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90.32%同意率!夏南一整村改造意愿表决通过!海逸已提前介入
来源:乐居买房2020-08-02 14:22:48
摘要
佛山又一条旧村改造来了!

  乐居佛山讯 (编辑 书云/梦吟)佛山又一条旧村改造来了!地处金高区C区东拓区,夏南一整村改造意愿表决通过!

夏南一社区整村改造意愿表决大会现场

  8月2日上午,金融高新区C区东拓第一条整村改造项目——夏南一旧村迎来改造意愿表决,经过一个上午的投票,最终夏南一社区8个村民小组以90.32%同意率通过表决。

  根据现场投票结果显示,夏南一社区1856人同意改造,投票结果为:约90.32%同意率高票通过!

投票结果

  直击:夏南一村表决现场

  上午8点许,乐居小编来到夏南一社区服务中心大堂,村民已陆续进场投票。

  据了解,海逸集团从去年初已正式开展夏南一整村改造的前期服务工作,在经过多轮的全面摸查后,于今日正式开展意愿表决。

夏南一村表决现场

  此时此刻,夏南一村民的心情如何?乐居小编随机采访了几个村民,来听听看:

村民投票中

  村民A:肯定是投同意的啦,能改造对大家都好,但是好在哪里,还是要具体看他未来改造的方向。

 村民B:改造后对周边环境、个人的生活都会有很大的改善,挺好的啦。

  村民C:“等尼日等左好耐啦!早表决,早改造,早着数啊!”

  村民D:当然支持啦,改造后家里的老人可以住上更好的房子了。 

  现场展板罗列整村改造多个好处,包括个人房屋价值提升、集体收益分红增长、市政综合配套享受、居民生活环境改善、历史文化资源保护等方面。

现场展板

  回顾7月17日,夏南一股东代表大会决议通过了《关于夏南一社区“整村改造”项目意愿表决办法》,以及相关费用支出问题等事项,当天应到会议人数51人,实际到会人数43人,同意表决事项43人,同意率超2/3,表决顺利通过。

  关于夏南一社区

  位于南海区桂城街道中部的夏东、夏南一、夏南二、夏西、夏北五个社区,历史上统称为夏教乡。

  资料显示,夏南一社区,位于海五路南侧,与金融高新区C区夏北、夏西社区仅隔着佛山一环,行政面积包括约400多亩旧村、400多亩旧厂及其他用地。

  夏南一社区分为高一、高二、环二、环三、环四、市后、捌间和新田地8个小组。据2018年数据,社区户籍人口941户,共3132人,外来暂住人口约5000人。

夏南一航拍示意图

  从版图上看,夏南一直线距离广州荔湾仅2公里。

  夏南一整村改造流程

  根据南海区旧村改造流程,夏南一旧村改造尚处于第1个【单元计划】阶段,下一步工作是:申请规划指标及申报单元计划。

夏南一旧村改造流程

  而改造意愿表决是整村改造4大重大表决事项的第1项!随后将是确定市场改造主体、项目实施方案、启动房屋拆迁等。

村民需要配合的工作

  关于整村改造问与答,现场展板也提供了4大问答案例。

  “什么是整村改造?”、“如何快速推动整村改造?”、“未确定实施和拆迁补偿方案就需表决改造意愿?”、“实施改造后回迁安置房的原则?”......

现场展板问与答

  海逸抢先介入 已中选夏南一工业区前期

  据了解,海逸集团已提前介入夏南一旧村居改造,已进村设立旧改部。

  除了介入夏南一旧村改造外,海逸集团还竞得夏南一工业区前期整理权。今年1月9日,佛山市海逸城市更新置业开发有限公司以“50%增值收益奖励比例”竞得了夏南一工业区地块的前期整理权。

改造项目位置示意图

  上述工业区地块位于南海区桂城街海五路以南“竹基”、“橙笼口”、“十二亩”地段,土地整理面积约100.84亩,其中,可出让面积约5万㎡,折合约75亩,规划为城镇住宅用地;未来公开出让,夏南一经联社保底收益现金不少于6亿元。

  海逸在夏南板块早已投资建设了南海新经济小镇项目,占地面积222亩,将以"传统工业+文化风”为主题,打造南海文创新IP地标,已被列入桂城十大网红打卡点。

南海新经济小镇效果图

  据官网介绍,海逸集团早于2010年成立城市更新事业部,发力旧改。已先后在广佛区域获取多个旧改项目。目前与佛山桂城、大沥、里水、狮山、禅城等多个旧村居和旧厂房改造进行合作。

  映月新城力推11条整村改造

  7月30日,映月新城重点推出11条整村改造项目,预计改造面积超5358亩,涵盖夏南一、夏南二、夏东二洲、夏东三洲、夏东五房沙、平西兴仁、平西马里根、平西格涌、平西莲涌、大圩江一、大圩江二等11条村。

签约现场

  其中,主办方重点提到:将全力推进夏南一、夏南二、夏东三大整村改造项目,合计占地5358亩,总投资超过1000亿元。

3大整村改造

  此外,平西四村,即平西兴仁、平西马里根、平西格涌、平西莲涌已于以87.65%同意率通过旧村改造意愿表决,目前合景泰富已介入。

  而据消息人士向乐居透露,夏南二村改已由龙兴提前介入,大圩村由越秀提前介入、夏东多条村则是时代提前介入。

  地处金融高新区C区东拓区

  2018年6月,佛山市政府正式发布《广东金融高新技术服务区C区东拓区控规》,将夏南一、夏南二、夏东正式划入金融高新区版图。

  夏南一村所在片区正式金高区C区东拓位置,地价也逼近金高区。今年5月9日,佳兆业以逾20亿总价斩获夏南一南侧地块,折合14781元/㎡,溢价率约30%。

  同样位于该板块的,还有万科金域中央、富丰君御等楼盘。

金高区C片区规划示意

 夏北5条旧村改造进展

  2019年以来,桂城已先后完成金融高新区夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北、宝华5个村改招商。

夏北五条村旧改分布示意图

  继永胜村集转国表决通过后,夏北聚龙南北村也传来好消息。

  据了解,聚龙北、聚龙南两村的拆迁补偿方案将于今年年底进行表决,并将同步开展土地“集转国”的表决工作。

 桂城房价最高已破4万

  目前,整个桂城街道共计约20个住宅项目在售/待售,整体均价1.9-4.3万/㎡。平洲板块(含金高区C区东拓)在售项目最多,而新项目主要集中在三山新城。

  其中,平洲板块在售有富丰君御、越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光天曜等楼盘,在售均价23000-31000元/㎡不等。

 桂城楼面价前十全超1.5万

  目前,桂城、南海乃至佛山最贵单价地块,依然是保利和悦滨江,达18795元/㎡,由2018年3月保持至今。

  在桂城楼面价TOP10中,前十名全超1.5万+!

  期待夏南一、夏南二、夏东等多条旧村改造齐发力,未来整个金融高新区或真正能媲美珠江新城。

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