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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）7月20日下午，经过1小时40分钟，共计37轮的竞拍，中建四局最终以162257万元竞得乐从乐中路以北一宗占地逾6万㎡的商住地，溢价率31.6%。扣除幼儿园后，楼面价至少9005元/㎡。据了解，本次土拍共吸引了至少5家房企报名，包括有金地、保利、中建四局、中梁和绿地。

拿地截图

  乐居翻查资料了解到，中建四局成立于1962年，前身为建设工程部贵州工程公司、国家建委第四工程局、国家建设工程总局第四工程局，是世界500强第21强企业“中国建筑股份有限公司”直属骨干公司，中央驻粤大型建筑企业，530米的广州东塔、440米的广州西塔、441米的深圳京基、广州太古汇以及潭洲会展中心均出自其手。

  值得一提的是，除了中建四局外，中国建筑旗下的三局也频频发力佛山，分别联合佛山城投、顺控城投、大悦城斩获有禅城绿岛湖的中建壹品佛山建投誉湖，顺德乐从项目和容桂项目。

宗地航拍图（制图：黎毓贤）

  【网友精彩热议】

  @RICK：这个不近地铁站。

  @D：大罗个边还没开发，周边配套不完善，应该9字头左右。

  @Ac：拍的有点高哦。

  @只看不买：广州的土地都是底价成交，佛山的都在抢，不过容桂地价都8000了，这里1万不过分吧。

  须规划幼儿园1处 要求采用装配式建筑

  出让文件指出，宗地总占地面积60060.71㎡，容积率不高于3.1，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，计容建面不高于186188.2㎡，土地性质为居住用地兼容商服用地，其中商业部分不超37237.64㎡，服务型公寓不超商业部分的20%。整个项目建筑限高100米，须于1年内开工，4年内竣工。

宗地规划图

  按照规划，宗地除了须无偿配建社区警务室、文化活动室、托老所等常规配套（上述配套不计容）外，宗地还须配套建设一宗18个班的幼儿园一处，计容建面不低于6004.8㎡。

  此外，地块还要求采用装配式建筑的建造方式，其中，层数3层及以上的单体建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。

宗地航拍图（制图：黎毓贤）

  毗邻物联创智谷 周边配套缺乏

  从地块所处位置来看，该宗地地处乐从镇乐中路以北、纵三路以西，位属物联创智谷对面，宗地现状已经平整，周边以桑基鱼塘为主，配套较为匮乏。

宗地周边示意图（制图：黎毓贤）

  宗地两公里范围内有乐从中学、鹭洲梁桂凤纪念中学、新隆明德小学、大墩中学、劳村小学、沙良河公园等配套。

乐从地价表

  目前，地块2公里范围内在售楼盘包括有金茂碧桂园正荣府和物联创智谷，前者洋房带装修均价约1.75万/㎡，后者则主打公寓产品。此外，宗地北侧直线距离2公里即为佛山新城范围，片区在售均价约1.65-2.6万/㎡。

  【土拍直播回顾】

  【16:37】单价突破9字头！报价速度有所加快！最新报价162257万元，扣配建后折合楼面价9005元/㎡。成交！中建四局拿地！

  【16:32】总价突破16亿元！最新报价160257万元，扣配建后折合楼面价8894元/㎡，目前地块已拉锯了1个小时。

  【16:02】土拍已经进行了一个小时！拉锯还在继续！最新报价152257万元，扣配建后折合楼面价8450元/㎡。金地、保利、绿地等均参与了此次土拍，谁将坚持到最后？

  【15:53】拉锯还在继续，总价已突破15亿元！最新报价150257万元，扣配建后折合楼面价8339元/㎡。

  【15:41】单价冲破8字头！最新报价145257万元，扣配建后折合楼面价8062元/㎡。

  【15:30】总价破14亿！第14轮开始报价速度有所加快，提升到1-2分钟一次的节奏，最新报价141257万元，扣配建后折合楼面价7840元/㎡，截止目前土拍已进行了半个小时。

  【15:26】地块报价整体保持在4分钟左右一次的节奏，最新报价137257万元，扣配建后折合楼面价7618元/㎡。

  【15:15】土拍开场还不过7轮，地块就已开始拉锯的态势。间隔4分钟后，最新报价132257万元，扣配建后折合楼面价7340元/㎡。

  【15:07】土拍正式开始约莫2分钟后，战局缓缓打开。总价突破13亿，最新报价130257万元，扣配建后折合楼面价7229元/㎡。

  【15:00】地块正式转入询问期。地块尚未正式开拍，地价已经冲破7字头。最新报价128257万元，扣配建后折合楼面价7118元/㎡。

  【14:50】距离土拍开始还有10分钟，地块又增加了2次报价，最新报价125257万元，扣配建后折合楼面价6951元/㎡。

  【14:30】距离土拍正式开始还有半个小时，地块已有一次报价，为底价123257万元，来自7月17日。据知情人士透露，本次土拍共吸引了至少5家房企参拍，名单将于稍后时间公布。