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  乐居佛山 壁生/书云 8月28日，位于禅城南庄的贺丰旧村改造咨询中心正式揭牌！其前期改造由新中源联合金地商置负责。企业如何分工？改造进展如何？会怎样补偿？小编在现场探到这些料！快来了解！

揭幕仪式现场

  据了解，贺丰村旧改于2009年便由新中源介入，后于2017年引入金地商置。

  ·新中源集团创建于1984年，是一家集科研、生产和销售为一体的知名建陶企业，总部位于“中国建陶第一镇”佛山市南庄镇。

  ·金地商置成立于2013年，是香港上市公司，属于金地集团成员企业。

  这是金地商置在佛山第一个旧改项目，之所以选择贺丰村，是因为看好佛山；而合作企业新中源深耕佛山市场，属于强强联手。

  分工方面，新中源作为本土企业，负责前期跟政府、村委沟通；金地商置则负责制定规划、更新单元等技术方面输出。

贺丰村改造范围航拍图（制图：黎毓贤）

  贺丰旧村改造远景规划1600多亩，首期700多亩，今年为项目正式启动第一年，首期预计10年开发完毕，将优先建设村民回迁房。届时将旧村旧厂房连片改造，全部转为商住地开发。

  据悉，目前金地商置在禅城、南海已有布局，不过暂不方便透露。对于他们来看，南海、禅城的旧改政策正在趋同，东建模式或是未来主流。

贺丰旧村改造项目位置示意图（制图：黎毓贤）

  7月底获批 核定首期改造面积：709亩

  就在7月底，贺丰旧村改造项目获批，核定改造面积约709.74亩（约473161㎡），其中涉及公益用地226618㎡。

  将改造成商住滨水社区

  据悉，整个贺丰村改造占地总面积达1154412㎡（约1718亩），可开发面积约150万㎡。

项目总规划图

  据项目控规图，贺丰村首期将释放至少6宗宅地、1所小学、2所幼儿园、1处体育公园、1处文化设施等。

贺丰村局部控规图（图源2020禅城土地推介会）
（制图：黎毓贤）

  贺丰旧村整体改造项目曾于2019年禅城土地推介会上亮相，为重点推介的果房、简村等13条整村改造项目之一，彼时规划改造面积达707亩（约47万㎡），将打造优质居住和休闲商业功能为主的滨水社区。

  旧村改造六大步骤 已完成第二步

  根据贺丰村改造宣传手册得知，旧村改造共包含六大步骤，1、项目申报阶段；2、单元计划申报；3、更新规划编制；4、选取市场合作主体；5、编制实施方案确定实施主体；6、项目实施建设。

  目前项目已完成第二步，即单元计划申报（已获批），下一步是更新规划编制。

  1、项目申报阶段

  2、单元计划申报

  3、更新规划编制

  4、选取市场合作主体

  5、编制实施方案，确定实施主体

  6、项目实施建设

  Q：旧村居改造有什么好处？

  A：通过村改提高居住环境，改善租金收入。提高村民生活质量。

  改造后，宅基地升级为国有出让土地，大大提升物业价值；集体物业业态提升，租金大幅上升；公建配套设备齐全，历史文化遗产传承。

  贺丰村实踩 涉及9个经济社

  从区位来看，贺丰村隶属于禅城南庄，下辖涉及9个经济社，分别是：理教、南一、南二、南三、威伍、荣星、巷心、村头、威东。东面与顺德理教村相邻，南面与杏头村委会相连，西面与吉利村委会相连，北面至吉利河水道。

贺丰村与理教村、吉利村委会等相连

  一条佛开高速公路途径，将贺丰村划分为东西两部分，即将启动改造的为西侧部分地块。

一条佛开高速公路途径

  乐居日前进行实踩，从贺丰牌坊站下车，进入村口可见贺丰涌，沿着贺丰大道西行数百米，临近佛开高速公路（沈海高速广州支线）以东，左右两侧依次育华小学、贺丰幼儿园。

育华小学

贺丰幼儿园

  据悉，村面积总计2.5平方公里，下设九个经济社，分别是理教、南一、南二、南三、威伍、荣星、巷心、村头、威东，常住人口2500多人，外来人员约2700多人。

九个经济社之一荣星村

  村里多以一至五层新旧不一的自建房为主，有新有旧，并开有若干超市、快餐店等，并拥有公园、社区医院等配套，一条贺丰涌环绕其间。

贺丰中心公园

有新有旧的村民自建房

有新有旧的村民自建房

环绕其间的贺丰涌，村级河段总长约1.4公里

  百亩贺丰工业园改造已动工 总投资3亿元 分三期建设

  此外，乐居留意到，在金地商置介入贺丰村旧村居改造的同时，占地约100亩的贺丰工业园区改造也进展得如火如荼，已于今年3月正式动工。

  项目瞄准高端制造业及新型环保产业，总投资约3亿元，分三期建设。可最大限度满足高端装备制造、汽车零部件、新材料等制造业生产空间需求，带动南庄制造业加速升级，为南庄打造面向未来的智造中心增添新动能。

贺丰工业园区范围一览

  贺丰工业园区将以多层标准厂房为主，并建设幼儿园、人才公寓、商业综合体等生活配套设施。其中，项目一期净用地面积15.3亩，投资金额约6000万，现已动工建设，未来将建成一座6层、建设面积25000㎡的标准工业厂房，预计年内完成建设封顶。

  乐居实踩贺丰工业区获悉，目前园区主要陶瓷、建材等公司，以及仓库为主，涵盖广东能强陶瓷有限公司、广东金科陶瓷有限公司、佛山市强冠建材有限公司、佛山市华联西瓦有限公司、佛山市嘉乐什建材有限公司、新中源集团贺丰中心园，货车车流往来相对频繁。

贺丰工业区主要产业公司一览

代表性企业广东能强陶瓷有限公司

  金地佛山项目一览

  目前，金地佛山在售楼盘有金地翠园（顺德北滘）、金地海逸悦江（禅城南庄）、金地艺境天成（三水大塘）、顺德自在城（顺德杏坛）等。

  而在今年2月20日，金地逾3.58亿元抄底南海大沥盐步1.6万宅地，楼面地价约9631元/㎡。

  有望成禅城第二个旧村改造

  就在8月20日，祖庙果房旧村改造方案以90.75%同意率通过股东表决，意味着禅城首个旧村改造方案敲定。目前，贺丰村旧改单元计划已获批，或有望成为禅城区第二个旧村改造项目。

禅城区旧村改造一览（不完全统计）

  果房村目前已经完成“双90%”中的第一个90%，即实施方案获得90%股民表决通过。下一步将进入签署拆迁补偿安置合同环节。

祖庙果房村改造范围航拍实景图

  附上：禅城区旧村改造政策（佛禅府[2019]35号）

  佛山旧村改造遍地开花

  据乐居不完全统计，目前至少有20家房企进军佛山旧改，而时代、保利、碧桂园、万科、富力等房企则为佛山旧改主力军，已布局改造面积超18000亩。

  已有房企介入的旧村改造近40条，遍布佛山五区，主力在南海区。

  目前桂城永胜村进展最快，已进入拆迁签约环节；而祖庙果房村改造方案已表决通过，下一步也即将入户动迁；其余旧村改造大部分尚在早期进行中。