乐居买房讯（编辑 胡梦吟）禅城又挂地了！
8月4日，禅城区挂牌了魁奇路西延线北侧一宗占地逾8万㎡的地块，地块起拍价171405万元，折合楼面价7100元/㎡，若扣除幼儿园和农贸市场的配建，则楼面价至少7258元/㎡，拟将于9月4日10时进行网拍。
回顾2018年12月，金地以底价68472万斩获南庄2.9万㎡江景地，当时成交楼面约为6719元/㎡，后续开发为金地海逸悦江，距离本地块约2.2公里。
地块航拍示意图
须配建12班幼儿园和农贸市场
根据出让文件显示，该地块总占地面积80471.86㎡，总计容建面241415.58㎡，规划用地为二类居住用地兼容商服用地，容积率不高于3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，限高125米。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。
宗地基本信息
整宗地块将分为A、B、C三区进行规划，A区占地45644.43㎡，B区占地20210.63㎡，C区占地14616.80㎡。其中，A区范围内须配建12班幼儿园和农贸市场各一处，前者计容建面不低于3240㎡，后者计容建面不低于2000㎡。
宗地规划图
此外，A区还须配建社区公共服务用房、配电房等公共配套，可不纳入容积率指标计算。
原为新明珠二厂地块
值得一提的是，该宗地块原为新明珠二厂地块，曾于2020年佛山市禅城区城市推介暨重大项目签约仪式上重点推介。
新明珠二厂地块推介情况
推介会上，南庄首次披露了南庄重点片区——凤翔湾的最新规划，将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局，打造成为南庄最美“东大门”。而该宗地正是凤翔湾板块推出的首宗地块。
凤翔湾规划
从地块所处位置来看，该地块位于南庄与石湾交界处，石南大桥下桥位，紧邻南庄大道、广明高速、禅西大道主干道，附近有希尔顿欢朋酒店、W新港湾综合体、上元购物广场等生活配套。此外，地块北侧还正在筹建一所九年一贯制公办学校，地块所在片区也正在筹建一所三甲公办综合性医院。
出让宗地所在位置示意图
楼盘方面，周边在售的楼盘不多，距离宗地最近的新盘为金地海逸悦江，在售均价约1.2-1.4万/㎡。
楼盘点评
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