乐居买房讯（编辑 胡梦吟/制图 黎毓贤）9月最后一天，禅城又挂地啦！
9月30日，禅城挂牌了海口陶瓷物流城附近一宗占地近5.1万㎡商住地，地块起拍价124269万元，折合起拍楼面价9000元/㎡，若扣除幼儿园等配建后，楼面价至少9390元/㎡，拟将于10月30日进行网拍。
出让宗地航拍图
须配建12班幼儿园和卫生服务中心
根据出让文件显示，宗地总占地面积51189.05㎡，计容建面不高于138076㎡，兼容商业不高于27615㎡，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地。宗地须于1年内动工，3年内竣工。
宗地规划图
按照规划，宗地范围内除了须无偿配建社区公共服务用房、派出所等常规配套外，还须配建社区卫生服务中心和幼儿园（12班）各一处，其中卫生服务中心和幼儿园纳入容积率计算，前者建面2500㎡，后者建面3240㎡。
地处海口陶瓷物流城北侧
从地块所处位置来看，宗地位于张槎季华三路以北片区，宗地周边1公里范围内有海口小学、海心公园、石湾公园、1506创意城等。宗地现状南侧为海口陶瓷物流城，周边以陶瓷、石材等建材厂房为主，居住环境亟待改善。
宗地位置示意图
而按照最新的规划，该片区周边厂房将改造为宅地，宗地周边还有至少12宗宅地，还将新增一所海口小学。此外，禅西大道与季华路交界附近还规划有广佛环线与在建地铁2号线的交汇站点张槎站，与出让宗地直线距离约1公里。
宗地周边规划图
楼盘方面，周边新盘包括有星禅宝丰府、东基童梦天下、招商岸芷汀兰等，在售均价约1.6-1.75万/㎡。
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