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  乐居佛山讯 吴壁生 胡梦吟 8月31日上午，佛山诚展置业有限公司以底价115075万元禅城城北货站东路北侧、货站路东侧占地逾4.22万㎡地块，折合楼面约8000元/㎡。

拿地截图

  经查得，佛山诚展置业有限公司背后股东即为诚通地产和中交城投。无独有偶，地块东侧的中交白兰春晓即为二者共同开发，本地块或将作为中交白兰春晓二期共同开发。

地块航拍示意

  乐居翻阅资料获悉，城北目前地价纪录由敏捷所保持，高达14211元/㎡。而本地块附近的中交、保利多个项目，拿地价均过万元。

地块位置示意（制图：黎毓贤）

  城北地价纪录超1.4万/㎡

  近2年来，城北已释放多宗旧改地块，包括化纤厂一期、水泵厂一期、原一针厂地块、诚通纸业地块等，引进保利、中交、时代、敏捷等房企进驻，楼面价全部过万！

  最近一次拍地为今年5月8日，敏捷以14211元/㎡拿下原一针厂地块，一举刷新城北地价纪录，跻身祖庙地价第三，目前已备案为敏捷珑玥府。

  值得注意的是，根据祖庙街道2020年供地计划，城北片区未来还将释出化纤厂二期、水泵厂二期等多宗旧改地块。

  广湛高铁确定开进中心区

  作为佛山城市中轴线的北门户，城北片区东连桂城千灯湖商圈，南通祖庙商圈。定位为城北大健康城，将以“科技”为导向，打造科技创新与技术创新相融合的产业集聚带。

  在广湛高铁确定开进城北之后，佛山火车站将原址重建为新佛山火车站，最终线路规模可达3台9线，比现状佛山站规模2台5线大了将近一倍，预计建设工期为5年。按城北此前规划，片区至少还将规划新增4所小学，此外，除了在建的海五路西延线之外，在中交与保利项目之间，还将规划一条新桥接驳桂城。

城北片区规划示意图

  城北在售项目将于下半年集中入市，房价试图摸高2万，目前仅有保利水木芳华、滨江首府在售，均价约1.5-2万/㎡，而纯新盘中交白兰春晓、保利时代天珀将相继于8-9月入市。

  A、B两区须设置开放公园

  本宗地占地42208.26㎡，为城北片区，将分为A、B地块进行开发，其中，A地块面积29253.96㎡，为二类居住用地兼容商业商务用地，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；B地块占地12954.30㎡，为纯商业商务用地，容积率≤3.2，建筑密度≤40%，绿地率≥25%.，

  综上，两区合计建面143842.62㎡。同时，规划条件要求，B地块上建设的服务型公寓，其计容建面占商业部分建面比例不得超过40%控制。

A、B分区示意图

  从配建来看，竞得人需于A区设置常规的社区公共服务用房，涵社区居委会、文化活动室等，最高不超2500㎡，均不计入容积率指标。与此同时，A、B两区须分别设置一处开放公园，面积依次不少于6460.08、6809.53㎡。

  此外，鉴于货站路沿线为城市中轴线的中央活力带，本地块由景观与环境规划要求，如A地块商业建筑应布局在临货站路及货站东路一侧，B地块临西侧应设置公开开放性骑楼，制高点设置在东南侧，不高于79米等等。