多小时总计20轮的拉锯报价，金茂最终以45586万元斩获位于西樵城区的2万方宅地，溢价率20%，扣配建后，楼面价约7259元/㎡。该地价已跻身西樵单价TOP3，仅次于弘阳听音湖地块。

拿地截图

  据了解，这是金茂年内首次在佛山公开拿地，也是金茂首次进入南海市场。截至目前，中国金茂在佛山分布有金茂绿岛湖、朝安金茂悦、金茂碧桂园正荣府、卓越碧桂园天悦湾以及本次地块在内的共5个项目。据知情人士透露，除了金茂外，中梁、碧桂园和上坤也参与了本次土拍。

金茂佛山项目分布

  【土拍回顾】

  【11:08】7字头后报价仍在继续！第20轮最新报价45586万元，扣配建后楼面价约7259元/㎡，打破了拉锯的态势。成交！金茂拿地！

  【10:56】单价冲破7字头！几乎每一轮都是压线报价！最新报价44066万元，扣配建后楼面价约7017元/㎡。

  【10:48】几乎压线报价！最新报价43306万元，扣配建后楼面价约6896元/㎡。

宗地航拍图

  【10:46】目前依然是持续拉锯中，目测快要成交了？最新报价42926万元，扣配建后楼面价约6835元/㎡。

  【10:38】又是几轮连战之后，最新报价42546万元，扣配建后楼面价约6775元/㎡，这一手报价终于没有人紧跟。

  【10:32】目前的报价节奏来看比较像两家在做最后的拉锯，一家压线报价，一家则紧追不舍，最新报价41406万元，扣配建后楼面价约6593元/㎡。

宗地航拍图

  【10:24】单价冲破4个亿！最新报价40646万元，扣配建后楼面价约6472元/㎡。

  【10:20】转眼间报价进入第六轮！最新报价39886万元，扣配建后楼面价约6351元/㎡。

宗地航拍图

  【10:15】报价速度开始放缓，大约4分钟内才出现了1次新报价，最新报价39506万元，扣配建后楼面价约6291元/㎡。

  【10:10】地块开拍10分钟，已有4次报价！最新报价39126万元，折合楼面价6180元/㎡，扣配建后楼面价约6230元/㎡。

  地块位置示意图

  地块位置：

  地处官山新城区 近2号线二期站点

  从地图上看，宗地位于西樵高级中学南侧，凤樵圣堡西侧，地处西樵官山新城区，与禅城南庄仅一河之隔，人居氛围较为浓厚。距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点约1.5公里，与西樵最高地价保持者国瑞华庭（9396元/㎡）同在碧霞一路上。

地块位置示意图

  目前，佛山地铁2号线二期已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报国家发改委审批，待批复后即可动工建设。未来通车后，从这里可坐地铁2站即达南庄城区，9站到禅城城南，18站到广州南站。

  地块要求：

  无需配建幼儿园小学 限高80米  

  片区规划：西樵城镇综合商住区

  根据宗地所属西樵镇崇南片区控规显示，该片区规划总面积384.3公顷，位于西樵镇官山主城区范围，目标定位为西樵城镇综合商住区、商业配套服务区，规划有佛山地铁2号线二期穿过。

  除了本宗地块外，片区未来还将新增7宗商地及7宗宅地。届时，该片区商住氛围将大为提升。

  片区地价：

  站稳7字头 最高保持在9346元/㎡

  近3年来，西樵仅卖6宗宅地，包括听音湖、城区等板块，先后引进国瑞、弘阳、奥园、中骏、中梁等品牌房企进驻，楼面价基本站上7字头。截止目前，西樵最高楼面价保持者为2017年拿地的国瑞华庭，楼面价约9346元/㎡。

  片区房价：

  最高1.6万/㎡ 依然是南海洼地

  目前，片区范围内已有四季广场、睿高广场、南海第四人民医院、西樵第二小学、西樵高级中学等配套设施，楼盘方面也有国瑞华庭、东建锦绣龙湾、悦珑湖等众多项目聚集，人居氛围成熟，新盘在售均价约1.3-1.6万/㎡。

  作为南海区非限购区域，与动辄3万+、4万+的桂城、里水、大沥相比，西樵镇房价依然处于洼地状态。