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  乐居佛山讯 吕静萍 吴壁生 顺德陈村TOP靓地火拼，迎来17组房企已经蓄势待发，新希望成功脱颖而出夺地！

  9月2日，经历短短35分钟多达72轮竞争，广州新希望置业有限公司成功以总价371159万元斩获陈村TOP旁超11万方靓地，一路之隔即为ICC碧桂园三龙汇，折合楼面价约15522元/㎡，溢价率高达63.39%。

新希望成功拿地

  这是顺德陈村年内第五次卖地，仅拍了19分钟，毫无悬念地突破陈村地价纪录，此前由万科翡翠江望的13827元/㎡所保持，更是成功跻身顺德楼面单价前五名。

地块航拍图

  新希望年内第二次拿地 击退16组房企对手

  作为来自四川的房企，新希望近年来积极进取大湾区，于2019年底初入后重仓佛山。据乐居统计，这是新希望继里水洲村地块后，年内于佛山第二次拿地，并成功布局下的第四个项目。截至目前，除了该地块外，新希望在佛山还布局有正荣新希望金洲府（里水）、新希望铂悦华庭（里水）、新希望锦官半岛（大良）。

  据消息人士透露，本次至少吸引了17组房企报名，除了新希望、龙光等近期表现活跃房企之外，碧桂园也意向强烈积极参拍，也少不了中海、招商蛇口、保利等大牌央国企，更有雅居乐联手旭辉共进退，还有联发、颐安、华发、金地、中骏、华润、禹洲、新城控股、越秀、北辰等一众房企。截至目前，仅厦门联发和京企北辰尚未在佛山公开拿地。

  乐居查阅报价纪录得知，在正式竞拍前，北辰率先发起了报价，新希望紧随其后，华润、招商蛇口、越秀、颐安也迫不及待跟进，转入竞拍环节，保利势头最猛，新城控股、北辰、华发、颐安相继与之过招，联发也于中途出手，中海也偶有举牌，接近决战时刻，保利先后击退了新城控股、颐安，胜利在望之际，新希望异军突起，发起了最后两轮冲击，厦门联发争至最后一刻惜败。

  地块位置

  本次地块位于陈村镇横五路以北、勤政东路以东，处于在建广佛环线和广州地铁7号线顺德段两条轨道线路之间，临近在建交汇站陈村站，2站到广州南。

地块位置示意图

  根据官方最新消息，广州地铁7号线西延顺德段全线预计今年7月贯通，明年7月试运行；广佛环城首通段（佛山西站至广州南站段）拟于今年年底前开通，其中，进度稍后的张槎站也在近期基本建成。

陈村站内实景，图源广州日报，摄于2019年

  地块要求

  根据出让文件显示，地块用地面积为113318.63㎡，分为A、B、C、D四区，其中，AB区为二类住宅用地，C区为公园绿地，D区为城市道路。面积方面，A区为39695.20㎡，B区为40009.54㎡，C区为14741.50㎡，D区为18872.39㎡。

  其中，AB区容积率均为＞1，且≤ 3，A 区计容建面不高于119085.60㎡，B 区计容建面不高于120028.62㎡。此外，两个区要求建筑物限高≤150 米，居住建筑≤ 80 米。

  按照要求，竞得人须在本宗地 A 区建设建筑面积 2500 ㎡社区用房（包含社区居委 会、老年人活动中心）及其配套的 25 个具备产权的地下标准小汽车 停车位。

  此外，须按照规划条件要求，在宗地 A 区增设不少于4763.42 ㎡的开放公园绿地（不计入绿地率）、在宗地 B 区增设不少于4801.14 ㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），以及宗地 C 区全部公园绿地。

  竞得人须参照规划条件附图所示设置空中慢行连廊，同时结合西侧ICC碧桂园三龙汇预留的天桥和地下通道接口，预留相应接口做到无缝对接，并无条件提供施工场地及其他必要条件，保证天桥和地下通道的建设实施。

