正文

  佛山乐居讯 11月4日，南海区挂牌一宗超15.9万㎡地块，宗地位于狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段。从位置来看，地块位属罗村光明新城板块，与禅城张槎仅一桥之隔，地块周边建有佛山市超盈实验中学、光明小学、广东省新光源产业基地等。

地块位置示意图（制图/黎毓贤）

  楼面过万！总起拍价超45亿

  根据出让文件显示，地块总占地面积159759.39㎡，将于12月4日进行网拍，地块起拍价456272万元，折合起拍楼面价10200元/㎡，若扣除配建后，起拍楼面价至少10438元/㎡。

地块信息

  宗地容积率不高于2.8，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，竖向界限65米，宗地土地性质为二类居住用地兼容商业商务用地，可兼容商业计容不高于5万㎡。

  文件明确，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

  须配建2所幼儿园！实施装配式建筑

  按照规划，宗地范围内须在南北两侧各配建1所幼儿园，其中1所不少于12班，建面不低于2520㎡，另外一所不少于15班，建面不低于4500㎡。

  与此同时，项目范围内还需配建文化活动中心、社区警务室、社区居委会、社区服务中心和老年活动中心等公共配套，配套总计容建面10190㎡。整宗地块开发投资总额不得低于156565万元。

地块位置图

  此外，宗地出让红线范围外，沿用地北侧须修建一条市政道路，道路宽度25米，沿用地东侧须修建一条市政道路，道路宽度为15米；项目用地西侧沿塱沙大道须预留一处港湾式公交车中途站；虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于17343平方米，不纳入小区绿地率计算。

  整宗地块须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。宗地须于1年内动工，4年内竣工。  

  属改造用地！原为罗村下沙沙田工业区

  查询了解，地块曾于今年南海区土地推介会上进行推荐，为罗村下沙沙田工业区改造项目，从当时的卫星图来看，地块已完成平整。

  据业内人士透露，本宗地块为奥园前期整理。 

地块卫星图

推介信息

  地块北侧规划1所九年制学校

  值得一提的是，今年9月南海区曾发布了《南海区罗村都市商贸产业园控制性详细规划》NH-E-32-07-05A街坊局部调整的批后，将规划区内的商业地调整为中小学用地。本次挂牌地块恰恰在规划区范围。

规划图

  根据规划显示，新调整的中小学用地用地面积为54574㎡，规划为九年一贯制学校，其中，小学36班，初中18班，未来新增学位2500人。