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  乐居佛山讯 吴壁生 胡梦吟 8月31日，经过不到20分钟的竞拍，建发地产最终以最高限价11.67亿+4800㎡商业物业竞得乐从荷岳路以南、岭南大道以东地块，即大墩村逾4.2万㎡留用地块，折合楼面价至少11521元/㎡。

拿地截图

  资料显示，厦门建发集团有限公司成立于1980年，是厦门市属大型国有投资企业集团。公司主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务和投资等领域。旗下控股企业建发国际投资集团有限公司（股票代码: HK.01908）业务遍及厦门、上海、深圳、广州、珠海、苏州、南京、长沙、成都、武汉等40余城市。而此番拿地则是其首次打入佛山市场。

建发全国布局

  据了解，本次土拍共有5家房企参与，除了建发外，还有龙光、保利、远洋和招商。其中，1号远洋首次出价，总计出价4次，2号招商和6号建发分别出价6次，而5号保利和7号龙光全程未有出价。

  本宗地与保利天寰就在一路之隔，邻近3号线在建的大墩地铁站，为大墩村留用地块。值得一提的是，佛山新城最近一次卖地为今年6月，中南联合新城投资拿下妇幼保健院旁的2.3万方宅地，当时成交楼面约为12356元/㎡。

地块航拍图

地块航拍图

  直接最高限价起拍

  乐居了解到，早于2019年7月，《乐从镇大墩股份合作经济社留用地处置方案》就已高达9成的同意率表决通过。

  根据出让文件，地块将采取“竞配建物业、再竞自持租赁房”的形式进行出让，限定配建商业物业上限为21230㎡，竞价阶梯为300㎡/次；限定自持租赁房上限为83690.43㎡，竞价阶梯为300㎡/次。

  与保利天寰一路之隔

  本宗地具体位于乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东，与保利天寰一路之隔，占地面积约42461.37㎡，土地使用性质为二类居住用地兼容商业地，建筑密度≤28%，容积率＞1且≤2.5，绿地率≥30%，建筑限高80米。

地块与保利天寰一路之隔

  而据乐居去年实踩发现，地块基本已平整，内部有条小水沟，杂草丛生；地块北向可望佛山新城CBD，众多高楼林立。

  配建方面，地块无特殊配建要求，仅须配建物业管理用房、社区服务中心等常规配套。值得一提的是，地块东侧规划建设佛山地铁3号线线路。

地块规划示意  

  佛山新城拟连片改造

  乐居留意到，佛山新城近期拟实现旧村居连片改造面积约5682.54亩，将为新城拓展更大的发展空间，包括占地约2159.7亩的大墩村在内，目前小布村、小涌村、荷村均取得了不同进展。

地块位置示意（制图：黎毓贤）

  其中，今年4月，小涌村整村改造已由卓越集团中选前期服务机构，目前已启动入村测绘工作；小布村改造提升和活化项目方案也已年初通过，将于8月公开选取选定市场合作主体；而荷村工业区改造方案也于7月以98.6%的超高同意率表决通过。

  此外，今年5月，岳步村集体用地转教育用地方案成功通过表决，拟建设开发为私立学校，即佛山新城距离引进华英中学又近了一步。有市场传闻称，华英或将通过市场平台拿下地块。

  纵观佛山新城片区，目前有怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、金海M-CITY、华润置地悦里、保利天寰、龙光玖龙玺、保利龙光和光尘樾、恒大苏宁广场等众多楼盘项目，洋房在售均价1.6-3.1万/㎡不等，多以1.8-2万/㎡之间为主，商住氛围日趋成熟。