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  乐居佛山讯 胡梦吟 吴壁生 热闹，禅城卖地引来12组房企热抢！这次是张槎，不到一公里到祖庙！

  8月25日上午，历经一小时四十分多达50轮竞拍，广州弘高实业有限公司，即弘阳+德商联合体豪掷53967万元斩获禅城张槎1.7万方宅地， 折合楼面价约12654元/㎡，溢价率高达48.8%，成功超过海伦堡地块的11842元/㎡，时隔2月再破张槎楼面价纪录。

成交截图

  截至目前，除了本次张槎地块之外，弘阳集团在佛山目前开发有弘阳时光天樾、弘阳博爱湖一號，并与世茂合作的湖滨天辰项目、与海伦堡合作的阅江云府项目、与奥园合作的公园壹号项目，合计布局下6个项目，遍布西樵、狮山、张槎、绿岛湖等多个板块。

地块航拍示意图

  超12组房企热抢 时隔两个月刷新张槎地价

  据消息人士透露，本宗地块至少吸引了12组房企报名参拍，其中，近期表现活跃的龙光海伦堡越秀都来了，而弘阳再度联手德商组成联合体，还有招商蛇口、三盛集团、中梁、爱情置业、越秀、正荣、金地等熟悉面孔，此外，还有深圳唐商、广州华以泰、红八方等新面孔参与竞拍。

  乐居查阅报价纪录得知，唐商率先发起报价，爱情置业、三盛集团、华以泰、正荣、海伦堡、招商蛇口、越秀、红八方等房企都迫不及待跟进，转入正式竞拍，三盛依旧领跑一步，海伦堡、爱情置业、弘阳联合体、红八方等陷入混战，三盛不惜跳价2700万，上述房企展开多轮角逐。 

  40分钟地价突破1.1万，由红八方报出，70分钟创张槎地价新高，由爱情置业加价……进展到了倒数十轮，仍有正荣、三盛、越秀等房企与弘阳角逐不下，最终弘阳联合体连接击退正荣发起的两轮冲击，成功夺得了张槎地块，并刷新区域地价。

张槎地价一览

  宗地限高55米

  根据出让文件显示，宗地总占地面积17058.87㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%。地块性质为二类居住用地兼容商业商务用地，总计容建面约42647.18㎡，其中兼容的商业部分不超过4264.71㎡。宗地限高55米，须于1年内动工，3年内竣工。

宗地基本信息

  按照规划，宗地须配建配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、公共自行车站点、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施，均不纳入容积率计算。

  涉及轨道7号线保护区

  此外，规划文件还特别指出，本项目涉及规划中的轨道7号线城市轨道交通控制保护区，建设单位应按照佛山市城市轨道交通管理有关文件，落实相关要求。

蓝色虚线即为7号线保护范围

  而按照最新的规划，佛山7号线起于禅城区南庄镇醒群，止于南海区三山新城，全长35.2km，为佛山市中远期规划线路。

  原为通宝精密地块

  值得一提的是，该宗地原属通宝精密地块，已被纳入今年禅城张槎的供地计划。

宗地航拍示意图

  从地块位置上看，宗地地属张槎路以南、东鄱路以西，星晖盛汇园北侧，1公里范围内有张槎中学、张槎小学、冠华小学、佛山正骨骨科医院、佛山市中医院禅城高新区医院、东升百货、张槎公园、张槎体育中心等众多陪她，临近祖庙城北板块。

宗地周边示意图（制图：黎毓贤）

  距离不到一公里，地块附近有祖庙华府四季项目，拿地三年至今未入市，当时拿地价超15665元/㎡，且剔除配建的前提下，自持面积也高达16750㎡，占比约19.5%。而张槎目前地价纪录由海伦堡今年6月所创，楼面单价为11842元/㎡。

  其他在售盘方面，周边新盘主要包括保利水木芳华、东建世纪锦园、招商岸芷汀兰等，均价约在1.6-2.2万/㎡上下。

在售楼盘一览

  【图文直播】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！弘阳联合体夺地！

  11:36 竞拍已达50轮，虽然报价间隔4分钟左右，但间或有竞买方跳价600万。最新报价53967万元，折合楼面约12654元/㎡。“这个地段，以后可以卖1.8到2万吧。”有乐居网友预测道。

  11:27 近1.5小时的竞拍，溢价率已高达44.67%，依旧没有熄火的意思。最新报价52467万元，折合楼面约12303元/㎡，目前一条路的东建项目售价为1.9万+！

  11:18 楼面正式突破1.2万/㎡！最新报价51267万元，折合楼面约12021元/㎡。

  11:11 接连两次报价，地价超海伦堡地块（11842元/㎡），创张槎新高！最新报价50667万元，折合楼面约11881元/㎡。

  11:07 总价破5亿！历时一小时，溢价1.38亿，溢价率达38%！最新报价50067万元，折合楼面约11740元/㎡。

  10:54 报价间隔维持在4-5分钟一次，最新报价48867万元，折合楼面约11458元/㎡，溢价率约34.74%。

  10:44 张槎地价第二高，仅次于海伦堡地块！最新报价48267万元，折合楼面约11318元/㎡。

  10:41 楼面破1.1万/㎡，地价正追赶恒大地块的11309元/㎡。最新报价47967万元，折合楼面约11247元/㎡。

  10:32 又经几轮竞拍，能否赶超海伦堡地块？最新报价45567万元，折合楼面约10685元/㎡，溢价率约25.64%。

  10:25 决战时刻将近？目前报价已呈现两家相争的局面，最新报价44667万元，折合楼面约10474元/㎡，楼面超东建地价（10415元/㎡）。

  10:20 报价速度有所放缓，历经4分钟后，才迎来新一轮报价，随即有新报价跟上。最新报价44067万元，折合楼面约10333元/㎡，目前已溢价21.5%。

  10:16 地价破万！张槎新高要来了？报价火箭式蹿升，第16轮报价，目前总价已突破4亿，最新报价43167万元，折合楼面约10122元/㎡。值得注意的是，第14轮报价跳价2700万，一口气加了9手价。

跳价

  10:00 正式竞拍中，报价仍在持续攀升。乐居查阅报价纪录得知，在开拍前共计有10次报价。最新报价39567万元，折合楼面约9278元/㎡。

  9:59 抢地预警！距离开拍不到一分钟，地块已有多达9次报价，最新报价38667万元，折合楼面约9067元/㎡。

  9:44 开拍前16分钟，地块终于迎来了首次报价，正是本次拍卖的起始价36267万元。