正文

  8月27日，桂城挂牌了超4万㎡地块，位于桂城街道夏东社区夏东路东侧，地属桂城映月新城板块，周边建有南海第一中学、映月湖公园等配套，直线距离在建南海新交通康怡公园站约1公里。据悉，地块由时代中国前期整理。

  地块起拍总价16.5亿，折合起拍楼面价约12723元/㎡，扣配建楼面价约12938元/㎡，拟于9月27日15时进行网拍。

地块航拍图

地块位置示意图

  地块要求：须配建一处农贸市场

  宗地占地约43229.22㎡，分A/B区开发，其中，A区约24725.35㎡，B区约18503.87㎡，另外，A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤7410平方米；B区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤5550平方米。

地块要求

  地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地，容积率≤3.0，建筑高度≤100米。

地块规划

  配建方面，地块须在A区配建一处农贸市场，建筑面积≥1500㎡；包括配建的文化活动室、社区警务室、物业管理用房等公共配套等设施，合计计容建面约2160㎡。

地块配建

  8月初完成表决 时代前期整理

  据了解，本宗地块涉及夏东村和孔溪村，具体划分如下：

  此外，今年8月1日，桂城夏东村和孔溪村均发布了《关于土地公开出让表决结果公示》，结果显示，均以高票通过。

  据结果显示，孔溪经济社土地出让保底收益以货币补偿与物业补偿相结合的形式收取，保底收益=孔溪经济社的保底货币基本收益18000万元+回购2000平方米商铺物业的总价款。

  夏东经济社土地出让保底收益以货币补偿与物业补偿相结合的形式收取，保底收益=孔溪经济社的保底货币基本收益21000万元+回购2000平方米商铺物业的总价款。

  此外，若地块成功出让，两条村均存在有增值收益。

  查询了解，地块早在2018年8月，由时代中国以增值收益奖励的50%竞得项目的前期整理。

  片区将打造为品质居住区

  今年1月，桂城首度公布了映月新城规划，本宗地块便位于规划范围中的品质居住区。

效果图

  随后，7月份桂城再度举行了映月新城重点项目推进会，28个同步签约，包括11个产业项目、6个产业园区项目和11个城市更新项目，总投资额超80亿元！

签约现场

  地价已超1.5万/㎡ 新房在卖2.2-2.9万/㎡

  据统计，目前桂城整体房价约2.2-4.3万/㎡，其中，地块所处的平洲板块，新房在卖2.2-2.9万/㎡，在售/待售约6大项目。

  纵观片区，最近一次卖地为今年5月的夏南地块，由佳兆业以超20亿斩获，折合楼面价约14781元/㎡，位居桂城地价榜第十。