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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）凤翔湾首宗地来了！

  9月4日，经过整整1个小时的拉锯，美的置业最终以184405万元竞得位于魁奇路西延线北侧一宗占地逾8万㎡的地块，若扣除幼儿园和农贸市场的配建，则楼面价至少7808元/㎡。据了解，本次土拍共吸引了美的置业、金地和招商蛇口共三家房企参拍。

佛山市顺德区锋域房地产有限公司为美的置业全资子公司

  据了解，这是美的置业在南庄的第三宗商住地，除了该地块外，美的置业在南庄还布局有美的时光、以及美的时光东侧地块项目美的时光雅园。

美的置业佛山项目分布

  【土拍回顾】（倒叙）

  【11:00】成交！美的置业拿地！

  【10:54】最后10秒才加价！最新报价184405万元，扣配建后楼面价7808元/㎡。

  【10:40】刚有所加速，又开始拉锯。最新报价180405万元，扣配建后楼面价7639元/㎡。

  【10:35】总价突破18亿！最新报价180405万元，扣配建后楼面价7639元/㎡。

  【10:32】加价速度似有加快，最新报价179405万元，扣配建后楼面价7596元/㎡。土拍已持续了半个小时，溢价率4.7%。

  【10:25】最后15秒出现报价！拉锯依然在继续！最新报价176405万元，扣配建后楼面价7470元/㎡。

  【10:17】地块继续缓缓加价，最新报价174405万元，扣配建后楼面价7385元/㎡。据知情人士透露，美的置业、招商蛇口和金地均报名了本次土拍。最终谁又能笑到最后？

  【10:09】土拍一开始，便进入倒数模式？即将成交的最后一分钟，地块终于出现了第二次报价，最新报价172405万元，扣配建后楼面价7300元/㎡。

  【10:00】土拍进入询问期，地块依然仅有一次报价，会底价成交吗？

  【9:30】距离土拍正式开始还有半个小时，地块已有一次报价，最新报价171405万元，扣配建后楼面价7258元/㎡。

地块航拍示意图

  回顾2018年12月，金地以底价68472万斩获南庄2.9万㎡江景地，当时成交楼面约为6719元/㎡，后续开发为金地海逸悦江，距离本地块约2.2公里。

  须配建12班幼儿园和农贸市场

  根据出让文件显示，该地块总占地面积80471.86㎡，总计容建面241415.58㎡，规划用地为二类居住用地兼容商服用地，容积率不高于3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，限高125米。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。

宗地基本信息

  整宗地块将分为A、B、C三区进行规划，A区占地45644.43㎡，B区占地20210.63㎡，C区占地14616.80㎡。其中，A区范围内须配建12班幼儿园和农贸市场各一处，前者计容建面不低于3240㎡，后者计容建面不低于2000㎡。

宗地规划图

  此外，A区还须配建社区公共服务用房、配电房等公共配套，可不纳入容积率指标计算。

  原为新明珠二厂地块

  值得一提的是，该宗地块原为新明珠二厂地块，曾于2020年佛山市禅城区城市推介暨重大项目签约仪式上重点推介。

新明珠二厂地块推介情况

  推介会上，南庄首次披露了南庄重点片区——凤翔湾的最新规划，将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局，打造成为南庄最美“东大门”。而该宗地正是凤翔湾板块推出的首宗地块。

凤翔湾规划

  从地块所处位置来看，该地块位于南庄与石湾交界处，石南大桥下桥位，紧邻南庄大道、广明高速、禅西大道主干道，附近有希尔顿欢朋酒店、W新港湾综合体、上元购物广场等生活配套。此外，地块北侧还正在筹建一所九年一贯制公办学校，地块所在片区也正在筹建一所三甲公办综合性医院。

出让宗地所在位置示意图

  楼盘方面，周边在售的楼盘不多，距离宗地最近的新盘为金地海逸悦江，在售均价约1.3万/㎡上下。