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  乐居佛山 cloud整理 制图/黎毓贤“最近佛山没卖地，有点不习惯了”，进入9月，佛山土拍节奏，缓下来了。

  “是该缓一缓了，不然明年上半年麻烦”，有开发商如是说。

  截止目前，今年佛山卖地金额已突破900亿元，破千亿可期。在已成交的71宗地中，有28宗地价破万，占比近40%！

  今年来，佛山已有6大板块地价纪录被打破，分别是里水（18252元/㎡）、狮山（12250元/㎡）、张槎（12654元/㎡）、石湾（17569元/㎡）、丹灶（7114元/㎡）、陈村（15522元/㎡）。

  今天，我们重点聚焦这六大板块，都有什么盘在卖？价格如何？潜力如何？

  里水

  今年4月22日，新希望以23.65亿斩获里水洲村宅地，折合楼面价约18252元/㎡，超越深业在2017年底保持的纪录，创下里水片区地价新高。

  从房源来看，里水板块有8盘在售，4盘待售。

  目前金沙洲板块在售的时代天境房价已突破3万+。

  即将开卖的项目将是正荣新希望金洲府，目前已开放销售中心，首推83-111㎡三四房，两梯四户，采用围合式布局，最快9月中下旬开盘。最高地价保持者新希望铂悦华庭则预计明年入市。

  而位于和顺的蓝光未来城也已于广州开放展厅，主打88-128㎡三四房，预计10月正式对外开放销售中心。

  点评：金沙洲板块向来是广州客的居住后花园，房价亦引领里水板块，今年底到明年板块将迎来多个新盘入市，片区房价预计将站稳3万+。

  石湾

  今年8月19日，龙光以16.23亿再夺城南靓地，楼面价17569元/㎡刷新禅城纪录，跻身佛山第三高。

  自2018年拿下龙光天阙地块重回禅城中心以来，龙光今年更是重仓城南，已布局5子，平均楼面价高达15412元/㎡。

  从房源来看，石湾镇有11盘在售，6盘待售，其中龙光就占了4盘。从房价来看，基本是自东向西递减，也即是奇槎>城南>石湾。

  目前，奇槎片区房价约2.3-3万/㎡，年内即将迎来纯新盘龙光天境，可直望一线江景，将主打建面约143-200㎡江景阔宅，以及建面160-180㎡滨江墅居产品，预计可提供515套房源，部分楼宇可以做到一梯一户。

龙光天境规划图

  城南板块房价约2.1-2.6万/㎡，年内即将迎来龙光玖悦台（港口路项目），涵盖建面85-125㎡三四房。

龙光玖悦台效果图

  石湾板块目前在售仅有佳兆业悦峰，均价约1.75-2.1万/㎡，即将开盘的有星禅宝丰府，主打74-125㎡二至四房，吹风价约22500-23500元/㎡。

  而保利石湾项目规划也已出炉，将联手招商共同开发，备案名为悦湾花园，将打造21栋高层住宅。

  据知情人士透露，该项目后期将由招商负责营销，预计春节后入市。

保利招商悦湾花园规划（制图：黎毓贤）

  点评：石湾板块即将迎来多盘补货，尤其是龙光多个高价地即将入市，随着供求量增长，片区房价预计将稳中有升。

  陈村

  9月2日，新希望斥资37亿竞得陈村TOD旁宅地，折合楼面价约15522元/㎡，刷新陈村片区地价纪录。至此，今年陈村已卖出5宗宅地，合计面积约39.59万㎡，卖地金额达117.51亿元，平均楼面价达12176元/㎡。

  从房源来看，陈村板块有6盘在售，7盘待售，预计明年供应迎来大爆发。

  在售6盘中，ICC碧桂园三龙汇为刚入市新盘，主打95-120㎡三四房，首开均价2.3-2.6万/㎡，成为陈村房价新风标。

  今年刚拿地项目中，最快有动作的是世茂国风滨江，即原潭洲村留用地项目，位于星英半岛南侧，项目将主打高层住宅及叠墅产品，已于南海万达广场和顺联国际广场开放城市展厅，具体推售产品及节点待定。

世茂国风滨江效果图

  小结：供应迎来大爆发的陈村板块，将会是明年佛山楼市的主角之一，高价拿地的各大房企将会使出浑身解数为项目做出溢价，神仙打架的局面即将上演，片区能否摸高3万+，拭目以待。

  张槎

  6月28日，海伦堡以11842元/㎡刷新张槎地价纪录；8月26日，弘阳联合体以12654元/㎡再刷张槎地价新高。

  从房源来看，张槎板块有4盘在售，3盘待售，在售均价约1.6-2.2万/㎡。

  其中，恒大滨江华府，主打建面约81-124㎡三四房，全部采用“国际9A装修体系”，将于本月开卖，带装修发售，价格待定，现认筹享开盘优惠97折。

恒大滨江华府效果图

  小结：今年来祖庙暂无供地，作为承接祖庙外溢客源的张槎板块，即将有新货入市，价格仍是主要亮点，恒大滨江首府首开能否颠覆市场，答案即将揭晓。

  狮山

  8月24日，越秀斥资20亿斩获狮山罗村孝德湖旁靓地，楼面价至少12250元/㎡，创下狮山地价新纪录！这也是孝德湖板块时隔7年后再卖地。

  据不完全统计，目前狮山在售/待售楼盘共约18个，主要集中在狮山城区，目前整体均价在1.5-2.3万/㎡，而罗村在售的新房均为尾盘，均价约16500-17000元/㎡。

  目前博爱湖、罗村各有1盘待售。其中，奥园弘阳公园壹号已开放展厅，主打95-165㎡住宅。

  小结：因是佛山城区唯一不限购板块，狮山吸引众多广州客前来置业，目前狮山价格标杆为博爱湖板块，最高已卖到2万+。断货多年的罗村板块终于有新货了，产品及价格将会备受关注。

  丹灶

  8月21日，上坤丹灶再下一子，并以7114元/㎡刷新自己在上坤翰林湖壹号保持的记录。至此，上坤已在丹灶布局有3个项目。

  从房源来看，丹灶有6盘在售，3盘待售。

  小结：上坤三度落子丹灶板块，可见其对该片区前景看好程度。目前，丹灶房价最高不过1.4万，在南海区来看，依然是价格洼地。

  就在9月27日，丹灶城区还将再卖地，就在丹灶碧桂园附近，会否再创新高，敬请关注。

  佛山地价屡创新高，房价天花板会去到哪里？后市我们将持续关注！如有错漏，欢迎指正！