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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）11月2日下午，经过1小时50分钟共30轮的竞拍，广州市卓瑞房地产有限公司联合西安景云秉明企业管理有限公司最终以208689万元斩获顺德伦教一宗占地逾8.36万㎡的商住地，溢价26.3%，若扣除幼儿园后，楼面价至少8478元/㎡。经查得，广州市卓瑞房地产有限公司背后股东即为龙湖。

拿地截图

  据了解，这是龙湖地产首次杀入伦教市场，也是继龙湖春江名城之后第二次落子顺德。除了龙湖上述两个项目外，龙湖还在佛山禅城开发有龙湖越秀傲云。

出让宗地航拍图（图源：顺德区政府）

  须配建幼儿园和肉菜市场

  根据出让文件显示，宗地总占地面积83647.33㎡，计容建面不高于250941.99㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，宗地容积率不高于3，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高100米。

宗地航拍图

  按照规划，宗地范围内不仅须配建18班幼儿园一处，幼儿园计容建面不低于4800㎡，还须配建2000㎡的肉菜市场。与此同时，宗地还要求竞得者配建不低于600㎡的社区用房，涵盖文化活动站、老人活动中心、社区卫生服务站、警务室等。除幼儿园外，其余均不计容。

  拟打造中德足球小镇

  从地块位置图来看，出让宗地顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，学校方面周边有北海小学，交通方面则有105国道、工业大道贯通，还邻近在建佛山地铁3号线伦教站。楼盘方面周边项目不多，仅有万科沁园、涛汇领御花园等个别二手项目，放盘价约1.5-1.7万/㎡上下。

地块位置示意图

  值得一提的是，宗地还位属北海生态复绿产业配套园所在范围。按照最新的规划，北海工业区拟打造中德足球小镇，伦教政府拟与多特蒙德足球俱乐部加强交流合作，共同打造具有国际范的中德足球小镇，为顺德村级工业园升级改造树立标杆。

北海生态复绿产业配套园范围

伦教片区地价榜

伦教片区在售/待售项目情况

  【土拍直播回顾】

  【16:43】土拍仍在进行！最新报价208689万元，扣配建后楼面价约8478元/㎡。成交！龙湖拿地

  【16:28】最新报价202689万元，扣配建后楼面价约8235元/㎡。接连几轮都是压哨加价，莫非即将成交？

  【16:23】总价突破20亿！最新报价201189万元，扣配建后楼面价约8174元/㎡。

  【16:15】单价冲破8字头！最新报价198189万元，扣配建后楼面价约8052元/㎡。

  【16:09】拉锯仍在继续，最新报价已达196689万元，扣配建后楼面价约7991元/㎡。还差1口价即将突破8字头！

  【16:00】单价逼近8字头！最后20秒加价！最新报价已达193689万元，扣配建后楼面价约7869元/㎡。截止目前，地块已竞拍1小时，报价20轮。

  【15:51】接连3次快速报价！总价冲破19亿！最新报价已达190689万元，扣配建后楼面价约7747元/㎡。

  【15:45】拉锯依然在进行中，最新报价184689万元，扣配建后楼面价约7503元/㎡。有业内人士预测，单价预计会去到8字头。

  【15:32】第9轮突然两轮报价，最新报价180189万元，扣配建后楼面价约7321元/㎡。截止目前，土拍半小时共计报价11轮，整体节奏偏慢。

  【15:23】报价节奏稳定在约莫4分钟1次左右，目前最新报价175689万元，扣配建后楼面价约7138元/㎡。

  【15:15】单价缓缓冲破7字头！最新报价172689万元，扣配建后楼面价约7016元/㎡。

  【15:09】土拍开始后，报价速度不紧不慢，最后1分钟终于迎来报价，最新报价169689万元，扣配建后楼面价约6894元/㎡。

  【15:00】下午15时，土拍正式开始，地块又新增一次报价，最新报价168189万元，扣配建后楼面价约6833元/㎡。

  【14:40】距离土拍正式开始还有20分钟，地块已有2次报价，最新报价166689万元，扣配建后楼面价约6772元/㎡。最早一次报价来自11月2日。

  【楼盘推荐：凯蓝锦伦华庭】