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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）7月9日，经过1个多小时的竞拍，金融街最终以总价163989万元竞得位于顺德陈村的一宗7.6万㎡商住地，溢价率32.58%，扣配建后折合楼面价10161元/㎡，赶超了此前拍出的弼教地块的单价。

成交截图

  据了解，这是金融街在佛山顺德首次拿地，包括该地块在内，金融街在佛山已布局有三水的金融街金悦府和金融街金悦郡、丹灶的金融街仙湖悦府共计4个项目。

金融街成功拿地后在朋友圈发文庆祝

  本次土拍共吸引了8家房企竞拍，包括有上次参与弼教村地块土拍的美的置业、金地、碧桂园、保利、卓越和金茂，以及本次首次亮相的龙湖和金融街，而从报价纪录来看，共有7家房企参与了此次土拍的报价。其中，龙湖在整场土拍中最为激进，不仅首次报价，还与金融街争夺到最后一刻。

宗地航拍图（图源：顺德政府网站）

  无独有偶，就在日前，陈村花卉大道西侧约5.67万㎡的商住地已由卓越以总价127000万元斩获，折合楼面价9361元/㎡，就在本次出让宗地东侧。【限价1.37万/㎡！陈村弼教5.67万㎡靓地挂牌！保底分红22万/股】

出让宗地位置示意图

  截至目前，2020年陈村已陆续出让4宗商住地块，总面积约28.25万㎡。

陈村年内土拍情况

  须无偿配建26300㎡的拆迁安置用房

  根据出让文件显示，本次出让宗地总占地面积76009.22㎡，地块将分为A、B、C三区规划，A区占地62563.87㎡，为住宅兼容商服用地，B区占地4471.87㎡，为公园与绿地，C区占地8973.48㎡，为城镇村道路用地。

宗地规划图

  其中，A区容积率不高于3，绿地率不低于35%，建筑密度不高于28%，计容建面不超37538.32㎡，限高80米。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。

  常规配建方面，包括有建面2500㎡的社区用房、88㎡的垃圾收集点、配电房和社区警务室等，均可不计入容积率。

宗地位置示意图（图源：顺德区政府网站）

  此外，地块A区内须配建建面不低于26300㎡的拆迁安置用房及配套263个具备产权的地下标准小汽车停车位，配建住宅需集中两栋或三栋建设，且须设于A区西侧。值得注意的是，西侧即为三面环水位置。所有配建住宅须于交地后2.5年内竣工并验收。

  根据最新的文件，所有上述配建必须无偿交付。

  周边三面环水！地处陈村板块

  从地块所在位置来看，出让宗地位于佛陈路北侧，地属陈村板块，北临文海河、南靠潭州水道，周边三面环水，与美的花湾城、北滘新城隔河相望，向东驱车可快速通达广州南站。周边配套包括有梁钊林纪念小学、弼教小学、玉带公园等。

  根据地块所在片区的最新控规，片区将定位为三龙湾南北创新板块的衔接点，是集特色主题公园+岭南水乡特色村落+产业优质居住配套等多功能单元的创新生活空间。

地块所在片区规划

  目前，地块周边在售的项目包括有美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等，在售均价约1.72-2.3万/㎡。

  【土拍直播回顾】

  【16:19】成交！金融街拿地！

  【16:14】破万后土拍还没有结束，最新第31轮报价163989万元，扣配建后楼面价约为10161元/㎡！

  【16:07】单价破万！最新报价161389万元，扣配建后楼面价约为10000元/㎡！

  【16:05】总价突破16亿！最新报价160089万元，扣配建后楼面价约为9919元/㎡，即将破万！截至目前，土拍一个小时，报价28轮！

  【15:59】又是最后倒数！最新报价158789万元，扣配建后楼面价约为9839元/㎡，即将成交了吗？

  【15:53】最后30秒压哨成交之际，一连两次加价杀入，目前最新报价156189万元，扣配建后楼面价约为9678元/㎡，已突破弼教村地块地价。

  【15:45】目前报价节奏时快时慢，间隔在1-4分钟切换，最新报价152289万元，扣配建后楼面价约为9435元/㎡，已突破弼教村地块地价。

  【15:39】总价突破15亿！最新报价150989万元，扣配建后楼面价约为9355元/㎡。

  【15:28】单价冲破9字头！第17轮报价145789万元，扣配建后楼面价约为9033元/㎡。

  【15:27】报价节奏保持着2分钟一次，最新报价144489万元，扣配建后楼面价约为8952元/㎡，即将破9！

  【15:21】第10轮报价过后，地块报价速度急速减缓，目前最新报价140589万元，总价已突破14个亿，扣配建后楼面价约为8711元/㎡。

  【15:12】报价速度一路猛进，最新报价136689万元，扣配建后楼面价约为8469元/㎡。据了解，本次土拍共吸引了至少8家房企报名参与，其中，弼教地块的参与者均出席了此次土拍，包括有美的置业、金地、碧桂园、卓越等。

  【15:10】询问期过后，土拍正式开始。在一次加价过后，地块很快就陷入了沉默，3分钟后才又迎来3次报价，最新报价130189万元，扣配建后楼面价约为8066元/㎡。

  【14:45】距离土拍正式开始还有15分钟，地块已有一次报价，来自7月9日12点06分，报价124989万元，扣配建后楼面价约为7744元/㎡。