佛山乐居讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:金域蓝湾二期这个楼盘怎么样?从居住和投资角度分析。
对此,乐居答复如下:
您好,感谢提问!
经查得,万科金域蓝湾Ⅱ所在地块是由万科于2018年3月以13462元/㎡斩获的项目,项目占地近7.7万㎡,容积率3,绿化率30.94%,规划2153户,车位约2055个,物业费2.76元/㎡·月,小区内配套有12班幼儿园和建面至少4.5万㎡的人才住房。由于项目所在宗地原为石石肯村二村股份合作经济社所有,石石肯村二村股份合作经济社有权优先回购宗地内的住宅和商业,住宅回购价预计将介于1.59万/㎡和1.9万/㎡之间。
从项目所在位置来看,项目位于季华东路附近,东平河北侧,靠近禅城的奇槎版块。周边有石肯小学、石肯中学、丽日广场、鹏瑞利广场、天安中心,毗邻万科金域蓝湾,拥有一定的居住氛围,但项目西侧的石肯片区同样亟待改善。
根据最新公开资料,片区未来将陆续释出8个改造项目,面积超1800亩。其中,石肯四村正在开展调查摸底和规划编制,石肯钢铁市场已成功招募前期整理方,预计2年内拆改;石肯三村文海围工业区地块规划为住宅和教育用地,正在摸底调查;石肯一村东周巷口地块已于今年4月表决转国有,预计将作为商住地出让。随着片区旧改的推进,将大大提振板块价值。
片区旧改
另一方面,根据项目当时的地块规划条件附图中,规划中的佛山地铁4号线也将在项目附近设站点。目前,4号线已被纳入佛山第二轮地铁规划上报,待通车也将大大方便片区出行。
项目所在地块规划
综上,万科金域蓝湾Ⅱ无论是自住还是投资都有一定的价值,但具体还要看石肯片区旧改的推进速度和4号线最终的站点线位。
*所有规划均存在变数,以官方最新公示为准,上述内容仅供参考。
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