  地块A、B 区之间可设置地上人行天桥或地下通道连接该两个区域。

地块设计图

地块效果图 图源2019年顺德土地推介会

  片区规划

  今年4月，顺德区政府网站再度发布了关于《珠三角城际轨道站场周边TOD研究及控制性详细规划（陈村站）修编》的批前公示。

  新方案指出，原控规编制时广州7号线、广佛环线仍处于规划线路阶段，因此该成果对于陈村站及周边用地布局、配套设施研究不足。随着轨道线位、站点选址相继确定，并进入实际建设阶段，规划对片区的发展定位、功能布局作相应的调整，需适时转变提升，把握发展机遇。

新旧方案对比

规划示意图

  从规划图来看，片区内将新增至少9宗宅地，7宗商地和2所学校，包括1所小学和1所初中。轨道方面，片区除了有沿白陈路设置广州7号线及其站点外，还将沿横五路设置广佛环线及其站点，此外，规划佛山11号线也将途经广珠线高速。

曾多次出现推介会

  地块早在2017年顺德土地推介会上已亮相，同时也出现在了今年的推介会上。

  根据推介介绍，地块紧邻广佛环线和地铁7号线交界处的陈村站，附近已有太平洋国际、荔园新天地多个成熟楼盘，临近陈村中心城区，生活配套设施完善。

  而根据未来最新的规划，本次出让地块拟打造为国际精英社区，周边环绕华工科技园、松川智慧园、莱茵工业园、晟辉总部等产业配套，更有仙涌改造片区，其升级改造项目实施方案以99.5%同意率顺利通过。

周边规划蓝图

  不计本地块，2020年以来，陈村此前陆续出让4宗商住地块，总面积约28.25万㎡，吸金超80亿。先后引入了世茂、阳光城、卓越、金融街四大房企进驻。

  陈村房价

  目前，地块周边在售的项目包括有太平洋国际、荔园新天地等，在售均价约2.2-2.4万/㎡。

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！新希望371159万元夺地！

  15:35 总价突破37亿！节奏持续放缓，又是间隔4分钟！最新报价371159万元，折合楼面约15522元/㎡，溢价率高达63.39%。

  15:32 险些成交，这次加价间隔了4分钟，难道就要成交了？最新报价369159万元，折合楼面约15439元/㎡。

  15:28 报价已多达70轮，仍是混战局面。最新报价367159万元，折合楼面约15355元/㎡。

  15:23 又一轮子弹式报价！楼面突破1.5万/㎡！最新报价365159万元，折合楼面约15271元/㎡，该价格已顺利跻身顺德楼面单价第5名，溢价率60.75%。

  15:23 暂缓一口气！距离上一次报价已经过了3分钟，最新报价345159万元，折合楼面约14435元/㎡，溢价率约51.96%。

  15:19 超越万科陈村地块，地价破1.4万/㎡，创陈村地价新高！最新报价339159万元，折合楼面约14184元/㎡。

  15:17 楼面破1.3万/㎡！报价速度有所放缓，但目前仍是混战局面，最新报价317159万元，折合楼面约13264元/㎡。

  15:14 一分钟内四连击，总价突破30亿！最新报价301159万元，折合楼面约12595元/㎡，溢价率约32.57%。值得一提的是，加上本宗地块的出让金额，截至目前，佛山年内卖地揽金已超900亿，达历史峰值。

  15:11 总价突破18亿！楼面突破1.1万/㎡！一分钟内频繁报价，报价次数已达31轮，最新报价287159万元，折合楼面约12009元/㎡。

  15:07 目不暇接，短短7分钟，报价攀升16轮！目前最新报价257159万元，折合楼面约10755元/㎡。据房企投资人士透露，不少房企对地块的预期都颇高，创陈村地价新高不在话下。而目前一旁的碧桂园项目吹风价2.6-2.9万/㎡，或许为参拍房企增添了不少信心。

  14:59 正式开拍！开拍前已逼近万元！溢价1亿元了！乐居查阅报价纪录，竞拍前共计有5次报价，最新报价237159万元。

  14:47 争先恐后！距离开拍前还有10余分钟，地块已有四次报价，最新报价为233159万元，折合楼面约9751元/㎡。

  截至下午14时，地块迎来首次报价，正是本次拍卖的起始价227159万元。