正文

  佛山乐居讯 9月28日，南海区里水镇挂牌了一宗超7万㎡宅地，位于里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组（土名）“西围”“东围”地段，即里水沙涌湖洲村改造项目，由碧桂园前期整理。

  地块起拍总价21.8亿元，折合起拍楼面价约12319元/㎡，扣配建（16640㎡），起拍楼面价约13598元/㎡；拟于10月30日10时进行网拍，不设限价。

地块航拍图

地块要求

  宗地地属南海里水沙涌片区，临近金沙洲板块，位处里水大道南东侧，与合生君景湾一路之隔。宗地面积为74718.04㎡，分为ABCDE区。

  其中，A区58986.21㎡，为二类居住用地；B区5216.17㎡，为文化设施用地；C区1338.05㎡，为环卫用地；D区8270.40㎡，E区907.21㎡，均为公园绿地。

地块规划要求

  根据文件显示，A区容积率≤3.0，建筑高度≤60米，绿地率≥35%；C区建筑面积≥150㎡。同时规定，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

地块位置示意图

须建幼儿园、农贸市场、公交站场等配套

  配建方面，竞得人须在A区配建一所15班幼儿园，用地面积≥6300㎡，计容建筑面积≥5850㎡；一处农贸市场，建筑面积≥2000㎡，市场室内净高≥4.5米，结合其他建筑设置时需全部或1/2以上建筑面积设在首层；一处建面不少于2000㎡的公交站场。

  值得注意的是，根据地块规划条件附图，地块南侧规划一条有轨电车途经，并设有站点。

片区控规

  同时，还须在A区配套建设托老所、文化活动室等社区用房设施，以及老年公寓、物业管理用房等社区服务设施。

配建设施

  综合以上，A区合计配建面积共约16640㎡，扣配建楼面价约13598元/㎡。

A区配建一览

  地块为碧桂园前期整理

  据悉，本宗地块为村级工业园改造项目，土地权属沙涌村湖洲股份合作经济社。

  乐居查阅资料获悉，本宗地块的前期整理方为碧桂园，其于2018年9月所斩获，享有的“增值收益奖励”比例的竞投起始价为50%。

结果公示

  所在片区被划入广佛新城板块

  9月25日，荔湾与南海签订《合作共建广佛新城·科创智谷—广佛融合示范区备忘录》，两地划定70平方公里的广佛新城范围作为深化合作启动区，其中，地块所处的片区正处于该片区。

广佛新城

  就在规划公布隔日（9月26日），横跨大沥、里水两地的水口水道大桥正式通车，大大缓解片区交通压力。

水口水道大桥航拍图

  另外，根据最新的里水沙涌片区规控显示，片区将以交通建设为引领，主动承接南海中轴线北段及金沙洲域的辐射，打造广佛同城化的“桥头堡”，预计未来居住人口规模61042人，可提供就业人口规模约4.29万人。

  其中，占地面积约304亩的里水下沙旧村改造项目，已于去年选定保利华南为服务机构。另外，根据规划，未来三年里水将投入5.2亿元，新建4所学校，其中，包括一所沙涌片区中学。

  里水最高楼面达18252元/㎡

  据统计，目前里水板块最高楼面价达18252元/㎡，今年新刷新的新高！为今年4月新希望斩获地块，目前已命名为新希望奥园金沙公馆。

  高价地涌入！最高卖到3.3万/㎡

  目前，里水板块多宗高价地扎堆今年入市，整体在售均价约1.7-3.3万/㎡，挂牌地块周边在售价约2-2.5万/㎡。

  新盘方面，正荣新希望金洲府已于26日开盘，售价在2.6-2.9万/㎡；深业旗山雅苑也在同日亮相，预计10月开盘；而同属沙涌片区的碧桂园云樾金沙最快10月底开售楼部。