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  乐居佛山讯 吴壁生 猛！南海连挂两地，丹灶又有靓地挂牌，就在丹灶碧桂园对面，超10亿起拍！

  8月27日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，南海挂牌一宗位于丹灶镇工业大道28号地段，占地超9.7万㎡，起拍价10.01亿元，在不计小学地块，再扣除公交站场、社区用房等面积（4580㎡）之后，折合楼面单价约5804元/㎡，拟于9月27日10时进行网拍。

地块位置示意图

  这也是丹灶年内第二宗挂牌地块。回顾今年8月21日，上坤置业以总价6.89亿元斩获丹灶大金智地云峰路南侧近4.9万㎡商住地，扣配建后折合楼面价7114元/㎡，目前保持着丹灶楼面价纪录。【详见>>>7114元/㎡丹灶新高！上坤置业6.89亿斩获大金智地靓地！】

丹灶地价排行榜

  可供住宅开发建面17.7万方

  其中，本地块总占地97097.8㎡，共分为A/B/C区，依次占地为54103.74㎡、19665.07㎡、23328.99㎡，土地使用性质为A、B区城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，C区教育用地。

地块分区示意图

  换言之可供住宅开发的仅有A、B区两区，占地73768.74㎡，容积率＞1.0且≤2.4，总建面约177045㎡，而两者兼容商业面积分别不高于12000㎡、4700㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

  同时，配建方面，A、B两区共设置体育健身场地不少于1处，用地面积≥890㎡，社区用房则建面为2500㎡，包括文化活动室、社区委员会、托老所等设施，且须设置用地面积≥500㎡的室外活动空间。

  此外，地块还须配建一处建面或用地面积≥2000㎡的公交站场，同步配建公交汽车充电桩；且于B区西南侧须设置一处用地≥800㎡的广场，对公众开放使用。

  值得注意的是，本宗地无需配建幼儿园，要求于C区设置1所24班规模的小学，用地面积23328.99㎡，建筑面积16917㎡。

  丹灶整体房价1.15-1.4万/㎡

  本宗地属于丹灶中心城区，一路之隔为丹灶碧桂园，二手房均价1.2万/㎡上下，周边有仙湖度假区、翰林湖农业公园两大片区，附近有丹灶中心幼儿园、丹灶中心小学、丹灶中学等教育配套，驱车向北行上桂丹路，可快速通达禅桂中心区域。

  房价方面，丹灶目前在售不多，新房整体均价约11500-14000元/㎡，洋房、叠墅、别墅等产品均有。其中，仙湖片区有祈福南湾半岛、金融街仙湖悦府等楼盘，前者在售88-183㎡产品，毛坯12500㎡起，后者已开放销售中心，主打小高层、叠墅产品，售价待定。

  而翰林湖农业公园片区，在售项目有美的翰湖苑和上坤翰林湖壹号两大楼盘，前者主打93-163㎡三四房，在售均价1.35万/㎡；后者主打建面约90-120㎡三四房产品，在售均价1.4万/㎡。

  片区规划打造丹灶“仙湖氢谷”

  查询了解，在今年南海土地推介会上，本宗地块曾出现推介的丹灶城西片区项目中。片区规划面积约6000亩，拟投资额约50亿，是丹灶“仙湖氢谷”的组成部分，目标打造将科研办公、生产制造、产业服务、生态居住和配套设施有机结合为一体的现代化、都市型产业社区。

片区规划

  值得一提的是，日前丹灶镇连发了多份规划公示，涉及氢能学院、氢能大会永久会馆、南海中学实验学校（公办）以及有轨电车站点选址公布。

  其中，本宗地块距离规划的南海中学实验学校（公办）和氢能学院，均在直线距离2.5公里内。

几大项目规划示意